К делу № 2-534/11
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 24 мая 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием представителей истца - Андреасян Н.Д. по доверенности от 25 июня 2010 года, адвоката Воливач Н.И., удостоверение №232 от 17 февраля 2005 года, ордер №031780 от 17 мая 2011 года,
старшего помощника прокурора Гулькевичского района – Колесникова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тютюнниковой А.Г. к Бельскому А.К. о выселении, снятии с регистрационного учета, к Федоренко С.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Тютюнникова А.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит выселить Бельского А.К. из принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес 1> и с регистрационного учета по указанному адресу; прекратить за Федоренко С.М. право пользования жилым домом и снять с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков в ее пользу затраты, связанные с услугами адвоката по подготовке иска и представительству в суде в сумме 10 000 рублей. Свои исковые требования обосновала тем, что решением Гулькевичского районного суда от 29.10.2010 года удовлетворен ее иск к Бельскому А.К. и У.И. о признании состоявшимся соглашения о расторжении договора купли-продажи, признании недействительной сделки по отчуждению объектов недвижимости, признании права собственности на них. Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба ответчиков - без удовлетворения. На основании вступившего в силу решения суда зарегистрировано ее право собственности на земельный участок площадью 897 кв.м. и жилой дом, расположенные по <адрес 1>. По данному адресу зарегистрированы она, ее дочь Андреасян Н.Д., внук Бельский А.К. и его супруга Федоренко С.М.. Несмотря на то, что дом является ее собственностью и единственным жильем, она не имеет возможности в нем проживать, и вместе с дочерью вынуждены снимать частное жилье. В доме проживает и зарегистрирован ответчик Бельский А.К. Его супруга Федоренко СМ. проживает у своих родственников в <адрес 2>, однако зарегистрирована в ее доме. Бельский А.К., не являясь собственником дома, владеет и пользуется им, она же лишена возможности жить в своем доме, так как у них сложились крайне неприязненные отношения. Она пожилой, тяжело больной человек, практически слепа, нуждается в постоянном, постороннем уходе. Этот уход осуществляет за ней дочь Андреасян Н.Д., с которой они снимают дом, оплачивая аренду. Она вправе и желает проживать в своем доме, пользоваться и распоряжаться им. Ответчик Бельский А.К. уже пытался продать дом, намереваясь приобрести для себя квартиру, продолжает жить в ее доме. На требования освободить принадлежащее ей жилье, он не реагирует. Проживание в принадлежащем ей доме Бельского А.К., его регистрация в нем, а также регистрация Федоренко СМ., нарушают ее права как собственника, лишают права на жилье.
В судебном заседании представитель истца Андреасян Н.Д. поддержала требования Тютюнниковой А.Г., пояснила суду, что в 1998 году Бельский А.К. ее сын приехал к своей бабушки ее матери Тютюнниковой А.Г. в <адрес 1>, обещал досмотреть бабушку, просил сделать договор купли-продажи дома. Потом приехала жена Бельского - Федоренко, они прожили в доме у бабушки 2 года, стали бабушку выгонять, так как Федоренко сказала, что они купили у бабушки хату. Договор купли-продажи расторгли, ее позвал к себе сын и они забрали Тютюнникову к себе, потому что бабушка все время жаловалась на внука. Через время позвонил Бельский сказать, чтобы бабушку выписали из хаты. Ему сказали, что бабушка хочет вернуться в свою хату, а Бельский уже сделал договор купли-продажи с У.И., и хотел зарегистрировать в юстиции. Они оспорили договор в суде, право собственности признали за бабушкой, Краснодарский суд оставил решение в силе. 24 марта 2011 года они получили на бабушку документы. Бельский продолжает проживать в бабушкином доме, платит коммунальные платежи, но деньги ему бабушка дает. Сама бабушка живет с ней в съемном доме по <адрес 1>, другого жилья нет. С Бельским бабушка не хочет проживать вместе, так как он обижал ее. Бабушка больна, слепая, за ней требуется постоянный уход. Федоренко не проживает в бабушкином доме, ее вещей там нет. Она проживает в Тельмане по <адрес 1> с родителями, в ? коттеджа, которую в 2001 году Федоренко купила в браке с Бельским, а потом переписала на своих родителей. Бельского предупреждали о выселении, но он никак не общается с ними, в хату не пускает, общего хозяйства бабушка не ведет с ответчиками. Просит прекратить право пользования хатой за Федоренко, выселить Бельского, и снять их с регистрационного учета.
Представитель истца адвокат Воливач Н.И. исковые требования Тютюнниковой А.Г. поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что решением суда от 29 октября 2010 года установлено, что Бельский А.К. пытался продать дом по <адрес 1>, значит, ему у него имеется другое жилье, он не нуждается в этом доме как в жилье. ? дома в Тельман Федоренко и Бельский приобретали в браке.
Ответчики Бельский А.К., Федоренко С.М., надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, о чем имеются почтовые уведомления о направлении им судебных повесток, в суд не явились, возражений на иск не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, суд с согласия представителей истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителей истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит, что требования Тютюнниковой А.Г. обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что жилой дом с земельным участком по <адрес 1> края принадлежит на праве собственности Тютюнниковой А.Г. 1922 года рождения на основании решения Гулькевичского районного суда от 29 октября 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АИ №№ 479612, 479613 от 24 марта 2011 года.
В указанном жилом доме согласно справке Администрации Гулькевичского городского поселения от 30 марта 2011 года значатся зарегистрированными Бельский А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (проживает по указанному адресу), Федоренко С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (проживает в <адрес 1>), что также подтверждается адресными справками Отдела УФМС по Гулькевичскому району от 4 мая 2011 года.
Решением Гулькевичского районного суда от 29 октября 2010 года установлено, что 31 декабря 1998 года между Тютюнниковой А.Г. и Бельским А.К. заключен договор купли-продажи, по которому Тютюнникова А.Г. продала Бельскому А.К. принадлежащий ей земельный участок с жилым домом по <адрес 1>. 14 декабря 2007 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 31 декабря 1998 года. Право собственности ответчика Бельского А.К. на земельный участок и жилой по <адрес 1> прекратилось 14 декабря 2007 года.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, право Бельского А.К. на пользование жилым домом <адрес 1> прекратилось с прекращение права собственности. Сведений о наличии между истцом и Бельским А.К. каких-либо соглашений по поводу его проживания в спорном доме и пользования им после 14 декабря 2007 года суду не представлено, собственником дома является истец, которая единственная в силе ст. 209 ГК РФ вправе пользоваться, владеть и распоряжаться спорным домом.
Свидетель С.Л. подтвердила суду, что Тютюнникова А.Г. проживала в <адрес 1> всю жизнь. Когда приехал внук из Казахстана, Тютюнникова прописала его к себе. Федоренко не проживает в доме, иногда навещает, так как ей только деньги нужны. Бабушке Тютюнниковой 90 лет, она скитается по квартирам. Когда бабушка проживала с Бельским, ее не кормили, на ее деньги оплачивали коммунальные услуги. Сейчас Тютюнникова проживает на квартире с дочерью Ниной без удобств. Внук Бельский и его супруга Федоренко помощи бабушке не оказывали. Федоренко живет в Тельмане, а Бельский в доме бабушки, выселяться не хочет, хотя его предупреждали.
Свидетель Ч.В. подтвердила суду, что знает с 1999 года Нину Дмитриевну, ее маму Анну Гавриловну, невестку и сына Нины. Бабушка Анна Гавриловна проживала в своем <адрес 1>. Внук Бельский проживал и живет в этом доме. Бабушка приходила к ней, плакала, что ее невестка Федоренко Света оскорбила, выгнала из дома. Сидела на лавочке до 3 часов дня, пока дочь не приехала. Она покупала бабушке телевизор, его поставили в доме у Нины, так как в бабушкин дом ей не дали поставить. Света и Бельский купили коттедж, все обрадовались, думали, они уедут, но Бельский остался, поменял замки в доме и не пускает бабушку и свою мать Андреасян Нину, которые живут на квартире. На предупреждения о выселении Бельский ничего не отвечает. В 90 лет бабушку выбросили на улицу, чтобы она жила на квартире. Внук хотел выписать бабушку из дома. Ни Бельский, ни Федоренко никаких благоустройств в доме не делали, ничего не достраивали. Бабушка давала деньги, когда Бельский болел, бабушка покупала ему лекарства. У бабушки сахарный диабет, она не видит, Нина осуществляет за ней уход, кормит ее.
Таким образом, в судебном заседании не установлено каких-либо законных оснований для проживания ответчика Бельского А.К. в доме истца. Проживание Бельского А.К. в доме Тютюнниковой А.Г. создает для нее препятствия в пользования своей собственностью, вынуждает истца, нуждающуюся в постоянном постороннем уходе, при наличии собственного жилья проживать на съемной квартире, в связи, с чем с целью восстановления прав истца в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Бельский А.К. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом установлено, что ответчик Федоренко С.М. не проживает в доме истца, не является членом ее семьи, договоров по поводу проживания в спорном доме с истцом не заключала, регистрация ответчика в доме истца нарушает ее права собственника, в связи с чем ее следует признать прекратившей право пользования домом истца и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому ее расходы на представителя в сумме 10000 рублей, подтвержденные представленной квитанцией, подлежат взысканию с ответчиков Бельского А.К. и Федоренко С.М. в равных долях по 5000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тютюнниковой А.Г. к Бельскому А.К. о выселении, снятии с регистрационного учета, к Федоренко С.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Бельского А.К. выселить из жилого дома <адрес 1>, без предоставления другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать Федоренко С.М. прекратившей право пользования жилым домом <адрес 1>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Бельского А.К., Федоренко С.М. в пользу Тютюнниковой А.Г. судебные расходы по оплате услуг адвоката по 5000 рублей (пять тысяч рублей) с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27 мая 2011 года. Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Председательствующий