Дело №2-768\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи 9 августа 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Назаренко Н.И.
При секретаре: Чеботаревой В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарьина В.Ю. к Администрации Гулькевичского городского поселения и администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок
У с т а н о в и л :
Захарьин В.Ю. просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 23,8 кв.м. Литер Г4 и земельный участок под ним, расположенные в г. Гулькевичи ул. Советская № 9 помещение №.
Свои исковые требования он обосновывает тем, что в 1996 году им было построено нежилое помещение, гараж, общей площадью 23,8 кв. метра литер Г4 в г. Гулькевичи ул. Советская дом № 9, помещение №, инвентарный номер №. Данное нежилое помещение, гараж, находится в его фактическом пользовании до настоящего времени. С момента окончания строительства, ноябрь 1996 года, он открыто и непрерывно использует гараж в личных целях, и производит оплату за содержание данного объекта. В марте 2011 года он обратился в Гулькевичский отдел Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации права собственности. 24 апреля 2011 года государственная регистрация была приостановлена по тем причинам, что им не предоставлены подлинники и копии разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на строительство, документ, подтверждающего отвод земельного участка для строительства данного объекта. Данные документы необходимо предоставить в срок до 23 мая 2011 года, в противном случае в государственной регистрации будет отказано. Предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным, в связи с тем, что Акт ввода в эксплуатацию на данный объект недвижимости не оформлялся, т.к. в тот период акты на гараж не оформлялись. Отвод земельного участка для строительства нежилого помещения был произведен, о чем свидетельствует Строительный паспорт, состоящий из «Акта выбора и обследования участка (трассы) под строительство», Постановления главы администрации города Гулькевичи от 22.08.1996 г. № «О прирезке земельного участка и разрешении РЭУ ЖКХ строительства хоз. постройки по ул. Советская № 9 в г. Гулькевичи» и топосъемки Отдела архитектуры и градостроительства Гулькевичского района. В Постановлении главы администрации города Гулькевичи от 22.08.1996 года № действительно установлено, что разрешается строительство хоз. постройки РЭУ ЖКХ, а не мне Захарьину В.Ю., но это было сделано в связи с тем, что дом по ул. Советской № 9 в г. Гулькевичи числился на балансе РЭУ ЖКХ и придомовая территория, к которой прирезался земельный участок, также числилась за РЭУ ЖКХ, в связи с чем, согласно действующему на тот момент законодательству, он как физическое лицо не мог получить разрешение о прирезке земельного участка и разрешение на строительство. Согласно имеющейся в строительном паспорте топосьемке видно, что подлежит переносу металлический гараж и проектируется строительство хоз. постройки, гаража, пристраиваемого к уже существующим гаражам. Данный металлический гараж принадлежал ему, был им демонтирован, после чего он собственными силами и за счет собственных средств осуществил строительство капитального кирпичного нежилого помещения, используемого им как гараж для автомашины. На данное помещение был изготовлен технический паспорт и кадастровый паспорт, и произведена оценка рыночной стоимости, которая составляет 105615 рублей. В соответствии со ст. 12.ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен, процессуальная цель которого в юридической формализации своего права на спорную вещ. Документа, подтверждающего, что земельным участок находится в его собственности, в бессрочном пользовании у него нет. Организации, которая получала разрешение на строительство хоз. постройки, уже не существует.
Представитель администрации Гулькевичского городского поселения Огарева О.Ф. в представленном суду заявлении с иском согласилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Администрация МО Гулькевичский район в представленном отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствие и сообщила, что согласно части 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и части 1 статьи 3 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного закона, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, таким образом, администрации МО Гулькевичский район не наделена полномочиями по распоряжению земельным участком и не может быть, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из имеющихся в деле документов, постановлением главы администрации города Гулькевичи от 22 августа 1996 года № к земельному участку, прилегающему к дому № 9 по ул. Советской г. Гулькевичи, стоящему на балансе РЭУ ЖКХ, был прирезан земельный участок площадью 68 кв. м. и было разрешено РЭУ ЖКХ строительство хоз. постройки размером 3,50 х 6.0 м. на территории 4-х квартирного жилого дома.
Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № является собственником 1\3 доли квартиры № дома № по ул. Советской г. Гулькевичи.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.
Захарьин В.Ю. не представил суду документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором возведена хоз. постройка, находится у него в собственности, или в постоянном (бессрочном) пользовании.
Кроме того, истец не представил суду доказательств осуществления им строительства данной хоз. постройки за свои средства, либо документ, подтверждающий переход к нему права собственности на хоз. постройку, разрешение на строительство которой было дано РЭУ ЖКХ.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 1940199 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Захарьину В.Ю. в удовлетворении иска к Администрации Гулькевичского городского поселения и администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: