к делу № 2-728\2011года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 7 июля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.
при секретаре Егеновой Т.А.
с участием истца Калининой И.М.
ответчика Морозовой М.П.
представителя Товарищества собственников жилья «Пятерочка» Зацаренской О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Калининой И.М. к Морозовой М.П., ТСЖ «Пятерочка» о признании незаконным исполнение Морозовой М.П. обязанностей председателя товарищества собственников жилья
у с т а н о в и л:
Калинина И.М. обратилась в суд с иском к Морозовой М.П. о признании незаконным исполнение ею обязанностей председателя ТСЖ «Пятерочка».
В обоснование требований Калинина И.М. ссылается на то, что Морозова М.П. не является собственником жилья по адресу <адрес>, следовательно не имела права быть членом ТСЖ «Пятерочка», быть избранной в правление ТСЖ, и избранной председателем ТСЖ, а Морозова М.П. в нарушение ст. 147 ЖК РФ с 23 сентября 2007 года по май 2011 года исполняла обязанности председателя ТСЖ, следствием незаконного пребывания в должности является смена банка «Крайинвест банк» на ООО КБ «Исток», ныне «Финанс Бизнес Банк» и изменение расчетного счета ТСЖ, необоснованное повышение оплаты за ремонт и содержание дома с 1 января 2011 года.
Морозова М.П. требования не признала, пояснила, что председателем ТСЖ «Пятерочка» была ее дочь Морозова О.А., которая не смогла выполнять обязанности председателя в связи с переходом на постоянную работу, дочь предложила поработать за нее, и с 23 сентября 2007 года она исполняла обязанности председателя, а значилась председателем Морозова М.П., а с 6 сентября 2009 года ее ввели в правление ТСЖ, заключили трудовой договор, по которому она исполняла обязанности председателя ТСЖ до 12 мая 2001 года. Все эти годы она работала председателем добросовестно, в интересах дома, в соответствии со ст. 149 п. 2 ЖК РФ, ст. 53 ГК РФ, так как не было желающих исполнять обязанности председателя ТСЖ.
Судом в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Пятерочка».
И.О. председателя ТСЖ «Пятерочка» Зацаренская О.А. иск не признала, пояснила, что Калинина И.М. не является членом ТСЖ и не может обращаться в суд с такими требованиями, а также иск не признает по тем основаниям, что никто не хотел исполнять обязанности председателя ТСЖ, пригласили Морозову М.П. исполнять обязанности временно за дочь, Морозову О.А., которая была у них председателем ТСЖ с момента его образования, в 2009 году с Морозовой М.П. заключили трудовой договор. Согласно ст. 148 ЖК РФ правление вправе производить наем работников для обслуживания многоквартирного дома и заключать договора на управление им от имени товарищества. В ст. 149 ЖК РФ указано на неопределенность правового положения председателя ТСЖ в системе органов товарищества. В ст. 144 ЖК РФ должность председателя правления ТСЖ не указана в перечне органов управления товарищества. В силу указанных положений и был заключен трудовой договор с Морозовой М.П., которая не являлась собственником жилья в их доме, и все эти годы Морозова М.П. действовала только в интересах дома, все основные вопросы деятельности ТСЖ решались на общих собраниях. С 12 мая 2011 года Морозова М.П. отказалась работать председателем.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Установлено, что Морозова М.П. не имеет в собственности жилого помещения в <адрес>, не является членом товарищества собственников жилья «Пятерочка», созданного в 2005 году. На решении общего собрания ТСЖ от 23 сентября 2007 года Морозову М.П. утвердили временно исполняющей обязанности председателя ТСЖ с выдачей ей доверенности, председателем ТСЖ значилась в тот период времени Морозова О.А.
6 сентября 2009 года с Морозовой М.П. ТСЖ «Пятерочка» заключило трудовой договор на исполнение обязанностей председателя ТСЖ «Пятерочка».
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме…
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Таким образом, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ в состав членов правления ТСЖ могут быть избраны только члены данного ТСЖ, членами ТСЖ могут быть только собственники жилья данного ТСЖ, председатель ТСЖ должен быть собственником жилья в ТСЖ. Иное противоречит Жилищному кодексу РФ. Следовательно, выполнение Морозовой М.П. обязанностей председателя ТСЖ с 23 сентября 2007 года по 12 мая 2011 года является неправомерным, противоречащим не только положениям ЖК РФ, но и Уставу ТСЖ «Пятерочка». Обоснование возможности, не являясь при этом собственником жилья в ТСЖ, исполнения обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору от 6 сентября 2009 года является результатом неправильного толкования закона. В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ может работать на общественных началах либо на профессиональной основе (по трудовому договору), но для этого необходимо главное условие - председатель правления должен быть членом ТСЖ, каковым Морозова М.П. никогда не являлась, не имея в собственности жилья в <адрес>.
Представитель ТСЖ «Пятерочка» просит отказать в иске Калининой И.М. по тем основаниям, что она не является членом ТСЖ «Пятерочка», заявление, на что указывает ст. 143 ЖК РФ, о вступлении в Товарищество не подавала.
Эти возражения суд считает несостоятельными, поскольку, как полагает истица, неправомерное руководство ТСЖ Морозовой М.П. привело к повышению тарифов на ремонт и содержание дома, инициировавшей такое повышение, что затрагивает ее интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, производящую платежи на ремонт и содержание дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Калининой И.М. удовлетворить.
Признать не соответствующим закону исполнение обязанностей Морозовой М.П. председателя правления ТСЖ «Пятерочка» с 23 сентября 2007 года по 12 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий