К делу № 2-1064/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 06 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истцов | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В.-Гоненко Е.А., действующей в своих интересах и по доверенности от Гоненко И.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гоненко И.В., Гоненко Е.А., Гоненко К.И. к ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – СП СКЖД – филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право общей долевой собственности в квартире <адрес>, обосновав свои требования тем, что они являются нанимателями указанной квартиры по ордеру №00223 от 01 сентября 1995 года. В квартире проживают и зарегистрированы с момента предоставления квартиры. Жилое помещение используют по назначению, несут бремя расходов на содержание и ремонт. Обратились к ответчику с заявлением выдать им разрешение на приватизацию квартиры, но получили отказ в связи с тем, что ОАО «РЖД» является акционерным обществом и не имеет права заключать договоры на передачу квартир в собственность граждан. Указанная квартира была предоставлена им для проживания ФГУП СК ЖД, которое в 2003 году было реорганизовано и вошло в состав ОАО «РЖД». Жилье в муниципальную собственность передано не было, поэтому они не могут реализовать свое право на приватизацию.
В судебном заседании истица Гоненко Е.А., действующая в своих интересах и по доверенности от Гоненко И.В., поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ними право общей долевой собственности на квартиру.
Истица Гоненко К.И. в судебное заседание не прибыла, будучи должным образом уведомленной, суд определился рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменные возражения, в которых не возражал против удовлетворения требований истцов.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Указанный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.
Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что 01 сентября 1995 года между Гоненко И.В., Гоненко Е.А., Гоненко К.И., с одной стороны, и ОАО «РЖД» с другой стороны, заключен договор социального найма квартиры <адрес>, ордер № 00223. Квартира № в <адрес>, размером 30,0 кв.м, предоставлена Гоненко И.В. на семью из трех человек. Основание выдачи ордера – решение администрации п. Гирей №377 от 29 августа 1995 года. Квартира выделена СКЖД ст. Гирей.
Согласно домовой книге истцы зарегистрированы в указанной квартире, пользуются квартирой, соблюдают условия договора найма жилого помещения.
Согласно письму ОАО «РЖД» спорная квартира находилась в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия Северо-Кавказская железная дорога. На основании постановления Правительства от 18 сентября 2003 года ФГУП СКЖД вошло в состав ОАО «РЖД». Передача жилого помещения по <адрес> в муниципальную собственность произведена не была.
Согласно технического паспорта на квартиру, в графе «сведения о принадлежности квартиры» указано ОАО «Российский железные дороги».
Спорная квартира находилась в федеральной собственности, и истцы имели право на ее приватизацию в порядке Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истцы, намереваясь реализовать свое право на приватизацию, обратились в ОАО «РЖД», на балансе которого значилась квартира, с заявлением о приватизации, получили отказ. Однако отказ в приватизации не связан с отсутствием у истцов прав на приватизацию, а лишь с отсутствием полномочий ОАО «РЖД» на заключение договоров такого вида.
Переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному предприятию) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на его приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.
На основании изложенного суд считает, что в связи с переходом ФГУП СК ЖД в ОАО «РЖД» и не передачей жилья в фонд муниципального имущества истцы не утратили права на приватизацию, то есть передачу в их собственность бесплатно жилого помещения, и потому их требование о передаче им в собственность спорной квартиры в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Гоненко И.В., Гоненко Е.А., Гоненко К.И. к ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – СП СКЖД – филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в квартире <адрес> - на 1/3 долю за Гоненко И.В., 1\3 долю за Гоненко Е.А., 1\3 долю за Гоненко К.И., с регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий