к делу № 2-736/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 13 июля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Егеновой Т.А.,
с участием истца Абраменко Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абраменко Д.И. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольные постройки
у с т а н о в и л:
Абраменко Д.И. обратился в суд с иском к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольные пристройки литер «А1,А2,», а также на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец в судебном заседании ссылается на то, что жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит ему на основании договора дарения жилого дома от 6 июля 1987 года. Земельный участок площадью 3300 кв.м, расположенный по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. В 1999 году без получения разрешения в установленном порядке он выстроил пристройки к дому: отапливаемую пристройку литер «А1» размером 8,45х4,00 м для размещения ванной, санузла, коридора и кухни; литер «А2» размером 3,76х2,65 м для размещения коридора. Работы по самовольной реконструкции одноквартирного жилого дома со строительством отапливаемых пристроек удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности, в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям и не нарушают права третьих лиц, о чем ему выдано заключение. Он обратился в Администрацию Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района с просьбой выдать ему разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, однако ему отказали, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд.
Администрация Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в удовлетворении исковых требований не возражает, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования Абраменко Д.И. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом принадлежит истцу на праве собственности по договору дарения от 6 июля 1984 года.
Земельный участок с кадастровым № площадью 3300 кв.м, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности Абраменко Д.И., что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АИ № 479763 от 28 марта 2011 года.
Также установлено, что истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома, что подтверждено техническим паспортом, выданным 20 мая 2009 года Гулькевичским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с отметкой о том, что разрешение на возведение пристроек литер «А1, А2» не предоставлено, выстроены без разрешения.
Согласно письму Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района № 439 от 19 апреля 2011 года, Абраменко Д.И. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.
Согласно градостроительному заключению № 151 от 19 мая 2011 года, пристройка литер «А1» к жилому дому размером 4,00х8,55 м, пристройка литер «А2» к жилому дому размером 2,65х3,76 м могут быть оставлены на месте и эксплуатироваться по своему назначению на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно техническому заключению, в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций самовольно своими силами реконструированного одноэтажного одноквартирного жилого дома, готовность реконструкции 100 %, со строительством отапливаемых пристроек, литер «А1», и литер «А2» удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности, в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям и не нарушают права третьих лиц, технико-экономическими показатели реконструированного жилого дома: общая площадь 80,30 кв.м., жилая площадь 34,30 кв.м., подсобная площадь 46,00 кв.м.
Заключения выданы МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района, имеющим свидетельство о допуске, выданное НП «РОПК» СРО 18 октября 2010 года № 000675, у суда нет оснований сомневаться в его обоснованности. По этим заключениям специалистов суд считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Абраменко Д.И. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Абраменко Д.И. право собственности на жилой дом литер «А, А1, А2» общая площадь 80,30 кв.м., жилая площадь 34,30 кв.м., расположенный в <адрес>, с дальнейшей регистрацией права собственности в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий