К делу № 2-1093/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 12 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Хайрутдиновой О.С.
При секретаре Гучуа Н.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Москаленко И.Д. к Администрации сельского поселения Кубань о признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение, признании права собственности на самовольно возведенное строение
У с т а н о в и л:
Москаленко И.Д. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кубань о признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение, признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование требований Москаленко И.Д. указывает в исковом заявлении, что <адрес> по адресу п.Советский <адрес> Гулькевичского района, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от 10.04.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № по адресу п.Советский <адрес> Гулькевичского района принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право на земельный участок площадью 1282 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация квартир № и №, в результате которой выявлено: квартиры самовольно реконструированы и объединены без соответствующего разрешения в одну. Кроме того, <адрес>, подверглась реконструкции путем строительства отапливаемой пристройки литер А2, для размещения кухни, ванной, комнаты и террасы. Пристройка возведена под крышу в 2010 г., реконструкция осуществлялась своими силами без получения в установленном порядке разрешения. В результате проведенных работ площадь квартиры составила 101,0 кв.м., жилая 36,6 кв.м. Таким образом, в результате перепланировки и реконструкции образовался новый объект права собственности – <адрес>, литер АА2а. Соответствие надежности конструкций <адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 27 апреля 2011 г., выполненного специалистом филиала МУП УКС Гулькевичского района. Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру с самовольной пристройкой литер А2, расположенную по адресу п.Советский <адрес>. Признать право собственности на квартиру литер АА2а со следующими ТЭП: общая площадь 101,0 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м., по адресу п.Советский <адрес>.
Представитель ответчика, представитель Администрации сельского поселения Кубань в судебное зеседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании Москаленко И.Д. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> п.Советский (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.), и квартиры № в доме № по <адрес> п.Советский (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок, площадью 1282 кв.м. место положение п.Советский <адрес> кв.2,3 принадлежит Москаленко И.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Без соответствующего разрешения в 2010 г. квартиры № и № в доме № по <адрес> п.Советский были самовольно реконструированы и объединены без соответствующего разрешения в одну. Кроме того, квартира №, подверглась реконструкции путем строительства отапливаемой пристройки литер А2, для размещения кухни, ванной, комнаты и террасы.
Согласно техническому заключению МУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району: реконструкция квартир № и № с объединением в одну квартиру № и возведением пристройки литер «А2» выполнена без разрешения, проектная документация не представлена. В ходе реконструкции были выполнены работы: демонтирована пристройка литер «а1», в существующем строении дома литер «А» демонтирована перегородка между комнатами № и № (№), в результате чего образована одна комната № площадью 21,5 кв.м., при этом ликвидированы (заложены кирпичом) дверной и оконные проемы в наружной стене, демонтирован печной очаг в комнате № (№ и ликвидирован (заложен кирпичом) дверной проем в перегородке между комнатами № и №, образован дверной проем в перегородке между образованными комнатами № и № – дверной проем выполнен в несущей перегородке; возведена пристройка литер «А2» размерами 7,22 м на 9,0 м, отапливаемая, со стенами из шлакобетонных блоков толщиной 0,26 м на бетонном ленточном фундаменте, деревянным перекрытием, кровлей из асбестоцементных листов, в пристройке образованы следующие помещения: № площадью 17,9 кв.м., к которому установлены газовые (отопительный агрегат и плита) и сантехнические (кухонная мойка) приборы, № площадью 6,4 кв.м., в котором установлены сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз), № площадью 17,3 кв.м., открытая терраса № площадью 4,7 кв.м.
На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные строительные работы по реконструкции и внутренней перепланировке не затронули несущих конструкций существующего дома, на момент осмотра состояние несущих конструкций существующего жилого дома и возведенной пристройки хорошее, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия существующего дома и эксплуатационных дефектов (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно анализу нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик образованные помещения в квартире жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п.Советский, <адрес>, дом № общей площадью 101 кв.м., жилой 36,6 кв.м. согласно данным техпаспорта после выполненной реконструкции по основным параметрам соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Пристройка литер «А2» не нарушает интересы других лиц. По своему функциональному назначению образованные помещения квартиры могут использоваться № как жилые комнаты, № как коридор, № как кладовая, № как комната подсобного значения, № как кухня, № как ванная, № как комната вспомогательного назначения, № как терраса.
Согласно заключения МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района от 29.08.2011 г. реконструированные квартиры № и № со строительством пристройки литер «А2», размером в плате 7,22х9,00 м, объединенные в одну квартиру, соответствуют требованиям достаточной надежности и безопасности, могут быть оставлены на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Сохранение вышеуказанных объектов не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что реконструированная квартира и самовольно возведенная пристройка отвечают всем необходимым нормам и правилам, а поэтому требования истца о признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение, признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в доме № 1 по <адрес> п.Советский Гулькевичского района Краснодарского края с существующими ТЭП: общая площадь 101,0 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м. Признать за Москаленко И.Д. право собственности на самовольно возведенное строение пристройку литер А2, по адресу п.Советский <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
председательствующий