К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 5 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе
| председательствующего при секретаре с участием истца представителя ответчика | - Бочко И.А.,- Замлелой ЛЕ.В.,- Кисуриной Н.С., - Шкуро Е.Н. по доверенности от 8 июля 2011 года, |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кисуриной Н.С. к ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина», Администрации Новоукраинского сельского поселения, Гулькевичскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи состоявшимся, сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Кисурина Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать состоявшимся договор № 11 купли продажи объекта недвижимости (двух нежилых комнат в здании КБО-контора, площадью 28,8 кв.м., по адресу: <адрес>) от 10 мая 2006 года между ею и ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И.Калинина»; сохранить указанное нежилое помещение в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на него. Свои требования обосновала тем, что 10 мая 2006 года между ею и ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И.Калинина» был заключен договор № 11 купли продажи объекта недвижимости, согласно которому Продавец - ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И.Калинина» - передает в собственность Покупателя - Кисуриной Н.С., а Покупатель обязуется принять с уплатой денежной суммы две нежилых комнаты в здании КБО-контора, площадью 28,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. В соответствии с п.2.1. рыночная стоимость указанного имущества составила 80000 рублей, уплачиваемых покупателем Продавцу в следующем порядке: 14500 рублей - в момент подписания договора, 47500 рублей - до 10.09.2006 года, 18000 рублей до 10.06.2007 года. Стороны свои обязательства выполнили в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на указанное имущество и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел, с государственной регистрации права собственности на приобретенное по договору купли продажи объектов недвижимости. Однако в связи с тем, что переход права собственности не был своевременно зарегистрирован в органах юстиции, она не может получить свидетельство о государственной регистрации права. В 2007 году ею без получения в установленном порядке разрешения выполнена реконструкция помещения: выстроена перегородка в помещении, в результате чего получились три служебных помещения площадью 10,9 кв.м, 9.5 кв.м и 8,6 кв.м. соответственно. Здание обследовано специалистами ООО «Престиж -Риэлт», которые в своём заключении указали: «В результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций частично переоборудованного нежилого помещения № 4, расположенного в одноэтажном нежилом здании <адрес> (бывшее КБО), <адрес>, можно сделать вывод, что строительные конструкции нежилого помещения удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию самого нежилого дома, но и всего здания в целом и создает условия удобства, комфортности для оптимального функционирования человека в данной среде. Переоборудованное нежилое помещение соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам. Работы по устройству перегородки, состоящей из деревянного каркаса, обшитого с 2 сторон гипсокартонными листами, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения № 4 и всего дома в целом, не нарушили права третьих лиц. Нет угрозы жизни или здоровью, не нарушаются права и законные интересы граждан, что в соответствии с гл.З, ст.29, п.4 Жилищного кодекса РФ позволяет рекомендовать нежилое помещение № 4 оставить в переоборудованном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь нежилого помещения - 29,0 кв.м.
В судебном заседании истец Кисурина Н.С. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ОАО «СК имени М.И. Калинина» Шкуро Е.Н. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что договор сторонами исполнен, денежные средства покупателем уплачены в кассу предприятия, у них не имеется к истцу претензий.
Представители ответчиков Администрации Новоукраинского сельского поселения, Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений на иск не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, в своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 10 мая 2006 года между ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И.Калинина» и Кисуриной Н.С. заключен договор № 11 купли продажи объекта недвижимости, согласно которому Продавец - ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И.Калинина» - передает в собственность Покупателя - Кисуриной Н.С., а Покупатель обязуется принять с уплатой денежной суммы две нежилых комнаты в здании КБО-контора, площадью 28,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. В соответствии с п.2.1. рыночная стоимость указанного имущества составила 80000 рублей, которые Покупатель обязан оплатить Продавцу в следующем порядке: 14500 рублей - в момент подписания договора, 47500 рублей - до 10.09.2006 года, 18000 рублей до 10.06.2007 года.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.
Спорный объект недвижимости принадлежал ОАО «СК имени М.И. Калинина» на основании передаточного акта от 10 декабря 2005 года, Устава ОАО. Таким образом, ОАО «СК имени М.И. Калинина» согласно ст.209 ГК РФ вправе было, как собственник, по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе путем заключения договора купли-продажи от 10 мая 2006 года.
Договор между истцом и ответчиком ОАО «СК имени М.И. Калинина» заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Полномочия представителя продавца основаны на положениях Устава общества. Суд считает, что договор от 11 мая 2006 года между истцом и ответчиком ОАО «СК имени М.И. Калинина» заключен в соответствии с требованиями законодательства, обязательства сторон по указанному договору исполнены, что подтвердили сами стороны в судебном заседании, а также подтверждается письменными доказательствами: справкой № 153 от 16 декабря 2009 года ОАО «СК имени М.И. Калинина» о том, что от Кисуриной Н.С. в кассу предприятия поступило 80000 рублей: 10 мая 2006 года – 14500 рублей, 6 сентября 2006 года – 47500 рублей, 2000 рублей, 5 октября 2006 года 2000 рублей, поэтому данный договор следует признать состоявшимся.
Распоряжением главы Новоукраинского сельского поселения № 23 от 14 мая 2008 года в целях упорядочения адресного хозяйства нежилым комнатам, приобретенным Кисуриной Н.С. присвоен адрес: <адрес>, нежилое помещение № 4.
В 2007 году истец без получения соответствующего разрешения произвела переустройство (переоборудование) и перепланировку нежилого помещения: выстроила перегородку в помещении, в результате чего получились три помещения площадью 10,9 кв.м, 9,5 кв.м, и 8,6 кв.м. соответственно, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение № 4 в <адрес>, где имеется штамп о том, что на перепланировку (переустройство) разрешение не представлено.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В то же время, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Согласно заключению ООО «Престиж-Риэлт» (лицензия Госстроя РФ Рег. № ГС-3-23-02-26-0-2329021671-015967-1) о состоянии строительных конструкций частично переоборудованного нежилого помещения строительные конструкции нежилого помещения удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию самого нежилого дома, но и всего здания в целом и создает условия удобства, комфортности для оптимального функционирования человека в данной среде. Переоборудованное нежилое помещение соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам. Работы по устройству перегородки, состоящей из деревянного каркаса, обшитого с 2 сторон гипсокартонными листами, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения № 4 и всего дома в целом, не нарушили права третьих лиц. Нет угрозы жизни или здоровью, не нарушаются права и законные интересы граждан, что в соответствии с гл.З, ст.29, п.4 Жилищного кодекса РФ позволяет рекомендовать нежилое помещение № 4 оставить в переоборудованном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь нежилого помещения - 29,0 кв.м.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что возможно сохранение переоборудованного нежилого помещения, поскольку переоборудование выполнено с соблюдением строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на нежилое помещение следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кисуриной Н.С. к ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина», Администрации Новоукраинского сельского поселения, Гулькевичскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи состоявшимся, сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи № 11 от 10 мая 2006 года между Кисуриной Н.С. и ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина» в отношении нежилого помещения № 4, состоящего из двух нежилых комнат в здании КБО-контора, площадью 28,8 кв.м, по адресу: <адрес> состоявшимся.
Сохранить в переоборудованном состоянии нежилое помещение № 4, состоящее из трех нежилых комнат, площадью 10,9 кв.м, 8,6 кв.м, 9,5 кв.м в здании КБО-контора, общей площадью 29 кв.м, по адресу: <адрес>, признав за Кисуриной Н.С. право собственности на него, с регистрацией права собственности на него в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий