К делу № 2-845/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 03 августа 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истца | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В.- Федоренко А.Ю. |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоренко А.Ю. к ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры –СП СК ЖД – филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, жилой – 25,6 кв.м., обосновав свои требования тем, что он является нанимателем указанной квартиры на основании ордера №218 от 13 июля 1979 года, после смерти своего отца – Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился к ответчику с заявлением выдать ему разрешение на приватизацию квартиры, но получил отказ в связи с тем, что ОАО «РЖД» является акционерным обществом и не имеет права заключать договоры на передачу квартир в собственность граждан. Указанная квартира была предоставлена ему и его отцу для проживания ФГУП СК ЖД, которое в 2003 году было реорганизовано и вошло в состав ОАО «РЖД». Жилье в муниципальную собственность передано не было, поэтому он не может реализовать свое право на приватизацию.
В судебном заседании истец Федоренко А.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, в том числе жилой – 25,6 кв.м.
Ответчик, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и признании заявленных требований.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Указанный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.
Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что 13 июля 1979 года Федоренко Ю.П. –отцу истца, был выдан ордер на <адрес>. Согласно домовой книге истец Федоренко А.Ю. зарегистрирован в указанной квартире с 21 ноября 1994 года. Истец пользуется квартирой, соблюдает условия договора найма жилого помещения.
Согласно свидетельства о смерти 11-АГ № 305068, дата выдачи 11 июня 1998 года, Ф. умер.
Согласно письму ОАО «РЖД» спорная квартира находилась в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия Северо-Кавказская железная дорога. На основании постановления Правительства от 18 сентября 2003 года ФГУП СКЖД вошло в состав ОАО «РЖД». Передача жилого помещения по <адрес> в муниципальную собственность произведена не была.
Спорная квартира находилась в федеральной собственности, и истец имел право на ее приватизацию в порядке Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истец, намереваясь реализовать свое право на приватизацию, обратился в ОАО «РЖД», на балансе которого значилась квартира, с заявлением о приватизации, получил отказ. Однако отказ в приватизации не связан с отсутствием у истца прав на приватизацию, а лишь с отсутствием полномочий ОАО «РЖД» на заключение договоров такого вида.
Переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному предприятию) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на его приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.
На основании изложенного суд считает, что в связи с переходом ФГУП СК ЖД в ОАО «РЖД» и не передачей жилья в фонд муниципального имущества истец не утратил права на приватизацию, то есть передачу в его собственность бесплатно жилого помещения, и потому его требование о передаче ему в собственность спорной квартиры в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Федоренко А.Ю. к ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры –СП СК ЖД – филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Федоренко А.Ю. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, с регистрацией права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получением свидетельства о государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий