К делу № 2-1162/011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 20 октября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием представителя истца по доверенности | - Бочко И.А., - Замлелой Л.В. - Шахова В.В. |
Представителя администрации Гирейского городского поселения Донской Н.Н., по доверенности №16 от 20 октября 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масленникова Ю.М. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер А, общей площадью 98,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шахов В.В. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что 15 октября 1006 года Масленниковым Ю.М. по договору купли-продажи №7531 был приобретен земельный участок, общей площадью 14903 кв.м с фундаментом по адресу <адрес>. Право собственности Масленникова Ю.М. на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 18 октября 1996 года РФ- XXVIII-1103-213-554. Масленникову при подписании договора купли-продажи была передана разрешительная документация на строительство, а именно, постановление №58 от 15 марта 1994 года о выделении земельного участка под строительство, постановление №290 от 04 октября 1996 года об утверждении плана внешних границ, генплан застройки, индивидуальный проект. Посчитав наличие этих документов достаточными для возведения жилого дома, Масленников Ю.М. приступил к строительству. На имеющемся фундаменте он возвел жилой дом на 58% готовности. В настоящее время возникла необходимость продать недостроенный жилой дом. При составлении технической документации филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району был выявлен факт отсутствия разрешительной документации и отказано в выдаче кадастрового паспорта не незавершенный строительством жилой дом. Просит удовлетворить заявленный иск, признать за Масленниковым Ю.М. право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер А, общей площадью 98,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района Донская Н.Н. иск признала. Считает возможным признать за Масленниковым Ю.М. право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер А, общей площадью 98,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, так как жилой дом выстроен на земельном участке, выделенном для этих целей, и находящегося в собственности у Масленникова Ю.М..
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Масленникову Ю.М. на основании договора купли-продажи между ним и продавцом У. земельного участка с объектами недвижимости от 15 октября 1996 года принадлежит земельный участок, мерою 1490 кв.м с размещенным на нем фундаментом по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в комземресурсы 15 октября 1996 года, индекс3-3 №579. Вместе с договором купли-продажи Масленникову передан генплан застройки, постановление №290 от 04 октября 1996 года об утверждении плана границ, постановление №58 от 15 марта 1994 года о выделении земельного участка под ИЖС, индивидуальный проект.
Право собственности Масленникова Ю.М. на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 18 октября 1996 года РФ- XXVIII-1103-213-554.
В 2000 году без получения разрешения в установленном порядке истцом на указанном земельном участке возведен недостроенный жилой дом процент готовности 58% литер А, общей площадью 98,2 кв.м.
Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам, оценке надежности строительных конструкций незавершенного строительством жилого <адрес>, процент готовности 58%, основные строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания; в целом соответствуют нормативным требованиям и находятся в нормальном состоянии. Жилой дом обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации, уровень комфортности соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, с момента возведения дома каких-либо претензий, жалоб на нарушение прав третьими лицами не заявлено, отказ администрации в выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не связан с наличием нарушений градостроительных, технических, санитарных норм и правил, а лишь с отсутствием разрешения на строительство, суд полагает возможным сохранить самовольно возведенные жилой дом, признав за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Масленникова Ю.М. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Масленниковым Ю.М. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, процент готовности 58%, литер А, общей площадью 98,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий