К делу № 2-980/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 14 сентября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истца | - Бочко И.А., - Замлелой Л.В., - Ткаченко А.С., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко А.С. к Администрации Новоукраинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире,
УСТАНОВИЛ:
Ткаченко А.С. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, признав за ним право собственности на указанную квартиру с самовольно возведенной к ней пристройкой литер АА1 площадью 53,5 кв.м. Свои требования обосновал тем, что ему на основании решения Гулькевичского районного суда от 4 сентября 2003 года принадлежит на праве общей долевой собственности спорная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № 247751 от 14 июля 2005 года. Право на земельный участок по указанному адресу подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 23-АИ № 470817 от 16 декабря 2010 года. В 2010 году он без получения разрешения в установленном порядке возвел под крышу отапливаемую пристройку к квартире Литер А1. Согласно заключению МУП «УКС» строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений. Постройка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан.
В судебном заседании истец Ткаченко А.С. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что по решению Гулькевичского районного суда от 4 сентября 2003 года был разделен <адрес> между ним и Н., ему была выделена одна комната. Администрацией присвоены частям дома адреса, его части – <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Для размещения кухни, ванной, туалета он сделал пристройку к своей комнате без получения соответствующего разрешения, так как не знал об этом. Сейчас ему не дают разрешение в администрации. Просит сохранить <адрес> площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м, в реконструированном состоянии, поскольку работы по реконструкции и переоборудованию выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не нарушаются права третьих лиц, признать за ним право собственности на указанную квартиру с пристройкой.
Представитель ответчика Администрации Новоукраинского сельского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Ткаченко А.С. на основании решения Гулькевичского районного суда от 4 сентября 2003 года на праве общей долевой собственности в размере доли 16/25 принадлежит жилой дом Литер Ааа1, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой 34,8 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № 247751 от 14 июля 2005 года.
В соответствии с решением Гулькевичского районного суда от 4 сентября 2003 года Ткаченко А.С. в собственность выделена одна комната в указанном доме.
Распоряжением главы Новоукраинского сельского поселения № 37 от 2 июля 2008 года в связи с тем, что жилой <адрес> переоборудован под две квартиры, доле Ткаченко А.С. присвоен адрес: <адрес>.
Земельный участок по <адрес> площадью 750 кв.м с кадастровым номером 23:06:0202050:74 принадлежит Ткаченко А.С. на основании распоряжения главы Новоукраинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2010 году без получения разрешения в установленном порядке для повышения уровня благоустройства <адрес> подверглись реконструкции (переустройству и перепланировке) своими силами в части строительства отапливаемой пристройки Литер «А1» прямоугольной конфигурации в плане размером 6,16 х 7,03 м для размещения коридора, кухни, совмещенного санузла. В существующей части проведены работы по пробивке и закладке проемов.
После реконструкции квартира имеет следующую экспликацию: жилая комната № 1 – 20,1 кв.м, коридор № 2 – 7,7 кв.м, кухня – 17,0 кв.м, совмещенный санузел – 8,7 кв.м, общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м, жилая – 20,1 кв.м.
Согласно техническому заключению № 11-04-154 МУП «УКС Гулькевичского района» (свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 00675 от 18 октября 2010 года) о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированной <адрес> основные строительные конструкции квартиры удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры в целом. Внутреннее планировочное решение позволяет создать современные условия удобства для сна и отдыха, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Выполненные работы по реконструкции однокомнатной квартиры со строительством пристройки литер А1 выполнены своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности, в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, не нарушают права третьих лиц.
Поскольку пристройка к квартире возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация реконструированной квартиры в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на реконструированную квартиру за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ткаченко А.С. к Администрации Новоукраинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире – удовлетворить.
Признать за Ткаченко А.С. право собственности на <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой – 20,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий