К делу № 2-1063/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 07 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием истца - Гладилиной Г.Ф.
представителя ответчика – Администрации Комсомольского сельского поселения по доверенности №865 от 03 октября 2011 года – Ефремова Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладилиной Г.Ф. к Администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру <адрес>, с самовольно возведенной пристройкой к ней литер а4, признав за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку. Свои требования обосновала тем, что ей по праву собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 марта 1993 года, и свидетельства о праве на наследство по закону от 04 ноября 1995 года, после смерти супруга. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности на основании свидетельства №0824954 серия XXVIII -1103-213-813 от 15 ноября 1995 года. В 1993 году покойным супругом была выполнена реконструкция в квартире со строительством пристройки литер а4. Разрешение на реконструкцию не оформлено. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что реконструкция и строительство пристройки проведены без разрешения. Площадь квартиры составила 78,2 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м. Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» строительные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, состояние строительных конструкций хорошее, образованное помещение соответствует по основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений. Пристройка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Комсомольского сельского поселения по доверенности Ефремов Е.Н. требования истицы поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Гладилиной Г.Ф. на праве собственности принадлежит <адрес> края на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 марта 1993 года, и свидетельства о праве на наследство по закону от 04 ноября 1995 года после смерти супруга. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности на основании свидетельства №0824954 серия XXVIII -1103-213-813 от 15 ноября 1995 года.
Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 813 кв.м.
В 1993 году без получения разрешения в установленном порядке для повышения уровня благоустройства квартира подверглась реконструкции (переустройству и перепланировке) своими силами в части строительства пристройки литер «а4».
После реконструкции квартира имеет общую площадь 78,2 кв.м, в том числе жилую – 41,0 кв.м.
Согласно техническому заключению от 12 сентября 2011 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ОПЮО 000569 от 11 мая 2010 года) о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии СНиП <адрес> выполненные строительные работы в ходе реконструкции квартиры не затронули несущих конструкций существующего строения, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Образованное помещение по основным нормативным требованиям соответствуют СНиП, предъявляемым к рассматриваемой категории помещений. Возведенная пристройка не нарушает интересы других лиц.
Поскольку пристройка к квартире возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истице по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация реконструированной квартиры в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признав право собственности на самовольно возведенную пристройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гладилиной Г.Ф. к Администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире и сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой – 41,0 кв.м, признать за Гладилиной Г.Ф. право собственности на пристройку литер а4, возведенную к указанной квартире.
Обязать Гладилиной Г.Ф. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий