К делу № 2-1223/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 9 ноября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Твороговой В.Ф. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку
УСТАНОВИЛ:
Истец Творогова В.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по <адрес>, признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1 размером 3,00 х 7,30 х 8,20 х 2,66 м. Свои требования основала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> и жилой дом по указанному адресу. Без получения в установленном порядке разрешения в 1990 году она произвела реконструкцию жилого дома: возвела пристройку литер А1 размером 3,00 х 7,30 х 8,20 х 2,66 м для размещения бытовой комнаты, кухни, котельной, ванной комнаты, коридора, прихожей; облицевала существующую часть дома в ? кирпича, частично пробила дверные проемы, выполнена над пристройкой крыша односкатная. В соответствии с техническим заключением МУП «УКС» Гулькевичского района инженерное обеспечение здания, внутреннее планировочное решение позволяют создать улучшенные условия удобства и комфортности проживания в данном доме. Руководствуясь СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с гл. 3 ст. 22 ЖК РФ возможно признать основные строительные конструкции объекта, реконструированного своими силами, без привлечения подрядных организаций, удовлетворяют требованиям достаточной надежности, безопасности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. Перечисленные выше работы по реконструкции одноквартирного одноэтажного жилого дома со строительством пристройки литер А1 удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности в целом (в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам) и не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц.
В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие, истец на исковых требованиях настаивает, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 27 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м кадастровый номер № по <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 334 от 13 июля 1994 года и свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ № 975642 от 20 октября 2009 года. Земельный участок предоставлен для ведения личного подобного хозяйства.
В 1990 года истцом для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании без получения в установленном порядке разрешения, без оформления проектной документации была выполнена реконструкция жилого дома: выстроена пристройка литер А1 размером 3,00 х 7,30 х 8,20 х 2,66 м для размещения бытовой комнаты, кухни, котельной, ванной комнаты, коридора, прихожей; облицована существующая часть дома в ? кирпича, частично пробиты дверные проемы.
Указанный дом после переоборудования имеет следующую экспликацию помещений: жилая комната № 1 площадью 13 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,6 кв.м, гостиная № 3 площадью 9,1 кв.м, бытовая комната № 4 площадью 7,3 кв.м, ванная № 5 площадью 2,3 кв.м, котельная № 6 площадью 1,5 кв.м, кухня № 7 площадью 8,0 кв.м, коридор № 9 площадью 6,2 кв.м, прихожая № 10 площадью 3,5 кв.м, общая площадью дома составляет 63,5 кв.м, жилая – 25,6 кв.м.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается заключением № 11-04-982 о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного одноквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес>, выданным МУП «Управление капитального строительства Гулькевичского района» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НП «РОПК» СРО от 18 октября 2010 года № 000675), согласно которому в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по <адрес> можно сделать вывод: инженерное обеспечение здания, внутреннее планировочное решение позволяют создать улучшенные условия удобства и комфортности проживания в данном доме. Руководствуясь СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с гл. 3 ст. 22 ЖК РФ возможно признать основные строительные конструкции объекта, реконструированного своими силами, без привлечения подрядных организаций, удовлетворяют требованиям достаточной надежности, безопасности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. Перечисленные выше работы по реконструкции одноквартирного одноэтажного жилого дома со строительством пристройки литер А1 удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности в целом (в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам) и не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный жилой дом и самовольно возведенную истцом пристройку Литер А1, поскольку указанный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Твороговой В.Ф. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Литер АА1 по <адрес> общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой – 25,6 кв.м.
Признать за Твороговой В.Ф. право собственности на самовольно возведенную пристройку Литер А1 площадью 28,8 кв.м к жилому дому Литер А по <адрес> с регистрацией его права в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий