к делу № 2-1433/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 22 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Егеновой Т.А.,
с участием представителя Столярова А.И., по доверенности Зверева О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Столярова А.И. к Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольную постройку
у с т а н о в и л:
Столяров А.И. обратился в суд с иском к Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района о признании прав собственности на самовольно построенные гараж литер Г, гараж литер Г1, пристройку литер Г2, пристройку литер Г3, расположенные в 55 метрах к юго-востоку от жилого дома по <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он работал в Вишневском комбинате строительных материалов. В счет сноса х. Вишневский в сентябре 1989 года ему была выделена трех комнатная квартира в доме, расположенном в <адрес>. Земельный участок площадью 10,7 га расположенный в кварталах между улицами Красной, Подгорной, и между переулками Терешковой, Родниковским, Мичурина, Пушкина с. Новоукраинского Гулькевичского района находился в распоряжении Вишневского комбината строительных материалов. В 1992 году им было построено два гаража и две пристройки в 55 метрах к юго-востоку от многоквартирного жилого дома с разрешения Вишневского комбината строительных материалов. Документы, что выделялся ему земельный участок не сохранились, архив организации уничтожен при проведении процедуры изменения формы собственности. Им была получена справка ОАО Комбинат Строительных Материалов «Вишневский» о том, что был выделен земельный участок для строительства двух гаражей и двух пристроек к ним. В настоящее время земельный участок под возведенным строением принадлежит администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района. Просит признать право собственности на два гаража литер Г, Г1, две пристройки литер Г2, ГЗ.
Представитель истца, Зверев О.Г. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования в полном объеме, пояснил, что Вишневский комбинат построил несколько многоквартирных домов в с. Новоукраинском по протоколу от 16 июля 1980 года на земельном участке площадью 10, 7 га. Профком выделял Столярову А.И. земельный участок для гаражей под два мотоцикла и автомобиль, сколько он не может сказать, нет решения. В 1989 году Вишневским выделился земельный участок, и истец возвел гаражи. В 2000 году согласно постановлению от 1995 года земельный участок был передан в собственность МП «РЭУ ЖКХ» площадью 10,62 га. Просит применить положения как ст. 222 ГК РФ, так и ст. 234 ГК РФ, так земля в собственности администрации поселения, но фактически более 15 лет Столяров А.И. правомерно владел, пользовался строениями.
Администрация Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования Столярова А.И. удовлетворению не подлежат.
Как следует из справки выданной ОАО КСМ «Вишневский», в 1989 году гражданам, получившим жилую площадь в связи со сносом х. Вишневский, профсоюзным комитетом Вишневского комбината строительных материалов выделялась земля для строительства гаражей, согласно предъявленным техническим паспортам на транспортные средства, Столярову А.И. был выделен земельный участок для строительства двух гаражей и двух пристроек к ним на земельном участке, находящемся в распоряжении Вишневского комбината.
Как следует из справки ОАО КСМ «Вишневский», выдать архивную выписку из решения профсоюзного комитета о выделении Столярову земельного участка под строительство не представилось возможным в виду уничтожения архива при преобразовании предприятия в иную форму собственности в связи с реорганизацией.
Согласно справке от 18 апреля 2000 года № 581, выданной МП «РЭУ ЖКХ» Гулькевичского района, МП «РЭУ ЖКХ» не возражает в строительстве гаража размером 6х4,0 м на дворовой территории дома <адрес> Столяровым А.И., проживающим в данном доме <адрес>, при условии обязательной передачи ему земельного участка под строительство.
Как следует из справки от 11 октября 2011 года № 632, выданной Администрацией Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района, земельный участок под возведенным на нем гаражом является свободным от прав на него физических и юридических лиц, принадлежит администрации Новоукраинского сельского поселения, Администрация не возражает против использования указанного земельного участка в целях, соответствующих назначению постройки, принадлежащей Столярову А.И.
Также установлено, что согласно техническому паспарту, выданному 20 января 2011 года Гулькевичским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в 1992 году выполнена постройка литер Г с назначением гараж, Г1- гараж; Г2, Г3 – служебные помещения.
Согласно заключению МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района о техническом состоянии основных строительных конструкций здания гаража, литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», выстроенного в 55 метрах к юго-востоку от жилого дома, расположенного по <адрес> в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций здания гаража, можно сделать вывод, что основные несущие строительные конструкции объекта находятся в нормальном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности, прочности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания гаража в целом, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Здание гаража литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», пригодно к дальнейшей эксплуатации.
И технический паспорт и техническое заключение свидетельствуют о том, что строение является самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположены постройки, принадлежит Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района, и Администрация не предоставила истцу земельный участок установленном законом порядке,как и нет документов о выделе данного земельного участка истцу, а так же подтверждающих право истца на данный земельный участок, а справки, выданные ОАО КСМ»Вишневский» суд принять не может как правоустанавливающие документы истца на земельный участок, на которых возведены самовольные постройки, суд приходит к выводу, что необходимо отказать в удовлетворении исковых требований истцу.
Данный вывод соответствует Определению Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 N 85-О, в соответствии с которым гарантии права собственности и права на жилище, предусмотренные ст. 35, 40 Конституции РФ, предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. А согласно ст. 222 ГК РФ лицу, осуществившему самовольную постройку, не принадлежит право собственности на нее, то есть законные основания для признания прав на нее у лица, осуществившего самовольное строительство, отсутствуют.
Как не подлежит удовлетворению иск и о признании права собственности на указанные в иске объекты в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
С учетом положений вышеуказанной ст. 234 ГК РФ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение в том числе является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Что касается истца, то он знал и знает, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под указанными строениями и производя постройки в 1992 году не имел таких документов, в силу чего нельзя признать за ним право собственности на самовольные постройки в силу приобретательной давности..
Более того, и заключение МУП Управления капитального строительства Гулькевичского района и технический паспорт о техническом состоянии основных строительных конструкций,технический паспорт на здание гаража выданы на объекты с указанием другой улицу, а именно ул. Строителей, а не Строительной.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Столярова А.И. к Администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на гараж литер Г, гараж литер Г1, пристройку литер Г2, пристройку литер Г3, расположенные в 55 метрах к юго-востоку от жилого дома по <адрес> в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий