К делу № 2-493/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Гулькевичи 01 июля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Хайрутдиновой О.С.
При секретаре Гучуа Н.Ю.
С участием истца Седова А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Седова А.Н. к Кияшко Н.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с объектами недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Седов А.Н. обратился в суд с иском к Кияшко Н.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с объектами недвижимости.
В обоснование требований, Седов А.Н. пояснил в судебном заседании, что в сентябре 1998 г. он договорился с Кияшко Н.Н. о приобретении у него земельного участка с расположенным на нем жилым домом, хозяйственными постройками по адресу <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали умершей 28.12.1997 г. маме К.Р.И., а Кияшко Н.Н. был единственным наследником. Все действия по оформлению договора купли-продажи и расчет за жилой дом должен был по доверенности Кияшко Н.Н. вести Акиншин С.А. 05 сентября 1998 г. он передал Акиншину С.А. оговоренную денежную сумму 8000 рублей, что подтверждено распиской. Кияшко Н.Н. обязался через своего представителя оформить договор до февраля 1999 года, однако до настоящего времени договор не оформлен. Доверенность, выданная на имя Акиншина С.А. закончилась. С 1998 года он с семьей постоянно проживает в приобретенном доме, оплачивает налоги, иные платежи, пользуется земельным участком, то есть владеет земельным участком, домом и надворными постройками как своими собственными. В марте 2011 г. право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ним, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права, участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности на жилой дом с надворными постройками иначе, как в судебном порядке, признать за собой не может. Просил признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, жилым домом, надворными и хозяйственными постройками, расположенными в <адрес>, заключенный между ним и Кияшко Н.Н. Признать за ним право собственности на жилой дом, с надворными и хозяйственными постройками, расположенными в <адрес>.
Ответчик Кияшко Н.Н., допрошенный отдельным поручением, исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что ранее жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, принадлежал его родителям. После смерти матери, К.Р.И. в 1997 году он решил продать дом и земельный участок, так как с 1989 года проживал в Кировской области. Наследство после смерти матери К.Р.И. он не принимал, домом не пользовался, никакое имущество оттуда не забирал. Продажу дома и земельного участка поручал своему племяннику Акиншину С.А., для этого оформил на него доверенность. Дом и земельный участок были проданы Седову А.Н. за 8 000 рублей. Расчет Седов А.Н. производил с его племянником, а потом племянник передал денежные средства ему. Расчет с ним произведен полностью. Никаких претензий он к Седову А.Н. не имеет. По какой причине сделка не была доведена до конца, он не знает. Полагался на Акиншина С.А., думал, что он оформит все надлежащим образом.
Третье лицо Акиншин С.А. пояснил, что по поручению своего дяди, Кияшко Н.Н. он продавал жилой дом, расположенный на земельном участке по ул. <адрес>, который принадлежал родителям Кияшко Н.Н., о чем последний дал ему доверенность. Однако срок доверенности истек, и оформить дом и землю они не успели. Седов А.Н. через него передавал Кияшко Н.Н. денежную сумму за дом и земельный участок в размере 8000 рублей. С 1998 года Седов А.Н. вселился в дом с семьей. Пользуется им как своим, оплачивает налоги и иные платежи, является собственником дома и земельного участка. Подтвердил, что действительно между Седовым А.Н. и Кияшко Н.Н. был заключен договор купли-продажи дома, с надворными постройками и земельного участка по <адрес>.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования Седова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить оговоренную в договоре цену.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, между Седовым А.Н. и Кияшко Н.Н. в сентябре 1998 года состоялся договор купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес>. Данные обстоятельства подтвердил Кияшко Н.Н., допрошенный отдельный поручением по месту проживания, третье лицо Акиншин С.А. Кроме того, заключение сделки подтверждено распиской от 05 сентября 1998 года, из которой следует, что Акиншин С.А. получил от Седова А.Н. 8 000 рублей за домовладение в <адрес>. Как пояснил Акиншин С.Н. 8 000 рублей он передал Кияшко Н.Н. Получение указанной суммы Кияшко Н.Н. не отрицал.
Согласно доверенности от 12.01.1998 г. Кияшко Н.Н. доверил Акиншину С.А. получить свидетельство о праве на наследство умершей 28.12.1997 г. К.Р.И. заключающемуся в домовладении в <адрес>. Срок доверенности заканчивался 12 января 1999 г.
Из ответа нотариуса следует, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти К.Р.И., умершей 28.12.1997 г. С заявлением на принятие наследства обратился сын Кияшко Н.Н. Наследственное имущество состоит из дома, находящегося по адресу <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В судебном заседании установлено, что Кияшко Н.Н. является наследником имущества оставшегося после смерти К.Р.И., а именно жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. Не оформив надлежащим образом наследство Кияшко Н.Н. распорядился им. С 1998 года Седов А.Н. пользуется имуществом: домом с надворными постройками и земельным участком по <адрес>, оплачивает налоги и иные платежи.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.03.2011 г. Седов А.Н. является собственником земельного участка площадью 3100 кв.м. по адресу <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги сельского поселения Кубань, следует, что по адресу <адрес> проживает семья Седова А.Н.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, жилым домом, надворными и хозяйственными постройками, расположенными в <адрес>, заключенный между Седовым А.Н. и Кияшко Н.Н. в сентябре 1998 года. Признать за Седовым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 44.7 кв.м, с надворными постройками, расположенными в <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом с надворными и хозяйственными постройками следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, жилым домом, надворными и хозяйственными постройками, расположенными в <адрес>, заключенный 05 сентября 1998 года между Седовым А.Н. и Кияшко Н.Н..
Признать за Седов А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м., с надворными и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу <адрес>, с регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Председательствующий