Дело № 2-930\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи 15 сентября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Назаренко Н.И.
При секретаре: Чеботаревой В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Константиновска В.Б. к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с самовольной пристройкой литер АА1 и признании права собственности на квартиру литер АА1
У с т а н о в и л :
Костадиновска В.Б. просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии самовольной пристройкой литер АА1 и признать право собственности на квартиру литер АА1.
Свои требования она обосновывает тем, что квартира, расположенная по адресу: г.Гулькевичи <адрес>, принадлежат ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №. Земельный участок находится в аренде у собственников квартир № и № на 49 лет, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2010 году она произвела реконструкцию квартиры со строительством пристройки литер А1, разрешение на реконструкцию не оформлено, проектная документация не изготовлялась. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: реконструкция квартиры произведена самовольно. Общая площадь квартиры дома, с учетом строительства пристройки составила: общая — 55,1 кв.м, в т.ч. жилая - 17,6 кв.м. О соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья, подтверждается техническим заключением от 30 марта 2011г., выполненного специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району. В выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. В связи с реконструкцией жилая комната №2 может использоваться как подсобное помещение (холл или коридор).
Представитель администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не прибыл, в представленном заявлении сообщил, что суду доверяет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
С учетом мнения истицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Костадиновска В.Б.подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Костадиновска В.Б. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в г. Гулькевичи ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Квартира расположена в четырех квартирном жилом доме.
Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1976 кв. м находится в аренде у ФИО1, зарегистрированной в г. Гулькевичи <адрес> и у истицы по делу Костадиновска В.Б., зарегистрированной в г. Гулькевичи <адрес> сроком на 49 лет. Целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
Самовольно, без соответствующего разрешения Костадиновска В.Б. возвела пристройку литер А1 к своей квартире № к дому литер А.
Согласно техническому заключению, выполненные строительные работы не затронули несущих конструкций существующего дома состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома и возведенной пристройки хорошее, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия и других эксплуатационных дефектов не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели квартиры после реконструкции: жилая площадь 17,6 кв. м., общая площадь – 55, 1 кв. м.
Суд считает возможным признать право собственности истицы на возведенную пристройку, поскольку другой арендатор земельного участка, ФИО1, дала свое согласие на строительство пристройки на арендованном ею и Костадиновска В.Б. земельном участке. Земельный участок отдан в аренду на 49 лет, целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Константиновска В.Б. удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> г. Гулькевичи, принадлежащую Константиновска В.Б. в реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями: жилой площадью – 17,6 кв. м., общей площадью 55,1 кв. м.
Признать за Константиновска В.Б. право собственности на пристройку литер «А1» к дому № кв. № по ул. <адрес> г. Гулькевичи.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 19.09.2011 года .
Председательствующий: