К делу № 2-950/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 8 сентября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Писаной Т.В. к Степановой Е.Ю. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать со Степановой Е.Ю. задолженность по оплате за проживание в размере 47200 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1904,76 рубля; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 47419,64 рубля; оплаченную государственную пошлину в сумме 3095,73 рубля. Свои требования обосновала тем, что 11 августа 2010 года между нею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры <адрес>, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2007 года. Согласно п. 3.2. договора ответчик обязывалась оплачивать плату за пользование квартирой в размере 5000 рублей в месяц до 15 числа ежемесячно путем внесения оплаты на ее счет. За период с 11 августа по 15 сентября 2010 года ответчик не доплатила 2200 рублей. За период с 15октября 2010 года по 15 июля 2011 года ответчик не оплатила ничего. За указанный период сумма задолженности по плате за проживание составляет 45000 рублей. Общая сумма задолженности ответчика составляет 47200 рублей. 21 мая 2011 года ответчик собственноручно написала расписку о том, что она согласна оплатить задолженность по плате за проживание и коммунальные платежи за семь месяцев до 5 июня 2011 года. Своего обязательства она не выполнила. В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ она имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. На 1 августа 2011 года сумма процентов исходя из ставки рефинансирования 8,25% составляет 1904,76 рубля. В силу п. 3.3. договора ответчик обязывался оплачивать коммунальные платежи. Согласно справкам из энергоснабжающих организаций за период проживания ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам, которая на 1 августа 2011 года составляет: за электрическую энергию - 7562,85 рубля, за водоснабжение и водоотведение - 11093,79 рубля, за тепловую энергию и горячее водоснабжение — 25 433 рубля, за техническое обслуживание жилого дома - 3330 рублей, общая сумма не оплаченных коммунальных платежей составляет 47419,64 рубля.
В судебное заседание истец и ее представитель, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своем заявлении просили суд дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Степанова Е.Ю., также надлежаще извещенная по №, в суд не явилась, возражений на иск не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что 11 августа 2010 года между Писаной Т.В. и Степановой Е.Ю. в письменной форме заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры <адрес>, принадлежащей истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АД 297788 от 17 сентября 2007 года.
Согласно п. 3.2 договора плата за пользование квартирой вносится до 15 числа ежемесячно и составляет 5000 рублей в месяц на счет истца № в Читинском ОСБ № 8600/00065.
В соответствии с п. 5.1 договора найма между сторонами заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания, то есть с 11 августа 2010 года.
Ответчиком произведена частичная оплата за период с 11 августа по 15 сентября 2010 года, больше никаких платежей ответчик не производила, что подтверждается распиской Степановой Е.Ю., согласно которой на день написания расписки (21 мая 2011 года) она признает долг по оплате за жилье за 7 месяцев в сумме 35000 рублей и по коммунальным платежи и обязуется погасить задолженность до 5 июня 2011 года.
До настоящего времени никаких платежей ответчиком истцу в счет погашения образовавшейся задолженности не произведено, в связи с чем истец вправе в судебном порядке требовать с ответчика задолженность в сумме 47200 рублей (2200 за период с 11 августа по 15 сентября 2010 года + 5000 рублей х 9 месяцев с 15 октября 2010 года по 15 июля 2011 года) исходя из установленной договором суммы оплаты 5000 рублей в месяц.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истцом представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ исходя из ставки рефинансирования, действующей на день предъявления иска. Согласно расчету сумма процентов составляет 1904,76 рубля. Указанный расчет произведен истцом правильно, суд принимает указанную сумму и определяет ко взысканию с ответчика проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме 1904,76 рубля.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 3.3 договора между сторонами предусмотрено, что оплата коммунальных платежей производится отдельно.
Согласно справкам филиала ОАО «НЭСК» - «Ейскэнергосбыт», ООО «Югводоканал-Ейск», МУП «Ейские тепловые сети» задолженность по коммунальным платежам на 1 августа 2011 года составляет: за электрическую энергию - 7562,85 рубля, за водоснабжение и водоотведение - 11093,79 рубля, за тепловую энергию и горячее водоснабжение — 25 433 рубля. Согласно квитанциям об оплате 16 августа 2011 года истцом оплачены указанные суммы, а также плата за техническое обслуживание жилого дома - 3330 рублей. Таким образом, общая сумма не оплаченных коммунальных платежей составляет 47419,64 рубля, которые в силу положений п. 3.3 договора найма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований.
Исковые требования Писаной Т.В. удовлетворены в полном объеме, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины 3095,73 рубля, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Писаной Т.В. к Степановой Е.Ю. о взыскании суммы - удовлетворить.
Взыскать со Степановой Е.Ю. в пользу Писаной Т.В. задолженность по плате за проживание 47200 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами 1904,76 рубля; задолженность по оплате коммунальных платежей 47419,64 рубля; судебные расходы по оплате государственной пошлины 3095,73 рубля, а всего 99620,13 (Девяносто девять тысяч шестьсот двадцать рублей тринадцать копеек).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий