К делу № 2-623/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 июня 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истцов | - Кравченко Т.Н., - Мещеряковой Е.В., - Белоусовой Н.П., Белоусова Д.А., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусовой Н.П., Белоусова Д.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м. Свои требования обосновали тем, что указанная квартира принадлежит им на праве собственности. В квартире без получения соответствующего разрешения они произвели перепланировку: на кухне убрали окно с дверью, выходящие на лоджию, поскольку по истечении длительного срока эксплуатации они имели большой процент износа и восстановлению не подлежали; лоджию утеплили пенопластом и обшили гипсокартонном, пол застелили линолеумом, вставили деревянное окно с форточкой. Согласно заключению МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района никаких нарушений имеющихся строительных конструкций и возведения новых нет. Своими действиями они не нарушили права и законные интересы других ли, не создали угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Белоусова Н.П. поддержала заявленные требования, пояснила суду, что квартира <адрес> принадлежит ей с сыном на праве долевой собственности: ей – 2/3, сыну – 1/3 доля. Они убрали оконную раму с дверью, выходящие с кухни на балкон, лоджию утеплили пенопластом и обшили гипсокартонном, пол застелили линолеумом, вставили деревянное окно с форточкой. В администрации города им отказали в узаконивании перепланировки, так как она выполнена без разрешения. Они не нарушили ничьих прав, не создали никому угрозы жизни и здоровью, это подтверждает также заключение специализированной организации МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, жилой – 27,2 кв.м, вспомогательной – 25,9 кв.м, площадью лоджии 1,8 кв.м.
Истец Белоусов Д.А. поддержал исковые требования, и дал пояснения аналогичные пояснениям истца Белоусовой Н.П.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве не возражал против удовлетворения требований истцов, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Белоусовой Н.П. в размере 2/3 доли и Белоусову Д.А. в размере 1/3 доли на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 15 сентября 1993 года и свидетельства о праве на наследство от 6 марта 2002 года, что подтверждается самим договором с отметкой БТИ Гулькевичского района о регистрации права и свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № 665783 от 31 июля 2002 года.
В указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка, в частности, выполнены следующие работы: демонтаж оконного и дверного балконного блоков помещения № 6 с целью увеличения площади кухни за счет площади лоджии. Демонтаж выполнен своими силами без повреждения перемычки и смежных конструкций, без нарушения строительных норм и правил. Лоджия остеклена деревянным оконным блоком, подоконная часть, изнутри облицована листами гипсокартона (ГКЛО) по слою пенополистирола и пароизоляции.
После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1 и № 2 площадью соответственно 16,5 кв.м, 10,7 кв.м; санузел № 3 – 1,5 кв.м, ванная № 4 – 2,9 кв.м; коридоры № 5 и № 7 – соответственно 2,3 кв.м, 7,9 кв.м, кухня № 6 – 11,3 кв.м; лоджия – 1,8 кв.м.коридор № 7 – 5,1 кв.м; Общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.м, жилая – 27,2 кв.м, вспомогательная 25,9 кв.м, лоджия -1,8 кв.м.
Согласно техническому заключению № 11-04-412 МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района (свидетельство о допуске от 18 октября 2010 года № 000675 НП «РОПК» СРО) о техническом состоянии основных строительных конструкций перепланированной двухкомнатной квартиры <адрес> в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций частично перепланированной квартиры сделан вывод, что основные строительные конструкции квартиры удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, позволяет создать оптимальные условия удобства, комфортности по замыслу заказчика.
Истцами соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, а потому квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белоусовой Н.П., Белоусова Д.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> со следующими ТЭП: жилые комнаты № 1 и № 2 площадью соответственно 16,5 кв.м, 10,7 кв.м; санузел № 3 – 1,5 кв.м, ванная № 4 – 2,9 кв.м; коридоры № 5 и № 7 – соответственно 2,3 кв.м, 7,9 кв.м, кухня № 6 – 11,3 кв.м; лоджия – 1,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.м, жилая – 27,2 кв.м, вспомогательная -25,9 кв.м, лоджия -1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий