К делу № 2-624/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 июня 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истца | - Кравченко Т.Н., - Мещеряковой Е.В., - Красиловой В.П., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красиловой В.П. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Красилова В.П.обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м, жилой – 79,6 кв.м. Свои требования обосновала тем, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21 июля 2008 года. С целью благоустройства квартиры без разрешения она на первом этаже демонтировала перегородки между помещениями № 2 и № 3, в результате чего увеличилась площадь санузла до 3,8 кв.м, заложен кирпичом дверной проем в перегородке из помещения № 1; заложены кирпичом два оконных проема в наружной стене пристройки литер «а»; демонтировала смежную стену между комнатой № 6 и лоджией № 5, не являющаяся несущей стеной, площадь комнаты № 6 увеличилась до 33,4 кв.м (было 26,9 кв.м); в помещениях второго этажа демонтировала смежную стену между комнатой № 11 и лоджией б/н, не являющаяся несущей стеной, площадь комнаты № 11 составляет 23 кв.м (было 16,9 кв.м). Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные в результате перепланировки помещения общей площадью 124,7 кв.м, жилой – 79,6 кв.м, соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений, выполненная перепланировка не затрагивает интересы других лиц, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ позволяет сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Красилова В.П. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м, жилой – 79,6 кв.м, так как перепланировка не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, не нарушает права третьих лиц.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Красиловой В.П. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21 июля 2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АЕ № 008240, 008241 от 1 августа 2008 года.
В указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка, в частности, выполнены следующие работы: в помещениях 1 этажа демонтированы перегородки между помещениями №2 (кладовая) и № 3 (санузла), в результате чего увеличилась площадь санузла до 3,8 кв.м; при этом ликвидирован (заложен кирпичом) дверной проем в перегородке из помещения № 1 (коридор); ликвидированы (заложены кирпичом) два оконных проема в наружной стене пристройки литер «а»; демонтирована смежная стена между комнатой № 6 (жилая) и № 5 (лоджия), не являющаяся несущей стеной, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты № 6 до 33,4 кв.м.; в помещениях 2 этажа демонтирована смежная стена между комнатой № 11 (жилая) и лоджией б/н, не являющаяся несущей стеной, в результате чего уве6личилась площадь комнаты № 11 до 23 кв.м.
После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: 1 этаж – коридор № 1 площадью 9,2 кв.м; ванная № 3 площадью 3,8 кв.м; кухня № 4 – 16 кв.м; жилая комната № 6 – 33,4 кв.м; коридор № 13 – 5 кв.м; 2 этаж – коридор № 7 – 5,1 кв.м; ванная № 8 – 4,4 кв.м; кладовая № 9 – 1,6 кв.м; жилые комнаты № 10, 11, 12 площадью, соответственно, - 14,2 кв.м, 23,0 кв.м, 9,0 кв.м. Общая площадь – 124,7 кв.м, жилая – 79,6 кв.м, вспомогательная – 45,1 кв.м.
Согласно техническому заключению от 6 апреля 2011 года Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (свидетельство о допуске от 11 мая 2010 года № 000569 НП «Объединение проектировщиков Южного округа» СРО) о соответствии СНиП и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки квартиры <адрес> выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания, так как выполнены работы по демонтажу перегородок, стен и заделке проемов в перегородках, относящихся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения помещений друг от друга и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Образованные в результате перепланировки квартиры соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений, выполненная перепланировка не затрагивает интересы других лиц.
Истцом соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, а потому квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Красиловой В.П. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> со следующими ТЭП: 1 этаж – коридор № 1 площадью 9,2 кв.м; ванная № 3 площадью 3,8 кв.м; кухня № 4 – 16,0 кв.м; жилая комната № 6 – 33,4 кв.м; коридор № 13 – 5,0 кв.м; 2 этаж – коридор № 7 – 5,1 кв.м; ванная № 8 – 4,4 кв.м; кладовая № 9 – 1,6 кв.м; жилые комнаты № 10, 11, 12 площадью, соответственно, - 14,2 кв.м, 23,0 кв.м, 9,0 кв.м. Общая площадь – 124,7 кв.м, жилая – 79,6 кв.м, вспомогательная – 45,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий