К делу № 2-832/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 12 августа 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе
| председательствующего при секретарес участием истца | - Кравченко Т.Н.,- Мещеряковой Е.В.,- Иващенко А.Н., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иващенко А.Н. к Козулиной Н.Е., Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, признании договора купли-продажи заключенным и исполненным покупателем, признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Иващенко А.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом по <адрес>; признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем по <адрес> заключенным между Иващенко А.Н. и М.А.И. и исполненным покупателем Иващенко А.Н.; признать за ней право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4042 кв.м, кадастровый номер № по <адрес>, а также на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м, отапливаемую пристройку к нему площадью 15,4 кв.м, кухню площадью 31,2 кв.м, баню площадью 11,3 кв.м, сараи площадью 8,6 кв.м, 17,5 кв.м, 6,6 кв.м, погреб площадью 4 кв.м по <адрес>. Свои требования обосновала тем, что 21 июля 2006 года она заключила предварительный договор с М.А.И., согласно которому они обязались заключить договор купли-продажи недвижимости по <адрес>, принадлежащей М.А.И. на праве собственности. Продажная цена имущества составляет 100 000 рублей, которую она передала М.А.И. в день заключения договора. Датой заключения основного договора купли-продажи определили 31 сентября 2006 года, после оформления всех документов на дом и земельный участок. М.А.И. выдала ей доверенность на оформление необходимых документов на дом и земельный участок. В период с сентября 2006 года по декабрь 2010 года она занималась приватизацией и оформлением за свой счёт документов на дом и земельный участок. М.А.И. уехала временно в Республику Беларусь и долгое время под различными предлогами уклонялась от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. В начале 2010 года они договорились встретиться и оформить основной договор. М.А.И. вернулась, однако по приезду в Гулькевичи скончалась. Ответчик Козулина Н.Е. приняла наследство после смерти М.А.И., кроме прав на дом и земельный участок. Дом и земельный участок фактически находятся в ее владении, Козулина Н.Е. не оспаривает ее прав на них. Полагает, что у нее имеются законные основания для приобретения права собственности на дом и земельный участок, а в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ возможно признание права собственности на самовольно возведённые из кирпича отапливаемую пристройку общей площадью 15,4 кв.м, кухню площадью 31,2 кв.м, баню площадью 11,3 кв.м, сарай 8,6 кв.м, погреб площадью 4 кв.м., на сарай из саманного кирпича площадью 17,5 кв.м, на сарай из саманного кирпича площадью 6,6 кв.м.
В судебном заседании истец Иващенко А.Н. поддержала свои требования, пояснила суду, что 21 июня 2006 года они договорились с М.А.И. о продаже дома с земельным участком по <адрес> за 100000 рублей. Она передала продавцу 97000 рублей при подписании предварительного договора в присутствии Козулиной и П., а 3000 рублей – в сентябре 2006 года. М.А.И. передала ей дом, земельный участок, ключи от дома, документы, в дом вселились сын и невестка.
Представитель ответчика – Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения - надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем сообщении просит суд дело рассматривать в отсутствие представителя, против удовлетворения требований Иващенко А.Н. не возражает.
Ответчик Козулина Н.Е. в своем заявлении также просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает. Согласно представленному свидетельству о праве на наследство по завещанию Козулина Н.Е. является наследницей М.А.И., умершей 11 апреля 2010 года, то есть правопреемником во всех правах и обязательствах, следовательно, надлежащим ответчиком по делу.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 21 июня 2006 года между истцом и М.А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому стороны обязались заключить до 31 сентября 2006 года основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, принадлежащих продавцу М.А.И. на праве собственности, за 100000 рублей.
В соответствии со ст.555 ГК РФ/.
Согласно ст.218 ГК РФ/.
В разделе 3 технического паспорта на жилой <адрес> правообладателем указанного дома значится М.А.И. Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения за 1991-2012 годы – жилой дом по <адрес> числится на праве собственности за М.А.И.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью 4042 кв.м кадастровый номер 23:06:1202024:12 зарегистрирован на праве собственности за М.А.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, то есть в упрощенном порядке как за собственником объекта недвижимости. В кадастровом паспорте земельного участка площадью 4042 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> собственником участка также значится М.А.И. Таким образом, М.А.И. согласно ст.209 ГК РФ вправе была как собственник по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ей имуществом, в том числе путем заключения договора купли-продажи.
Оплату за приобретенное недвижимое имущество истец исполнила, передав 97000 рублей при подписании предварительного договора, остальные 3000 рублей – в сентябре 2006 года, жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю в день подписания договора. Данный факт подтвердила в судебном заседании свидетель П., которая пояснила, что она с мужем в 2006 году искали для покупки дом, нашли по <адрес>. Договорились с хозяйкой дома – М.А.И., что купят у нее дом за 100000 рублей. В июне 2006 года Иващенко отдала 97000 рублей при подписании предварительного договора в ее присутствии и Козулиной Н.Е. и мужа К.А.. 3000 рублей отдали в сентябре 2006 года, когда оформили на Иващенко доверенность для оформления документов. Им сразу отдали ключи, передали дом. Постепенно они оформляли документы, но по доверенности оказалось, что свекровь может оформить по доверенности только земельный участок. Сообщили об этом М.А.И., ждали, когда она приедет. М.А.И. не приехала, так как умерла. Ее наследница Козулина Н.Е. согласна с тем, что они купили у М.А.И. дом, претензий после смерти М.А.И. им не предъявляла.
Договор между истцом и М.А.И. заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Суд считает, что договор от 21 июля 2006 года между истцом и М.А.И. заключен в соответствии с требованиями законодательства, обязательства сторон по указанному договору исполнены, поэтому его следует признать состоявшимся.
Для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании в жилой дом литер «А» со стенами из самана был реконструирован в части строительства отапливаемой пристройки литер «А1» со стороны западного фасада здания, простой прямоугольной конфигурации в плане, размером 4,72 х 4,32 м для размещения в ней кухни. Строительно-монтажные работы по реконструкции велись своими силами, без привлечения подрядных организаций. Пристройка возведена под крышу, согласно данным технического паспорта, выполненного филиалом ГУП-КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» составленного по состоянию на 29 октября 2008 года.
Указанный дом после переоборудования имеет следующую экспликацию помещений: жилая комната № 1 площадью 12,5 кв.м, гостиная № 2 площадью 12,5 кв.м, коридор № 3 площадью 6,2 кв.м, кухня № 4 площадью 15,4 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается техническим заключением № 11-04-528 о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по <адрес>, выданным МУП «Управление капитального строительства Гулькевичского района» (свидетельство о допуске № 000675, выдано 18 октября 2010 года НП «РОПК» СРО). Согласно указанному заключению в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций реконструированного одноэтажного одноквартирного двухкомнатного жилого дома (готовность реконструкции 100%) по <адрес>, следует вывод: в реконструируемом жилом доме созданы все условия для отдыха, сна, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Перечисленные выше работы по реконструкции двухкомнатного жилого дома со строительством пристройки литер «А1», выполненные своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности, (в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям) и не нарушают права третьих лиц. ТЭП реконструированного жилого дома: общая площадь – 46,6 кв.м, жилая – 12,5 кв.м.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить самовольно возведенную истцом пристройку Литер А1, поскольку указанный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, согласно градостроительному заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иващенко А.Н. к Козулиной Н.Е., Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения, о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, признании договора купли-продажи заключенным и исполненным покупателем, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 21 июля 2006 года между М.А.И. и Иващенко А.Н. в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> состоявшимся.
Признать за Иващенко А.Н. право собственности на земельный участок площадью 4042 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4042 кв.м, кадастровый номер № по <адрес>, прекратив право собственности на него за М.А.И..
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер АА1 по <адрес> общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой – 12,5 кв.м, реконструированный путем строительства пристройки Литер «А1», признав за Иващенко А.Н. право собственности на указанный жилой дом с регистрацией ее права в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий