К делу № 2-1062/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 30 сентября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бугаевой Е.Н. к ООО «Титан» о регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Бугаева Е.Н.обратилась в суд с иском к ООО «Титан» и просит вынести решение о регистрации перехода права собственности с ООО «Титан» на Бугаевой Е.Н. на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>: Здание КПП с диспетчерской, Литер В, Площадь 108,2 кв.м., кадастровый №, Здание столовой Литер Ддд1д2, Площадь 249,5 кв.м., кадастровый №, Здание центрального склада, Литер К1, Площадь 418,2 кв.м., кадастровый №, Здание гаража на 10 боксов Литер К, Площадь 233,9 кв.м. кадастровый №, 3дание покрасочной Литер Е, Площадь 58,7 кв.м., кадастровый №, Помещение ремонтного бокса Литер Ж2, Площадь 93,3 кв.м., кадастровый №, Пристройка к профилакторию котельной базы Литер Ж, Площадь 119,7 кв.м., кадастровый №, Здание гаражей на 9 боксов Литер Ж1, Площадь 288,4 кв.м., кадастровый № Автозаправочная станция Литер Н, Площадь 5,5 кв.м., кадастровый №. Свои требования истец обосновала тем, что 12 августа 2011 года между нею и Ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого Ответчик передал в ее собственность, а она приняла и оплатила указанное недвижимое имущество. Право собственности Продавца подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 23 АД №329786, 23 АД №329785, 23 АД №329781, 23 АД №329784, 23 АД №329783, 23 АД №329779, 23 АД №329782, 23 АД №329780 от 13 сентября 2007 года, 23 АЕ №697678 от 19.03.2009 года. Согласно пункту 4.1 договора указанное недвижимое имущество передается на основании акта приема-передачи в течение двух дней с момента подписания договора. 12 августа 2011 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ей были переданы в собственность указанные объекты недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 2.1. договора она обязалась оплатить стоимость имущества в размере 2500000 рублей в течение месяца со дня подписания договора. 19 августа 2011 года она в полном объеме произвела оплату, что подтверждается платежными поручениями №11812 от 16.08.2011 года и №12042 от 19.08.2011 года на общую сумму 2500000 рублей. Она использует недвижимое имущество в своих целях, производит необходимые работы по его поддержанию в исправном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Вместе с тем, испытывает затруднения в связи с уклонением Ответчика от проведения государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости и поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Гражданский кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, поэтому договор купли - продажи недвижимости от 12.08.2011 года следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. Она считает себя собственником недвижимого имущества, приобретенного в соответствии с договором 12.08.2011 года. Она неоднократно обращалась в ООО «ТИТАН» с требованием предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на имущество за ней. Ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств, а также от явки в Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для предоставления документов и регистрации перехода права.
В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие. Истец на своих требованиях настаивала, представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал, указав, что неявка в судебное заседание связана с заболеванием позвоночника и ограниченной возможностью передвижения.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи /ст.218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.
В судебном заседании установлено, что 12 августа 2011 года между Бугаевой Е.Н. и ООО «Титан» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «Титан» передал в собственность покупателя, а Бугаева Е.Н. приняла и обязалась оплатить недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: Здание КПП с диспетчерской, Литер В, Площадь 108,2 кв.м., кадастровый № Здание столовой Литер Ддд1д2, Площадь 249,5 кв.м., кадастровый №, Здание центрального склада, Литер К1, Площадь 418,2 кв.м., кадастровый №, Здание гаража на 10 боксов Литер К, Площадь 233,9 кв.м. кадастровый №, 3дание покрасочной Литер Е, Площадь 58,7 кв.м., кадастровый №, Помещение ремонтного бокса Литер Ж2, Площадь 93,3 кв.м., кадастровый №, Пристройка к профилакторию котельной базы Литер Ж, Площадь 119,7 кв.м., кадастровый № Здание гаражей на 9 боксов Литер Ж1, Площадь 288,4 кв.м., кадастровый №, Автозаправочная станция Литер Н, Площадь 5,5 кв.м., кадастровый №
Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу ООО «Титан» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на основании договора 23 АД №329786, 23 АД №329785, 23 АД №329781, 23 АД №329784, 23 АД №329783, 23 АД №329779, 23 АД №329782, 23 АД №329780 от 13 сентября 2007 года, 23 АЕ №697678 от 19.03.2009 года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в связи с чем ООО «Титан» согласно ст.209 ГК РФ вправе был как собственник по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Обязанность продавца по передаче недвижимого имущества покупателю исполнена, о чем 12 августа 2011 года составлен акт приемки-передачи имущества.
Согласно п. 1.1 договора купли-продажи стоимость продаваемого имущества составляет 2500000 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора покупатель обязуется оплатить указанную в договоре стоимость в течение месяца с даты заключения договора.
Обязанность покупателя по оплате приобретаемых объектов исполнена надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №11812 от 16.08.2011 года на сумму 1500000 рублей и №12042 от 19.08.2011 года на сумму 1000000 рублей, перечисленных с расчетного счета Бугаевой Е.Н. в СТАФ ОАО «МДМ Банк» города Ставрополя на расчетный счет ООО «Титан» в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» города Гулькевичи с отметками банка об исполнении.
Учитывая, что сторонами полностью исполнены обязательства, предусмотренные для сторон договора купли-продажи, сам договор заключен в соответствии с требованиями законодательства по форме и содержанию к договору купли-продажи недвижимости – договор составлен в письменной форме, определен предмет договора путем указания его индивидуализирующих признаков, соглашением сторон установлена цена, обязательства сторон по оплате товара и его передаче покупателю выполнены, представителем ответчика в заявлении указано, что он не возражает против удовлетворения всех заявленных истцом требований, суд признает договор купли-продажи между сторонами состоявшимся и исполненным в полном объеме.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
О факте уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимости в установленном порядке свидетельствует направленное истцом ответчику 22 августа 2011 года требование о явке в регистрирующий орган и последующее обращение истца в суд, в связи с чем в силу ст. 551 ГК РФ имеются основания для удовлетворения иска и проведения государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бугаевой Е.Н. к ООО «Титан» о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ООО «Титан» на Бугаевой Е.Н. по договору купли-продажи от 12 августа 2011 года между ООО «Титан» и Бугаевой Е.Н. на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>:
- Здание КПП с диспетчерской, Литер В, Площадь 108,2 кв.м., кадастровый №,
- Здание столовой Литер Ддд1д2, Площадь 249,5 кв.м., кадастровый №,
- Здание центрального склада, Литер К1, Площадь 418,2 кв.м., кадастровый №,
- Здание гаража на 10 боксов Литер К, Площадь 233,9 кв.м. кадастровый №,
- 3дание покрасочной Литер Е, Площадь 58,7 кв.м., кадастровый №,
- Помещение ремонтного бокса Литер Ж2, Площадь 93,3 кв.м., кадастровый №,
- Пристройка к профилакторию котельной базы Литер Ж, Площадь 119,7 кв.м., кадастровый №,
- Здание гаражей на 9 боксов Литер Ж1, Площадь 288,4 кв.м., кадастровый №,
- Автозаправочная станция Литер Н, Площадь 5,5 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий