К делу № 2-984/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 сентября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием представителя истцов – Суховеровой В.А. по доверенностям от 6 сентября 2011 года,
представителя ответчика – Администрации Гирейского сельского поселения -Донской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аверьяновой Г.Н., Аверьянова В.А. к Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на незаконно возведенную пристройку
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном состоянии дом Литер АА1а1 общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой – 37,4 кв.м, по <адрес>, признав за ними право собственности на самовольно возведенную пристройку Литер А1. Свои требования обосновали тем, что им на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2010 года на праве общей совместной собственности принадлежит указанный жилой дом и земельный участок по данному адресу. При проведении инвентаризации филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения, к дому возведены пристройки Литер А1 и а1. Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений. Постройка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан.
В судебном заседании представитель истцов Суховерова В.А. требования истцов поддержала, пояснила суду, что к дому, принадлежащему истцам на право общей совместной собственности, на земельном участке, также принадлежащем истцам возведена пристройка Литер А1 площадью 8,6 кв.м для размещения кухни и оборудован дверной проем между пристройкой литер а1 и А1 без получения соответствующего разрешения, так как истцы не знали о необходимости получения такого разрешения, являются инвалидами, люди преклонного возраста. Сейчас им не дают разрешение в администрации. Просит сохранить <адрес> площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой 37,4 кв.м, в реконструированном состоянии, поскольку работы по реконструкции и переоборудованию выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не нарушаются права третьих лиц, признать за истцами право общей совместной собственности на возведенную к указанному дому пристройку литер А1а1.
Представитель ответчика Администрации Гирейского городского поселения Донская Н.Н. требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Аверьянова В.А. и Аверьяновой Г.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости принадлежит жилой дом по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ № 376431 от 27 октября 2010 года.
Земельный участок по <адрес> в поселке Гирей площадью 857 кв.м с кадастровым № также принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ № 376432 от 27 октября 2010 года. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
В 2010 году без получения разрешения в установленном порядке для повышения уровня благоустройства <адрес> подвергся реконструкции (переустройству и перепланировке) своими силами в части строительства отапливаемой пристройки Литер «А1» размером 4,1 х 2,45 м, в пристройке образовано помещение № 7 площадью 8,6 кв.м, в котором установлены газовые приборы – газовая плита и отопительный котел согласно проекту газификации; образован дверной проем в смежной стене пристройки литер а1 и возведенной пристройки литер А1.
После реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 8,2 кв.м, стала составлять 61,1 кв.м. Жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты №№ 1, 2, 3 площадью, соответственно, 15, кв. м, 16 кв.м, 5,7 кв.м, коридор № 4 площадью 3,9 кв.м, ванная № 5 площадью 5,2 кв.м, коридор № 6 площадью 6 кв.м, кухня № 7 площадью 8,6 кв.м.
Согласно техническому заключению от 31 августа 2011 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ОПЮО 000569 от 11 мая 2010 года) о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии СНиП жилого дома по <адрес> выполненные строительные работы в ходе реконструкции жилого дома не затронули несущих конструкций существующего строения, образование проема выполнено в наружной ограждающей стене, не являющейся несущей, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные помещения по основным нормативным требованиям линейны (высоте, площади), санитарно-гигиеническим (наличие отопления, электричества), противопожарным (площадь противопожарного этажа) соответствуют СНиП, предъявляемым к рассматриваемой категории помещений. Возведенная пристройка не нарушает интересы других лиц.
Поскольку пристройка к жилому дому возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцам по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация реконструированной дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав право собственности на самовольно возведенную пристройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аверьяновой Г.Н., Аверьянова В.А. к Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на незаконно возведенную пристройку – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер АА1а1, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой – 37,4 кв.м, по <адрес>, признать за Аверьянова В.А. и Аверьяновой Г.Н. право общей совместной собственности на пристройку литер А1, возведенную к указанному жилому дому.
Обязать Аверьяновой Г.Н., Аверьянова В.А. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий