К делу № 2-1276/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гулькевичи 8 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Хайрутдиновой О.С.
При секретаре Гучуа Н.Ю.
С участием истца Вебер Г.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вебер Г.Ф. к ООО Агрофирма «Тысячный» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать состоявшимся договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от 3 февраля 2011 года между Вебер Г.Ф. и ООО Агрофирма «Тысячный» состоявшимся, признать за ней право собственности на <адрес> в хуторе Тысячный Гулькевичского района Краснодарского края. Свои требования обосновала тем, что 03 февраля 2011 года между нею и ответчиком заключен договор о передачи жилого помещения в собственность гражданам на квартиру общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, в жилом двухэтажном кирпичном доме, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, хутор Тысячный, <адрес>. Однако зарегистрировать данный договор в Гулькевичском отделе УФРС по Краснодарскому краю она не может, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение: так как колхозное жилье строилось хозспособом, разрешительной документации на жилье у ответчика нет. С 1 сентября 2006 года СПК колхоз «Тысячный» реорганизовался путем преобразования в ООО Агрофирма «Тысячный», к которому перешло право собственности СПК колхоза «Тысячный». Претензий со стороны ответчика по принадлежности жилого помещения нет, в данной квартире она проживает с 1992 года. С момента подписания договора она фактически стала собственником указанной квартиры.
В судебном заседании Вебер Г.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства дела, не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. Суд, с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами совершаются в письменной форме. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. От имени юридического лица в гражданском обороте действуют его органы (ст. 53 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между истцом Вебер Г.Ф. и ответчиком ООО Агрофирма «Тысячный» 3 февраля 2011 года заключен договор передачи жилого помещения – <адрес> в хуторе Тысячный Гулькевичского района Краснодарского края общей площадью 44 кв. метра, в том числе жилой – 28,1 кв. метра, в собственность Вебер Г.Ф..
Согласно техническому паспорту на <адрес>, выданному 24 ноября 2010 года, субъектом права на указанную квартиру указано ООО Агрофирма «Тысячный». Этот же факт подтверждается справкой ООО Агрофирма «Тысячный» о балансовой стоимости указанной квартиры, инвентарной карточкой учета объекта основных средств №, согласно которой на балансе ООО Агрофирма «Тысячный» состоит восьмиквартирный жилой <адрес>, введенный в эксплуатацию 20 декабря 1969 года. Следовательно, ООО «Агрофирма «Тысячный» согласно ст.209 ГК РФ вправе был как собственник по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему спорной квартирой, в том числе путем заключения договора на передачу указанной квартиры в собственность истца.
В соответствии с правилами ст. 421 ГК РФ отношения по поводу передачи объектов недвижимости регулируются нормами параграфа 7 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/.
Договор между истцом и ответчиком заключен в письменной форме, и подписан обеими сторонами. В договоре указаны индивидуализирующие характеристики объекта недвижимости, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче
Суд считает, что договор от 3 февраля 2011 года между истцом и ответчиком ООО Агрофирма «Тысячный» заключен в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно справке администрации Тысячного сельского поселения от 2 ноября 2011 года Вебер Г.Ф. зарегистрирована в хуторе Тысячный Гулькевичского района по <адрес> и проживает в указанной квартире одна. Согласно штампу о регистрации по месту жительства в паспорте истца она зарегистрирована в квартире с 15 мая 1992 года, то есть квартира принята во владение и пользование истцом, в связи с чем суд считает, что обязанность ответчика по передаче имущества истцу исполнена. Бремя содержания квартиры со дня заключения договора перешло на истца в полном объеме. Следовательно, обязательства по договору от 3 февраля 2011 года сторонами исполнены в полном объеме.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанную квартиру следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вебер Г.Ф. к ООО Агрофирма «Тысячный» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать договор передачи квартиры <адрес> в хуторе Тысячный Гулькевичского района Краснодарского края от 3 февраля 2011 года между ООО Агрофирма «Тысячный» и Вебер Г.Ф. состоявшимся.
Признать право собственности на квартиру <адрес> в хуторе Тысячный Гулькевичского района Краснодарского края, общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м, за Вебер Г.Ф..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий