К делу № 2-1028/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 28 сентября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальцевой Л.И. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А,п/А,а общей площадью 95,4 кв.м, в том числе жилой – 26,8 кв.м, гараж литер Г площадью 29,8 кв.м по <адрес>. Свои требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № по указанному адресу. На участке без получения соответствующего разрешения она в 1998 году возвела жилой дом и гараж. Согласно заключению ООО «Стройинвест-Девелопмент» жилой дом и гараж находятся в хорошем техническом состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, предназначен для постоянного нахождения в нем людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При обращении в администрацию поселения за получением разрешения ей было отказано, поскольку признание права собственности на самовольную постройку в административном порядке не предусмотрено.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, не явились, в своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие, истец исковые требования поддержала, ответчик против их удовлетворения не возражала.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Мальцевой Л.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок принадлежит земельный участок по <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № 103020 от18 августа 2011 года.
В 1998 году без получения разрешения в установленном порядке истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом литер А, п/А,а, площадью 95,4 кв.м, гараж литер Г площадью 29,8 кв.м. Жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты №№ 3,4 площадью, соответственно, 18 кв. м, 8,8 кв.м, коридор № 2 и 3 7 площадью 4,1 кв.м и 10,6 кв.м, ванная № 5 площадью 6,2 кв.м, кухня № 6 площадью 20,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест-Девелопмент» № 11-143.ТЗ (лицензия Федерального агентства по строительству и ЖКХ Д 736724 рег. № ГС-3-23-02-21-0-2329020117-012690-1, свидетельство ассоциированного члена Крраснодарской региональной организации «Союз архитекторов России» № 060) о соответствии строительным нормам и правилам, оценке надежности строительных конструкций жилого дома и гаража по <адрес>. Выполненному в 2011 году, основные строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания; гаража в целом соответствуют нормативным требованиям и находятся в нормальном состоянии. Жилой дом обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации, уровень комфортности соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку жилой дом и гараж возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация дома в целом и гаража, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, с момента возведения дома в 1998 году истец пользуется им и эксплуатирует его, каких-либо претензий, жалоб на нарушение прав третьими лицами не заявлено, отказ администрации в выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не связан с наличием нарушений градостроительных, технических, санитарных норм и правил, а лишь с отсутствием разрешения на строительство, суд полагает возможным сохранить самовольно возведенные жилой дом и гараж, признав за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мальцевой Л.И. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Мальцевой Л.И. право собственности на жилой дом Литер А,п/А,а, общей площадью 95,4 кв.м, в том числе, жилой – 26,8 кв.м, площадью подвала 16,8 кв.м, гараж литер Г площадью 29,4 кв.м по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий