К делу № 2-1076/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 7 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истцов | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В.,- Мацко Л.А., Кузьменко Ф.А., Кузьменко С.Б., Кузьменко Д.Ф., Кузьменко Д.Ф., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мацко Л.А., Кузьменко Ф.А., Кузьменко С.Б., Кузьменко Д.Ф., Кузьменко Д.Ф. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении ее в наследственную массу и признании права собственности на долю
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, и просят признать законность перепланировки однокомнатной квартиры <адрес>, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, включить 1/5 долю перепланированной квартиры в наследственное имущество, оставшееся после смерти Кузьменко Л.А.; признать за Мацко Л.А. право собственности на 1/5 долю указанной квартиры.
Свои требования истцы обосновали тем, что Кузьменко Ф.А., Кузьменко С.Б., Кузьменко Д.Ф. и Кузьменко Д.Ф., а также умершая ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Л.А. владеют на праве собственности указанной квартирой на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2002 года. После смерти Кузьменко Л.А. открылось наследство в виде 1/5 доли квартиры, оформить которое не представляется возможным, так как в квартире без получения в установленном порядке разрешения произведена перепланировка: возведена перегородка в помещении коридора №5, в результате чего была образована кладовая - помещение №5/1 площадью 2,8 кв.м, при этом площадь коридора уменьшилась с 8,1 кв.м до 3,9 кв.м. Указанное помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении (квартире). В соответствии с техническим заключением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 24.08.2011 года на основании анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия и эксплуатационных дефектов (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещения, образованные в результате перепланировки квартиры № общей площадью 36,8 кв.м, жилой 17,5 кв.м в жилом доме <адрес>, соответствуют СНИП, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других лиц, что в соответствии со ст.29 п.4 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить в перепланированном состоянии жилое помещение. Решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным. Наследником Кузьменко Л.А. по завещанию является Мацко Л.А..
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просит дело рассматривать в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что их требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 8 октября 2002 года Кузьменко Л.А., Кузьменко Ф.А., Кузьменко С.Б., Кузьменко Д.Ф., Кузьменко Д.Ф. в размер 1/5 доли каждому. Это подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права со штампом БТИ Гулькевичского района о регистрации права серия 23-АА №№ 849071, 849072, 849073,849074, 849075 от 10 ноября 2002 года.
Для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании в указанной квартире выполнена перепланировка: возведена перегородка в помещении коридора № 5, в результате чего образовано помещение № 5/1 (кладовая площадью 2,8 кв.м), при этом площадь коридора уменьшилась с 8.1 кв.м до 3.9 кв.м.
Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ОПЮО 000569 регистрационный номер ПР-61-00369-2308058712-00594 от 11 мая 2010 года) на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия и эксплуатационных дефектов (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещения, образованные в результате перепланировки квартиры соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других лиц.
После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию помещений: жилая комната №1 площадью 17,5 кв.м, кухня № 2 – 8,5 кв.м, санузел № 3 – 1,4 кв.м, ванная № 4 – 2,7 кв.м, коридор № 5 – 3,9 кв.м, кладовая № 5/1 – 2,8 кв.м, лоджия № 6 – 2,4 кв.м; общая площадь квартиры 36,8 кв.м, жилая – 17,5 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Условия, предусмотренные законом, при перепланировке квартиры <адрес> соблюдены, что подтверждается техническим заключением от 24 августа 2011 года.
С учетом изложенного суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Л.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ № 561915 от 21 октября 2008 года. После ее смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в квартире <адрес>
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ части 3 наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Кузьменко А.К. при жизни юридически распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, оставив завещание в пользу дочери Мацко Л.А..
Истец обратилась за оформлением наследства, открывшегося после смерти Кузьменко А.К., в нотариальную контору 7 февраля 2009 года, то есть в установленный законом шестимесячный срок, что подтверждается копией заявления от 7 февраля 2009 года по делу № 1Н-394.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию истцом не получено в связи с отсутствием разрешения на переустройство (переоборудование) квартиры.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за Мацко Л.А. право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на указанную квартиру.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на 1\5 доли квартиры следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мацко Л.А., Кузьменко Ф.А., Кузьменко С.Б., Кузьменко Д.Ф., Кузьменко Д.Ф. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении ее в наследственную массу и признании права собственности на долю – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой – 17,5 кв.м, со следующей экспликацией помещений: жилая комната №1 площадью 17,5 кв.м, кухня № 2 – 8,5 кв.м, санузел № 3 – 1,4 кв.м, ванная № 4 – 2,7 кв.м, коридор № 5 – 3,9 кв.м, кладовая № 5/1 – 2,8 кв.м, лоджия № 6 – 2,4 кв.м.
Признать за Мацко Л.А. право общей долевой собственности в размере 1/5 доли в праве на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий