к делу № 2-1370/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 2 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Егеновой Т.А.,
с участием представителя истца, Таран А.И., Авдеевой Т.С. адвоката Кропоткинского филиала № 1 некоммерческой организации «Краснодарской краевой коллегии адвокатов Адвокатской палаты Краснодарского края», представившего удостоверение № 5, ордер № 486645,
представителя ответчика Ватутиной Н.К., Бруяка В.Н. адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Краснодарского края, представившего удостоверение № 170, ордер № 410235,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таран А.И. к Ватутиной Н.К. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании имущества совместной собственностью, признании права собственности на ? долю совместного имущества
у с т а н о в и л:
Таран А.И. обратился в суд с иском к Ватутина Н.К. о признании договора купли-продажи,заключенным между Ватутина Н.К.,продавцом, и Шевченко А.Е.,покупателем, действительным, признания имущества совместной собственностью с Шевченко А.Е., признании права собственности на ? долю совместного имущества, состоящего из жилого дома, расположенного в <адрес>
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1991 от него ушла жена, оставив ему троих несовершеннолетних детей, которых ему помогала воспитывать его мать, проживавшая в <адрес>, где и он прописан до настоящего времени. В том же году он стал году он стал сожительствовать с Шевченко А.Е.. Вместе работали на комбинате «Вишневский», она приняла его детей, заменила им мать, у нее детей не было. Своего жилья у Шевченко А.Е. не было, у него тоже, жили по квартирам и решили хату купить. В 1994 году он с Шевченко А.Е. у Ватутина Н.К. купили саманную хату, расположенную в <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., на земельном участке площадью 0,08 га. То что договор не оформила жена его, с которой правда он брак не регистрировал, он не знал, узнал только после ее смерти. Есть только Постановление №15 от 18 февраля 1994 года Шевченко А.Е., которым дано разрешение на покупку вышеуказанного дома, так как у него в собственности уже был дом в <адрес>, где фактически проживала его мать. В <адрес> он проживал с Шевченко А.Е. и его тремя детьми. Шевченко А.Е. приняла и воспитывала его троих несовершеннолетних детей как родных. Совместно постоянно вели хозяйство, занимались улучшением жилищных условий, произвели ремонтные работы, а именно практически развалили старую хату, построив новый дом, но сохранив прежние размеры, сделали паровое отопление, подвели во двор воду, затем провели газ. 1 ДД.ММ.ГГГГ Шевченко А.Е. умерла, завещания не оставила, своих детей, ни других родственников она не имела. После ее смерти похороны организовывал лично он, получил пособие на погребенье. В 2000 году ему сделали операцию на почки, и с 2008 года он официально не работает. Основным денежным доходом семьи была пенсия Шевченко А.Е. Собственником дома до сих пор значится она, поэтому возникла необходимость обращения в суд. Дом. Совместное имущество с Шевченко А.Е, просит признать за ним право собственности на половину дома.
Представитель Ватутина Н.К., адвокат Бруяка В.Н., иск признал,так как нет оснований не верить, представлены доказательства, что истец совместно с Шевченко А.Е. жили, купили дом, но из-за незнания закона, не оформили его надлежащим образом. Да и по приобретательской давности дом принадлежит уже Шевченко А.Е. и истцу.
Представитель администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района, по доверенности Сороченко Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, так как все в селе знают, что жили Таран А.И. и Шевченко А.Е. вместе, хату старую саманную купили у Ватутина Н.К., одинокой женщины, которая купила дом себе на другой улице в том же селе, насколько ей известно со слов людей села, еще в 1999 году Ватутина В.К. умерла, дом достался женщине, которая за ней ухаживала, родственников у нее не было. Ремонт хаты Таран и Шевченко делали вместе, обложили хату, провели, газ, воду. О том, что брак у них не зарегистрирован и то, что дом не формили, ей известно не было. В похозяйственных книгах совета Таран А.И. не указан, как проживающий в этом доме, так как прописан с детьми был в другом районе.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть с 1 марта 1996 года. Договор купли-продажи между сторонами был заключен фактически до 1 марта 1996 года. На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома отношения купли-продажи жилых домов регулировались правилами главы 21 раздела III ГК РСФСР. В соответствии со статьей 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что между Шевченнко А.Е. и Ватутина Н.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, но договор удостоверен секретарем сельского совета народных депутатов, есть лишь Постановление №15 Главы Новоукраинского сельского совета Гулькевичского района Краснодарского края от 18 февраля 1994 года которым Шевченко А.Е. дано разрешение на покупку вышеуказанного дома у Ватутина Н.К. Тогда договор и состоялся. Никто этот факт не отрицает, как и тот факт, что они проживали в этом доме вместе, вели общее хозяйство, воспитывали детей Таран А.И. Следовательно договор купли продажи можно считать состоявшимся, признать датой договора дату разрешения на продажу дома. Следовательно, жилой дом является совместной собственностью Шевченко А.Е. и Таран А.И.
Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 20 июня 2011 года, а именно в сведениях о правообладателях объекта значится Шевченко А.Е.
По обязанности покупателя по оплате спорного жилого дома никто не спорил в течение длительного времени, более семнадцати лет, поэтому суд считает, что договор купли-продажи жилого дома между Ватутина Н.К. и Шевченко А.Е. заключен, исполнен в полном объеме, и является совместным имуществом Шевченко А.И. и Таран А. И., что подтверждено свидетельскими показаниями К.., Х., К.,сведениями о том, что они проживали вместе, что Таран А.И. похоронил Шевченко А.Е., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, и поскольку брак с истцом зарегистрирован не был, в силу признания жилого дома совместным имуществом умершей и Таран А.И.,суд считает возможным признать зам ним право собственности на 1\2 часть спорного жилого дома, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части первой ГК РФ, положения части первой Гражданского кодекса РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения ее в действие. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанные объекты недвижимости следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать состоявшимся, действительным договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный 18 февраля 1994 года между Ватутина Н.К.(продавцом) и Шевченко А.Е.(покупателем).
Признать жилой дом по <адрес> совместным имуществом Шевченко А.Е. и Таран А.И.
Признать за Таран А.И. право собственности на 1\2 часть жилого дома, общей площадью 48,9 кв. м., жилой площадью 39, 2 кв. м.,расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий