к делу № 2-1350/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 9 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Егеновой Т.А.,
с участием истца Чуракова А.В.,
представителя Михайленко Л.А., Арабиди Н.А., адвоката Воливач Н.В. Гулькевичского филиала № 3 НО Краснодарской краевой коллегии адвокатов адвокатской палаты Краснодарского края, представившего удостоверение №233, ордер № 171429,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуракова А.В. к Михайленко Л.А., Арабиди Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Чураков А.В. обратился в суд с иском к Михайленко Л.А., Арабиди Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением, домом, расположенным в <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 7 октября 2011 года между ним и Павленко Р.А., который действовал по доверенности от имени Михайленко Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован, на основании него ему выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В соответствии с п. 4 договора на момент его подписания по указанному адресу были зарегистрированы ответчики, которые в течение 30 дней после подписания договора обязаны были сняться с регистрационного учета. Однако, к моменту подачи иска в суд ответчики свое обязательство по снятию с регистрационного учета, в установленный договором срок не выполнили, уклоняются от выполнения обязательства, чем нарушают его права и законные интересы. Новое их место жительства ему не известно.
Чураков А.В. в судебном заседании поддержал свои требования в полном объеме, хочет распорядиться домом, продать его, прописка ответчиков препятствует.
Представитель ответчиков, адвокат Воливач Н.В.,назначенный в порядке ст. 50ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что узнать мнение Михайленко Л.А., Арабиди Н.А. возможности нет, так как неизвестно их место жительства. Просит принятие решения оставить на усмотрение суда.
УФМС России по Краснодарскому краю уведомлено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что 7 октября 2011 года заключен между Чураковым А.В. и Михайленко Л.А. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого Чураков А.В. купил земельный участок общей площадью 1416 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «Аа», площадью застройки 52,4, жилой площадью 45,6 кв.м., в <адрес>
3 ноября 2011 года Чураковым А.В. получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами серии 23-АК № 413501, серии 23-АК № 413502.
Согласно справке от 10 ноября 2011 года, выданной Администрацией Новоукраинского сельского поселения <адрес> жилой дом, расположенный в <адрес> в целом составе значится за Чураковым А.В., по данному адресу зарегистрированы, но не проживают Михайленко Л.А., Арабиди Н.А.
Согласно адресных справок от 30 ноября 2011 года, выданных Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе Михайленко Л.А., Арабиди Н.А., значатся зарегистрированными в <адрес>
В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Исходя из представленных материалов суд приходит к выводу, что необходимо прекратить право пользования жилым помещением за ответчиками, так как они не являются членами семьи нового собственника и между истцом и ответчиками не было соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Как следует из п. 3.2 договора купли –продажи от 7 октября 2011 года, ответчики на момент подписания договора в доме не проживают, обязуются снятся с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора.
Условия договора ответчики не выполнили, и по этим основаниям подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.
Имея лишь регистрацию, ответчики фактически не пользуются жилым помещением, поэтому требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства, зарегистрироваться по месту жительства. Ответчики, проживая по другому адресу, значась зарегистрированными в доме истца, нарушают Правила регистрации, и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чуракова А.В. к Михайленко Л.А., Арабиди Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Михайленко Л.А., Арабиди Н.А. жилым помещением, жилым домом, расположенным в <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий