Дело № 2-612\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи 30 июня 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Назаренко Н.И.
При секретаре: Чеботаревой В.Н.
Рассмсотрев в открытом судебном заседании дело по иску Архипенко И.И., Бужинской Е.В., Моисеевой Т.П., Параевой М.Ж., Загиловой М.Я., Будановой А.И., Лысенко О.Я., Волковой Н.А., Иванчук С.Н., Карповой Р.К., Петриченко О.С., Окишевой В.П.,
Шапко А.Е., Пачкиной Т.А., Мамрука И.И., Рудовского С.П., Саломеевич М.Н., Викторова Н.И., Борисовой Н.Е., Петровой Л.И., Полухиной С.Н., Александрова Н.И., Навоец С.М., Тимченко Л.Н., Истомина О.А., Навоец А.А., Хромых В.П., Анисимова Д.А., Леполовского А.Е., Захарьиной Л.И. Жалыбина Е.Я., Слободенюк В.А., Семеновой М.М., Шаповаловой А.А., Бабич Л.В., Чаус В.А., Еловенкова Д.Г., Сулейманян М.Г., Вальчук В.В., Бородина М.М., Селимовой В.В., Бузиной Л.И., Сверкачева С.Е. к ООО «ИНТЕКС» о прекращении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, о возврате технической документации на многоквартирный дом и предоставлении отчета о выполнении договора управления
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ООО «ИНТЕКС» о прекращении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке с 16 мая 2011 года, о возврате технической документации на многоквартирный дом и предоставлении отчета о выполнении договора управления. В судебном заседании представитель истцов Павличенко А.Н. заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с допущенной ошибкой, и просил признать прекращенным договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке с 16 мая 2010 года, о возврате технической документации на многоквартирный дом и предоставлении отчета о выполнении договора управления.
Исковые требования истцов представитель Павличенко А.Н. обосновал тем, что 1 сентября 2006 года собственниками многоквартирного дома № 53 по ул. Красной г.Гулькевичи был заключен договор управления многоквартирным домом. Срок действия данного договора составил 1 год. В марте 2008 года договоры были продлены, при этом в договор были внесены некоторые изменения, в том числе касающиеся изменения условий расторжения договора в одностороннем порядке. В 2010 году 14 февраля собственниками многоквартирного жилого дома было принято решение в соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса об изменении способа управления многоквартирным домом, был выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья. Также было принято решение о вступлении в ТСЖ «Удача». 16.02.2010 года протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был передан ответчику, о чем имеется отметка. В соответствии с п. 8.1 договора управления, он может быть расторгнут в одностороннем порядке путем предупреждения управляющей компании не менее чем за три месяца до расторжения договора и с условием погашения долгов по оплате денежных средств за содержание общего имущества. Договор управления многоквартирным домом должен был быть прекращен с 16.05.2010 года. Часть жильцов оплатили за содержание многоквартирного дома, с части жильцов данные денежные средства были взысканы в судебном порядке, задолженности у собственников помещений перед управляющей компании нет. Кроме того, ООО «ИНТЕКС» заблаговременно предупредили о прекращении договора и, следовательно, данный договор должен быть прекращен. Неоднократно ответчику собственники помещений направляли протоколы о прекращении договора и по возврату технической документации, предоставлении справки о финансовом состоянии дома. Однако, никакой реакции от ответчика не следует. В марте 2010 года общим собранием было принято решение о создании ТСЖ. В этот же день было принято решение о вхождении ТСЖ дома № 53 в ТСЖ «Удача», которое существует с 2005 года. Начиная с апреля 2010 года ТСЖ «Удача» оплачивает коммунальные услуги и платит за свет в ООО «НЭСК», жильцы вносят платежи в ТСЖ «Удача» на содержание общего имущества многоквартирного дома. С апреля 2010 года в ООО «ИНТЕКС» платежи собственниками квартир не вносятся. ООО «Интекс» свои обязанности по выполнению договора также прекратило с мая 2010 года, таким образом, признав договор управления многоквартирного дома прекращенным.
Представитель ООО «Интекс» Билецкая А.А. иск не признала и пояснила, что изначально, когда начались все разбирательства по расторжению договора, ООО «ИНТЕКС» предупреждало жильцов, что не соблюден досудебный порядок расторжения договора, но таких документов у нее нет. ООО «ИНТЕКС» хочет расторгнуть с каждым собственником договор как и заключали, но в данном случае соглашение не достигнуто. Они считают, что данный дом находится у ООО «ИНТЕКС» на обслуживании, т.к. договор с ними не расторгнут, а то что собственники создали ТСЖ является неправомерным. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ многоквартирный дом по ул. Красной, 53 г. Гулькевичи не может быть под управлением ТСЖ «Удача», т.к. указанные дома не находятся на общем, либо граничащем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. В связи с чем эти ТСЖ не могут быть объединены. Новый выбор управления ТСЖ они считают не правомочным и по тем основаниям, что протокол от 14.02.10 г. который предоставленн в ООО «ИНТЕКС» 16.02.10 года не соответствует протоколу, который приложен к иску. В приложенном к иску протоколе имеется запись, сделанная от руки « 3. войти в ТСЖ Удача», а в протоколе, находящемся у ООО «ИНТЕКС», данной записи нет. В таблице протокола, приложенного к иску, отсутствует запись в 3-й графе квартира № 2, в протоколе ООО «ИНТЕКС» в этой графе указана фамилия и роспись. В таблице протокола, приложенного к иску, находится непоименованная графа, вероятно площадь квартиры, в протоколе, представленном ООО «ИНТЕКС» данная графа отсутствует. Протокол от 14.02.2010 года подписан председателем собрания, секретарем и третьим лицом, из содержания протокола не следует что общее собрание наделило данных лиц полномочиями председателя собрания и секретаря. Они получали протокол собрания от 07.02.11 года, и уведомил собственников, что данный дом находится у них на обслуживании и договор не расторгнут, направлялись досудебные предупреждения, уведомления о том, что они находятся у них на обслуживании, о том, что им начисляется плата. Договорные отношения существуют, хотя никаких работ с мая 2010 года они не проводили, поскольку собственники не допускали дворников и других работников. Но подтвердить письменно она это не может. Протокол от 14 февраля 2010 года ООО «ИНТЕКС» не оспаривало в судебном порядке, но считаем данный протокол не действительным. Они уведомляли собственником квартир, что они считают договор не расторгнутым, но подтверждающих документов у нее нет.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 8.1. договора управления многоквартирным домом от 03.03.2008 года, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) при условии полного расчета Собственника по всем обязательствам, вытекающим из настоящего договора, и с обязательным письменным уведомлением Управляющего о принятом решении не позже чем за три месяца до прекращения договорных отношений.
Из материалов дела видно, что управляющей компанией семидесяти квартирного жилого дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи с 2006 года являлось ООО «ИНТЕКС». Договор управления многоквартирным домом был заключен между управляющей компанией ООО «ИНТЕКС» и собственниками жилых помещений сроком на 1 год, затем пролонгирован, 3 марта 2008 года заключен новый договор сроком на три года, до 3 марта 2011 года.
14 февраля 2010 года состоялось общее собрание жителей дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи, на котором обсуждались вопросы: о выходе из обслуживающей компании «ИНТЕКС»: финансовом отчете «Интекс» перед жителями дома; вхождении дома в ТСЖ «Удача».
Собрание решило выйти из обслуживающей компании «ИНТЕКС» с 1 марта 2010 года; затребовать от «ИНТЕКС» приходно-расходную документацию по дому за весь период обслуживания. Собрание проходило полномочным составом, присутствовало 44 собственника квартир, из 72-х, все проголосовали за принятие этих решений.
Протокол был направлен ООО «ИНТЕКС» 16 февраля 2010 года и зарегистрирован, о чем имеется отметка, следовательно, управляющая компания ООО «ИНТЕКС» уведомлена надлежащим образом о решении собственников расторгнуть договор.
В протоколе, который представлен суду, в решении собрания дописан п. 3: «Войти в ТСЖ «Удача». Данная запись заверена тремя подписями. В протоколе, который был направлен в ООО «ИНТЕКС» 16.02.2010 года, данная дописка, как пояснил представитель ООО «ИНТЕКС», отсутствует.
В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что
участвовала в собраниях, которые проводились в их доме по поводу изменения управления, в качестве председателя собрания. При проведении собрания 14 февраля 2010 года у них было два одинаковых протокола, один они отнесли в ООО «ИНТЕКС», о чем имеется отметка, что те получили. Дополнение в протокол вносила она после собрания сразу, дописано ее подчерком, по-видимому, на одном экземпляре она внесла дополнение, а на втором, который представила в ООО «ИНТЕКС», забыла. Возможно, в протоколе переставлены фамилии жильцов, поскольку они подписывали по очереди сразу два протокола.
Из содержания протокола следует, что собственники жилья обсуждали вопрос об изменении порядка управления многоквартирным жилым домом, и решение о выходе из обслуживающей компании ООО «ИНТЕКС», связано с решением избрать способ управления своим домом ТСЖ и войти в ТСЖ «Удача».
ООО «ИНТЕКС» именно так и расценило решение общего собрания, что подтверждается Актом от 1 марта 2010 года передачи технической документации начальником ПТО ООО «ИНТЕКС» ФИО1 уполномоченной жилого дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи ФИО2
Однако, в дальнейшем техническая документация по требованию ООО «ИНТЕКС» была ФИО2 возвращена, поскольку, как она пояснила в судебном заседании, через два дня у них намечалось собрание, и представитель ООО «ИНТЕКС», припугнув ее, в срочном порядке забрал техническую документацию.
То обстоятельство, что управляющая компания ООО «ИНТЕКС» посчитала договор управления данным домом расторгнутым по истечении 3-х месяцев после получения протокола от 14 февраля 2010 года, подтверждается также прекращением с мая 2010 года ООО «ИНТЕКС» обслуживания данного дома, что в судебном заседании не отрицала представитель ответчика.
Доводы представителя ООО «ИНТЕКС» о том, что они не обслуживали дом № 53, поскольку жильцы дома их не допускали, ничем не подтверждены.
Как пояснила свидетель ФИО2 с 16.03.2010 года никаких работ по их дому ООО «ИНТЕКС» не производило, поскольку собственники не оплачивают их услуги. Был случай, приходили рабочие летом 2011 года, хотели пройти на крышу, но их не пустили, т.к. крыша была аварийная и они только поставили общую антенну. Что они хотели там делать, им не сказали.
Из представленного суду для примера одного договора поставки тепловой энергии от 15.04.2010 года следует, что ТСЖ «Удача», как управляющая организация, и собственник квартиры № дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи Бужинская Е.В. с апреля 2010 года заключили договор на поставку тепловой энергии с МУП «Ресурс-инвест», что подтверждает управление многоквартирным домом истцов ТСЖ «Удача».
По сообщению филиала «Гулькевичиэнергосбыт», последняя оплата за освещение подъездов, подвалов по дому № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи ООО «ИНТЕКС» производило в мае 2010 года.
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что с мая 2010 года ООО «ИНТЕКС» прекратило исполнение своих обязательств по договору на обслуживание дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи.
Кроме того, ООО «ИНТЕКС» более одного года не обжаловало протокол от 14 февраля 2010 года общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи в части его расторжения, тем самым признав его, в связи с чем, все доводы ответчика о несоответствии данного протокола установленным требованиям, суд находит не состоятельными, фактически договор расторгнут с мая 2010 года и сторонами не исполняется.
Истцы просят считать прекращенным договоры управления многоквартирным домом, заключенные между ООО «ИНТЕКС» и жильцами дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи с 16 мая 2010 года, т.е. по истечении 3-х месяцев после уведомления управляющей компании о расторжении договора. В судебном заседании установлено, что собственники квартир в многоквартирном доме № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи на 16 мая 2010 года полностью рассчитались с управляющей компанией, ответчиком суду не представлены документы, опровергающие данный факт, следовательно, договор прекратил свое действие с 16 мая 2010 года. ООО «Интекс» обязано возвратить техническую документацию на дом и представить отчет о выполнении договора управления.
16 марта 2010 года общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. Красной,53 г. Гулькевичи еще раз приняло решение о создании ТСЖ, и о расторжении договора с ООО «ИНТЕКС», что подтверждается протоколом № 1.
В этот же день собранием было принято решение о введении дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи в ТСЖ «Удача»
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что только собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы.
ООО «ИНТЕКС» не вправе обжаловать решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, в связи с чем, его доводы о не соответствии протоколов и решений общего собрания собственников жилых помещений дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи требованиям закона не могут быть приняты судом во внимание.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Исковые требования Архипенко И.И., Бужинской Е.В., Моисеевой Т.П., Параевой М.Ж., Загиловой М.Я., Будановой А.И., Лысенко О.Я., Волковой Н.А., Иванчук С.Н., Карповой Р.К., Петриченко О.С., Окишевой В.П., Шапко А.Е., Пачкиной Т.А., Мамрука И.И., Рудовского С.П., Саломеевич М.Н., Викторова Н.И., Борисовой Н.Е., Петровой Л.И., Полухиной С.Н., Александрова Н.И., Навоец С.М., Тимченко Л.Н., Истомина О.А., Навоец А.А., Хромых В.П., Анисимова Д.А., Леполовского А.Е., Захарьиной Л.И. Жалыбина Е.Я., Слободенюк В.А., Семеновой М.М., Шаповаловой А.А., Бабич Л.В., Чаус В.А., Еловенкова Д.Г., Сулейманян М.Г., Вальчук В.В., Бородина М.М., Селимовой В.В., Бузиной Л.И., Сверкачева С.Е. удовлетворить.
Считать прекращенными договоры управления многоквартирным домом, заключенные между ООО «ИНТЕКС» и жильцами дома № 53 по ул. Красной г. Гулькевичи с 16 мая 2010 года.
Обязать ООО «ИНТЕКС» передать собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. Красной,53 г. Гулькевичи техническую документацию на дом.
Обязать ООО «ИНТЕКС» предоставить собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. Красной,53 г. Гулькевичи отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с марта 2008 года по 16 мая 2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: