К делу № 2-1177/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 7 ноября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Карасева Г.А.,
его представителя - адвоката Плигуновой С.Ю., удостоверение № 3920 от 22 марта 2010 года, ордер № 487646 от 26 октября 2011 года,
представителя ответчика - адвоката Куликовой Н.В., удостоверение № 4263 от 25 марта 2011 года, ордер № 487650 от 7 ноября 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карасева Г.А. к Чернышовой Ф.И., Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на дом и самовольно возведенные пристройки
УСТАНОВИЛ:
Истец Карасев Г.А. обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать договор от 2 июля 1984 года купли-продажи жилого дома по <адрес> между ним и Чернышовой Ф.И. состоявшимся, сохранить в реконструированном состоянии указанный жилой дом, признав за ним право собственности на жилой дом литер АА1а1 общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м, площадью веранды 3,4 кв.м с самовольно выстроенными отапливаемой пристройкой литер А1 и верандой а1. Свои требования основал тем, что 2 июля 1984 года между ним и ответчиком Чернышовой Ф.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> площадью 24 кв.м с надворными постройками. Договор был зарегистрирован в Отрадо-Кубанском сельском Совете за номером 26. Чернышова Ф.И. после продажи ему дома выехала из села Отрадо-Кубанского, ее место жительства в настоящее время ему неизвестно. Денежные средства за дом уплачены им в полном объеме при подписании договора. В 1989 году им была выполнена реконструкция жилого дома: возведена пристройка прямоугольной конфигурации для размещения веранды, котельной, кухни; демонтированы существующая пристройка литер «а», межкомнатная перегородка и печной очаг. В соответствии с техническим заключением МУП «УКС» Гулькевичского района основные строительные конструкции объекта находятся в удовлетворительном состоянии, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, условия удобства и комфортности проживания, созданные по замыслу заказчика, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям двухкомнатного жилого дома и не противоречат СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97»Пожарная безопасность зданий и сооружений». Работы по реконструкции жилого дома: строительству новой пристройки со сносом существующей, демонтажу межкомнатной перегородки, печного очага выполнены с целью повышения комфортности проживания в доме и не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не нарушили права третьих лиц.
В судебном заседании истец Карасев Г.А. свои требования поддержал, пояснил суду, что в 1984 году он приобрел у Чернышовой Ф.И. жилой дом с надворными постройками по <адрес>. Чернышова передала ему дом, он пользуется им все это время, платит налоги. Договор не был зарегистрирован в БТИ Гулькевичского района. Прежний собственник никаких претензий никогда не предъявлял. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. В 1989 году он без получения разрешения обложил дом кирпичом, пристроил веранду для размещения кухни, котельной и входной веранды; убрал межкомнатную перегородку в комнате № 1. В заключении МУП «УКС» Гулькевичского района указано, что никаких прав третьих лиц он не нарушил, работы выполнены без нарушения строительных норм и правил. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от 2 июля 1984 года между ним и Чернышовой Ф.И. состоявшимся, сохранить дом по <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный жилой дом литер АА1а1 общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м, площадью веранды 3,4 кв.м с самовольно выстроенными отапливаемой пристройкой литер А1 и верандой а1.
Представитель ответчика Чернышовой Ф.И. – адвокат Куликова Н.В., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в решении вопроса полагается на усмотрение суда, пояснила, что требования Карасева Г.А. могут быть удовлетворены, поскольку в течение длительного времени истец владеет и пользуется жилым домом, сведений о наличии каких-либо претензий со стороны продавца у суда не имеется.
Представитель ответчика Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть с 1 марта 1996 года. Договор купли-продажи между сторонами был заключен до 1 марта 1996 года. На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома отношения купли-продажи жилых домов регулировались правилами главы 21 раздела III ГК РСФСР. В соответствии со статьей 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что 2 июля 1984 года между истцом и ответчиком Чернышовой Ф.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Чернышова Ф.И. продала жилой дом площадью 24 кв.м со всеми надворными постройками, расположенные на земельном участке мерою 0,13 га, по <адрес>, а Карасев Г.А. заплатил ей 3000 рублей. Указанный договор зарегистрирован секретарем Отрадокубанского сельского Совета в реестре за № 26.
Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения за 1991-2012 годы от 20 октября 2011 года № 1547 о том, что истец проживает в спорном жилом доме, который числится за Карасевым Г.А. на праве собственности, отметкой ПВС ОВД Гулькевичского района в паспорте истца о регистрации его по указанному адресу с 24 июля 1984 года.
Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон - 3000 рублей, также исполнена, что подтверждается пунктом 2 договора, в котором указано, что покупатель уплатил стоимость дома полностью при подписании договора. С 1991 года спорный дом с надворными постройками в похозяйственных книгах администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения за 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2008-2012 годы числится на праве собственности за истцом, в главе 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта на жилой дом по <адрес> от 14 августа 2007 года собственником указан Карасев Г.А...
15 июля 2011 года на основании выписки из похозяйственной книги за Карасевым Г.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю №1085 от 15 декабря 1992 года, что свидетельствует о признании Карасева Г.А. собственником жилого жома и земельного участка со стороны третьих лиц.
В 1989 года истцом для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании без получения в установленном порядке разрешения, без оформления проектной документации была выполнена реконструкция жилого дома: выстроена пристройка к жилому дому со стороны приусадебного участка, прямоугольной конфигурации в плане для размещения веранды, котельной, кухни; выполнена перепланировка жилого дома в части демонтажа существующей пристройки литер «а», печного очага и межкомнатной перегородки.
Указанный дом после переоборудования имеет следующую экспликацию помещений: жилая комната № 1 площадью 19,9 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,3 кв.м, бытовая комната № 4 площадью 6,4 кв.м, котельная № 5 площадью 3,9 кв.м, кухня № 6 площадью 12,9 кв.м, веранда № 7 площадью 3,4 кв.м; общая площадь 53,4 кв.м, жилая – 30,2 кв.м, веранда 3,4 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается заключением № 11-04-1018 о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного одноквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес>, выданным МУП «Управление капитального строительства Гулькевичского района» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НП «РОПК» СРО от 18 октября 2010 года № 000675), согласно которому в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций реконструированного жилого дома литер «А», «А», «а1», можно сделать вывод, что основные строительные конструкции объекта находятся в удовлетворительном состоянии, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов, в том числе ФЗ-122 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права третьих лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный жилой дом и самовольно возведенные истцом пристройки Литер А1, а1, поскольку указанные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Карасева Г.А. к Чернышовой Ф.И., Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на дом и самовольно возведенные пристройки – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 2 июля 1984 года между Чернышовой Ф.И. и Карасевым Г.А. в отношении жилого дома по <адрес> состоявшимся.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Литер АА1а1 по <адрес> общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой – 30,2 кв.м, площадью веранды -3,4 кв.м.
Признать за Карасевым Г.А. право собственности на жилой дом Литер АА1а1 общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой – 30,2 кв.м, площадью веранды 3,4 кв.м, расположенные по <адрес> с регистрацией его права в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий