к делу № 2-1218/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 7 ноября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Егеновой Т.А.,
с участием представителя истца Юрченко В.В., по доверенности Азарновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко В.В. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности
у с т а н о в и л:
Юрченко В.В. обратился в суд с иском к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом литер «А, А1», общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м, расположенный в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит ему на праве собственности, как и земельный участок по указанному адресу. В 1990 году он построил пристройку, литер «А1» и совершил реконструкцию в жилом доме, демонтировал печной очаг, была возведена перегородка в новом месте, в результате чего образованы помещения площадью 12 кв.м и 9 кв.м, вместо окна сделал дверной проем, ликвидировал дверной проем в доме, в результате чего общая площадь жилого дома составила 44,5 кв.м, жилая – 23,6 кв.м. Разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома он не оформил. Возведенная пристройка литер «А1», как и реконструкция жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца, по доверенности Азарнова И.А., в судебном заседании поддержала исковые требования.
Администрация Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд поступило заявление Главы администрации о возможности рассмотрения дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражают.
Неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу. Суд определил, что возможно рассмотрение дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования Юрченко В.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежит Юрченко В.В., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 26 марта 1987 года. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Юрченко В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 217916 от 3 октября 2011 года.
Как следует из представленных материалов истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома, что подтверждено техническим паспортом, выданным 22 июля 2011 года Филиалом – ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району с отметкой о том, что разрешение на перепланировку (переустройство) не предоставлено, литер «А1» - выстроена без разрешения, перепланировка произведена в жилом доме лит «А».
Администрацией Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района № 1078 от 14 октября 2011 года отказано в выдаче разрешений на строительство пристройки и реконструкцию жилого дома, так как установлен факт самовольной реконструкции и перепланировки жилого дома.
Как следует из технического заключения, установлено, что в ходе реконструкции жилого дома была демонтирована пристройка литер «А»; возведена пристройка литер «А1» размерами 4,76 м на 2,80 м; выполнена перепланировка в существующем жилом доме литер «А», заключающаяся в демонтаже печного очага, демонтаже между комнатами и возведении перегородки на новом месте, в результате чего образованы помещения площадью 12 кв.м и 9 кв.м, образованы дверной проем в стене литер «А» на месте оконного и разборкой подоконной части и оконный проем в наружной стене литер «А». Выполненные строительные работы в жилом доме не затронули несущих конструкций существующего строения, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия существующего здания и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер «А,А1» образованные помещения после выполнения реконструкции по основным нормативным требованиям–планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным соответствуют СНиП, предъявляемым к рассматриваемой категории помещений. Образованное помещение площадью 9 кв.м в литере «А» не может использоваться как жилая комната, так как не соответствует нормативным требованиям по высоте. Общая площадь жилого дома литер «А,А1» 44,5 кв.м, жилая площадь 23,6 кв.м. Возведенная пристройка литер «А1» не нарушает интересы других лиц.
Заключение выдано Филиалом – ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное НП «ОПЮО» СРО-П-033-30092009 от 30 сентября 2009 года № 000569, у суда нет оснований сомневаться в его обоснованности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом положений указанного закона, заключения специалистов, суд считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом за Юрченко В.В.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Юрченко В.В. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Юрченко В.В. право собственности на реконструированный жилой дом литер «А, А1» общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., расположенный в <адрес>, с дальнейшей регистрацией права собственности в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий