К делу № 2-784/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 28 июля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
С участием истца - Черниченко В.К.
Представителя истца - адвоката Рыбалкина В.Б., представившего ордер №377931, удостоверение № 1003
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черниченко В.К. к Магомедзагидову З.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, с садовым домиком, общей полезной площадью 23,0 кв.м с надворными постройками, расположенных по <адрес>
В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях и в их обоснование пояснил, что 15 декабря 2005 года между ним и Магомедзагидовым З.Г. был заключен договор купли-продажи садового участка с объектами недвижимости, а именно : садовый участок, площадью 500 кв.м с размещенным на нем садовым кирпичным домиком, общей полезной площадью 23,0 кв.м с надворными постройками, расположенных по <адрес>. По обоюдному согласию определили стоимость в 50 000 рублей. После заключения договора купли-продажи ему была выдана членская книжка 04 января 2006 года и он является членом с\т «Строитель». Начиная с 2006 года и по настоящее время он регулярно уплачивает членские взносы. Все документы на дачный участок с домиком ответчик передал ему. Однако переход права собственности не зарегистрировано, место жительства Магомедзагидова ему в настоящее время не известно. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца – адвокат Рыбалкин В.Б. считает требования истца обоснованными на законе и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между Черниченко В.К. и Магомедзагидовым З.Г. состоялся, деньги были ответчику переданы.
В судебное заседание ответчик Магомедзагидов З.Г., будучи должным образом уведомленным по последнему известному суду месту жительства, не прибыл и суд определился рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи /ст.218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчику Магомедзагидову З.Г. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от 10 марта 1999 года принадлежит земельный участок № квартал № в садоводческом товариществе «Строитель», для садоводства.
24 ноября 2005 года кадастровым инженером подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, правообладатель – Магомедзагидов З.Г., вид права – собственность.
Согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15 декабря 2005 года Черниченко В.К. приобрел у Магомедзагидова З.Г. в собственность земельный участок мерою 500 кв.м с размещенным на нем садовым кирпичным домиком, общей площадью 23,0 кв.м, расположенный по <адрес>
16 декабря 2005 года в правление с\т «Строитель» от Магомедзагидова З.Г. поступило заявление об исключении его из членов садоводческого товарищества «Строитель» в связи с продажей дачного участка с постройками Черниченко В.К.
На основании заявления Магомедзагидова, он был исключен из членов с\т «Строитель» в связи с продажей и в члены садоводческого товарищества принят Черниченко В.К., которому выдана членская книжка, датированная 4 января 2006 года. С момента принятия Черниченко В.К. в члены садоводческого товарищества «Строитель», Черниченко является плательщиком членских взносов, что отражено в его членской книжке.
Суд, исследовав вышеуказанные доказательства, приходит к выводу, что договор о полном взаиморасчете между истцом Черниченко В.К. с одной стороны, и Магомедзагидовым З.Г. с другой стороны, соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к договорам купли-продажи недвижимости: стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи: предмету, цене, обязательства покупателем в части оплаты, а продавцом в части передачи земельного участка с дачными постройками выполнены.
Учитывая изложенное, суд считает, что между сторонами 15 декабря 2005 года состоялся договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, и право собственности на спорный земельный участок с садовым домиком следует признать за Черниченко В.К., прекратив право собственности на этот объект за Магомедзагидовым З.Г.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанный земельный участок с садовым домиком следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черниченко В.К. к Магомедзагидову З.Г. о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, с садовым кирпичным домиком, общей полезной площадью 23,0 кв.м с надворными постройками, расположенных по <адрес> – удовлетворить.
Признать за Черниченко В.К. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, с садовым кирпичным домиком, общей полезной площадью 23,0 кв.м с надворными постройками, расположенных по <адрес>, прекратив право собственности на указанный земельный участок с садовым домиком и надворными постройками за Магомедзагидову З.Г..
Черниченко В.К. свое право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, с садовым кирпичным домиком, общей полезной площадью 23,0 кв.м с надворными постройками, расположенных по <адрес> следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий