К делу № 2-1079/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 12 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кряхтуновой А.И. к Михаэлис В.Р., Шарф Л.В., Михаэлис Е.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кряхтунова А.И. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать договор купли-продажи квартиры <адрес> между Кряхтуновой А.И. и Михаэлис В.Р., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Михаэлис Е.В., и Шарф Л.В. состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой 23,8 кв.м, по <адрес>. Свои требования обосновала тем, что между нею и ответчиками 22.07.2004 года заключен договор б/н купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 договора Продавцы продали, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам на основании договора №1067 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994 года, зарегистрированного в БТИ Гулькевичского района 14.04.95года. Coгласно пунктам 2.1, 2.2. договора Покупатель передал продавцам деньги в сумме 100000 рублей до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью. Стороны подтвердили, что не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий. Она выполнила условия договора в полном объеме, а ответчики, в свою очередь, не выполняют обязанность по регистрации перехода прав на указанную квартиру, поскольку их невозможно собрать вместе, они по очереди уезжают на заработки, а на доверенности, по их словам, у них нет денег.
В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие. Истец на своих требованиях настаивала, ответчик Михаэлис В.Р. исковые требования признал, в полном объеме, указал, что деньги за спорную квартиру получены полностью, претензий не имеют.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи /ст.218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.
В судебном заседании установлено, что 22 июля 2004 года между Михаэлис В.Р., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетней Михаэлис Е.В., Шарф Л.В., с одной стороны, и Кряхтуновой А.И. с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавцы передали в собственность покупателя квартиру <адрес>
Указанная квартира принадлежит продавцам на основании договора №1067 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 марта 1994 года, зарегистрированного в БТИ Гулькевичского района 14 апреля 1995 года, в связи с чем продавцы согласно ст.209 ГК РФ вправе были как собственники по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом.
Обязанность продавцов по передаче квартиры покупателю исполнена, о чем свидетельствует п. 5.7 договора, согласно которому он является документом, подтверждающим передачу имущества.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость продаваемой квартиры составляет 100000 рублей, которые покупатель передал продавцам до подписания настоящего договора полностью. Факт оплаты приобретенной квартиры истцом подтвердили ответчики в своем заявлении, направленном в суд. Таким образом, обязанность покупателя по оплате приобретаемой квартиры исполнена надлежащим образом в полном объеме.
Учитывая, что сторонами полностью исполнены обязательства, предусмотренные для сторон договора купли-продажи, сам договор заключен в соответствии с требованиями законодательства по форме и содержанию к договору купли-продажи недвижимости – договор составлен в письменной форме, определен предмет договора путем указания его индивидуализирующих признаков, соглашением сторон установлена цена, обязательства сторон по оплате товара и его передаче покупателю выполнены, ответчиком в заявлении указано, что он не возражает против удовлетворения всех заявленных истцом требований, суд признает договор купли-продажи между сторонами состоявшимся и исполненным в полном объеме.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кряхтуновой А.И. к Михаэлис В.Р., Шарф Л.В., Михаэлис Е.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры <адрес> между Кряхтуновой А.И. и Михаэлис В.Р., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Михаэлис Е.В., и Шарф Л.В. состоявшимся.
Признать за Кряхтуновой А.И. право собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой 23,8 кв.м, по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий