К делу № 2-1192/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 27 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием представителя истцов по доверенности | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В. -Шахова В.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степаненко Т.А., Кушнер У.В., действующей в интересах малолетнего К. к ООО «Маяк Революции» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Степаненко Т.А., Кушнер У.В., действующая в интересах малолетнего К. обратились в суд с иском к ответчику и просят признать состоявшимся договор передачи жилого помещения - <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м в собственность граждан от 16 августа 2011 года, признании права общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, по тем основаниям, что 16 августа 2011 года между ними и ООО «Маяк Революции» был заключен договор передачи указанной квартиры в общую долевую собственность, по 1\2 доле каждому, в порядке приватизации. ООО «Маяк Революции» во исполнение указанных в договоре условий передал им квартиру, расположенную в кирпичном трехэтажном доме, общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел, но в регистрации отказано по тем основаниям, что нет договора на строительство и сдачу в эксплуатацию квартиры. Документы утрачены в связи с давностью лет строительства квартиры и нет возможности для их восстановления.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шахов В.В. поддержал заявленные требования.
Ответчик, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и признании заявленных требований.
Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями, приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Указанный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.
Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что 16 августа 2011 года между Степаненко Т.А. ( по доверенности Шахов В.В.), К. ( в его интересах Кушнер У.В.) с одной стороны, и ООО «Маяк Революции» с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой – 25,9 кв.м. Истцы проживают в указанной квартире на основании ордера на жилое помещение от 05 февраля 1996 года. Согласно паспортных данных истцы зарегистрированы в указанной квартире, Степаненко Т.А. – с 09 октября 1998 года, а потому пользуются квартирой, соблюдают условия договора найма жилого помещения. 16 августа 2011 года между истцами и ООО «Маяк Революции» заключен безвозмездный договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
Согласно справке№223 от 19 июля 2011 года <адрес> числится на балансе ООО «маяк Революции».
Истцы имеют право на приватизацию квартиры в порядке Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ в приватизации не связан с отсутствием у истцов прав на приватизацию, а лишь с отсутствием у ООО «Маяк Революции», на балансе которого находилась квартира, правоустанавливающих документов на эту квартиру, а именно, отсутствие договора на строительство и сдачу в эксплуатацию квартиры.
Отсутствие указанных документов не может лишить нанимателя жилого помещения того права на его приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.
На основании изложенного суд считает, что истцы не утратили права на приватизацию, то есть передачу в их собственность бесплатно жилого помещения, и потому их требование о передаче в собственность спорной квартиры в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Степаненко Т.А., Кушнер У.В., действующей в интересах малолетнего К. к ООО «Маяк Революции» о признании договора передачи жилого помещения –<адрес> в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Степаненко Т.А., К. право общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, на <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, с регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий