Дело № 2-1011/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 7 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Назаренко Н.И.
при секретаре: Чеботаревой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ляфишева В.К., представитель по доверенности Богородицкий А.Л., к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании права собственности на квартиру
У с т а н о в и л :
Ляфишев В.К. обратился с иском к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения и просит признать право собственности на квартиру № в с. Отрадо-Кубанском Гулькевичского района Краснодарского края ул. <адрес>.
В судебном заседании представитель Ляфишева В.К. по доверенности Богородицкий А.Л. исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договору № 1 «О выделении недостроенного коттеджа для достройки в полосе отвода ж.д. полотна под строительство нового 2-х квартирного жилого дома по ст. Отрадо-Кубанская» Ляфишеву В.К. и ФИО1 был выделен недостроенный коттедж в полосе отчуждения железнодорожного полотна, принадлежащего Армавирской дистанции пути СКЖД, для достройки 2-х квартирного жилого дома для 2-х семей. За счёт собственных средств Ляфишевым В.К. была осуществлена достройка предоставленной ему квартиры в коттедже и с данного момента Ляфишев и члены его семьи прописаны и постоянно проживают в домовладении, что подтверждается справкой администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Использование квартиры осуществляется открыто, все необходимые налоги и сборы оплачиваются. В соответствии с постановлением главы администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположена предоставленная квартира, присвоен административный адрес: с. Отрадо-Кубанское ул. <адрес>. Земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Ляфишеву В.К. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. При обращении в Армавирскую дистанцию пути Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД филиала ОАО «РЖД» с целью надлежащего оформления права собственности на квартиру, Ляфишеву В.К. была выдана справка о том, что квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район с. Отрадо-Кубанское <адрес> на балансе жилищного фонда не числится. Просит признать за Ляфишевым В.К., право собственности на квартиру №, литер А, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную в доме <адрес> с.Отрадо-Кубанского Гулькевичского района Краснодарского края.
Представитель ответчика по доверенности Стрижакова О.А. исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Армавирской дистанции пути станции Армавир Кавказского отделения СКЖД и Ляфишевым В.К. и ФИО1 - работниками данного предприятия, был заключен договор о выделе недостроенного коттеджа для постройки в полосе отвода ж.д. полотна под строительство нового 2-х квартирного жилого дома по ст. Отрадо-Кубанская. Согласно договора Армавирская дистанция пути обязуется оформить документы на 2-х квартирный жилой дом по ст. Отрадо-Кубанская, после окончания строительства дома в соответствии с проектом.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как установлено, Ляфишеву В.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв. м., на котором Ляфишев В.К. без разрешения на строительство достроил жилой дом.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, выстроенного без разрешительной документации, основные строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаровзрывобезопасности и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Условия удобства жилого дома осуществляют оптимальное функционирование человека в данной среде и уровень комфортности выполнен в соответствии с требования глав СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», и предназначен для постоянного нахождения в нем людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом можно признать пригодным для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 100,7 кв.м., жилая – 50,9 кв.м.
Суд считает, что за Ляфишевым В.К. должно быть признано право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Признать право собственности за Ляфишевым В.К. на квартиру №, расположенную в с. Отрадо-Кубанском Гулькевичского района Краснодарского края <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общей площадью 100,7 кв.м., жилой – 50,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: