К делу № 2-626/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 8 июня 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истца | - Кравченко Т.Н., - Мещеряковой Е.В., - Андреева В.П., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева В.П. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Андреев В.П. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 43,7 кв.м, жилой- 27,6 кв.м. Свои требования обосновал тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 19 июля 1999 года, зарегистрированного в БТИ города Гулькевичи 21 июля 1999 года. В указанной квартире без разрешения проведена перепланировка: демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями №6 (коридор) и №2 (жилая), возведены перегородки в комнате №2 (жилая), в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты №2 (на 3,6 кв.м), образовано помещение кладовой №2/1, площадью 1,6 кв.м; увеличилась площадь коридора №6 (на 1,5 кв.м). Общая площадь составляет 43,7 кв.м, в том числе жилая – 27,6 кв.м. Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, выполненные работы по перепланировке квартиры выполнены для улучшения комфортности проживания, соответствует нормам СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные» и не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права третьих лиц. Расположение основного строения жилого дома с пристройками соответствует градостроительным нормам.
В судебном заседании истец Андреев В.П. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Андрееву В.П. на основании договора купли-продажи от 19 июля 1999 года, что подтверждается штампом БТИ о регистрации права собственности от 21 июля 1999 года.
В указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка путем демонтажа части перегородки с дверным проемом между помещениями №6 (коридор) и №2 (жилая), возведены перегородки в комнате №2 (жилая), в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты №2 (на 3,6 кв.м), образовано помещение кладовой №2/1, площадью 1,6 кв.м; увеличилась площадь коридора №6 (на 1,5 кв.м), общая площадь составляет 43,7 кв.м, в том числе жилая – 27,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое» на указанную квартиру с отметкой от 8 апреля 2011 года о том, что разрешение на перепланировку не представлено.
После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1, 2 площадью соответственно 14,6 кв.м, 13,0 кв.м, кладовая 2/1 - 1,6 кв.м, кухня № 3 -5,6 кв.м, ванная № 4 – 2,0 кв.м, санузел №5-1.0 кв.м, коридор № 6 - 5,9 кв.м, балкон № 7 - 0,7 кв.м, общая площадь – 43,7 кв.м, жилая – 27,6 кв.м.
Согласно техническому заключению от 27 апреля 2011 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое» (свидетельство о допуске от 11 мая 2010 года № 000569) о соответствии СНиП и состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры, выполненные в ходе перепланировки работы не затронули несущих конструкций здания, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия и эксплуатационных дефектов (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещения образованные в результате перепланировки квартиры в основном соответствуют СНиП, за исключением: п. 5.7 СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные» - площадь образованной жилой комнаты № 2 (13 кв.м) не соответствует нормативной. На усмотрение суду, учитывая, что площадь жилой комнаты № 1 (14,6 кв.м) соответствует СНиП по однокомнатным квартирам, а площадь другой жилой комнаты № 2, образованной в ходе перепланировки, составляет 13 кв.м, соответствующей СНиП, предлагается оставить квартиру в перепланированном виде. Выполненная перепланировка в квартире не затрагивает интересы других лиц.
Истцом соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, а потому квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Андреева В.П. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> со следующими ТЭП: жилые комнаты № 1, 2 площадью соответственно 14,6 кв.м, 13,0 кв.м, кладовая 2/1 - 1,6 кв.м, кухня № 3 -5,6 кв.м, ванная № 4 – 2,0 кв.м, санузел -1,0 кв.м, коридор № 6 - 5,9 кв.м, балкон № 7 - 0,7 кв.м, общая площадь – 43,7 кв.м, жилая – 27,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий