к делу № 2-1355 /2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 20 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.
при секретаре Егеновой Т.А.
с участием истца Кудряшова А.В.,
представителя истца Павличенко А.Н.
ответчиков Кудряшова В.И. Литвин О.В.
третьего лица Кудряшовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудряшова А.В. к Литвин О.В., Кудряшову В.И. о переводе прав покупателя
у с т а н о в и л:
Кудряшов А. В. обратился в суд с иском к Кудряшову В.И.,Литвин О.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 25 июля 2011 года между Кудряшову В.И. и Литвин О.В., признав его покупателем 1/2 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 3 февраля 2011 года он является собственником 1/4 доли земельного участка и 1/3 доли указанных объектов недвижимости, наряду с Кудряшовым В.И. и Кудряшова Т.В. 24 августа 2011 года он получил заявление от нотариуса Кропоткинского нотариального округа Никуличевой А.В. заявление Токарева В.В., действующего от имени Кудряшова В.И., о возможности приобретения у ответчика принадлежащего ему на праве собственности 1/2 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома за 500000 рублей, в заявлении был указан 30-дневный срок для выражения своей воли в части приобретения спорного имущества. 22 сентября 2011 года нотариусу Кропоткинского нотариального округа Никуличевой А.В. он отправил свое согласие на покупку объектов недвижимости за указанную сумму,сказал об этом устно как нотариусу, так и представителю продавца.Однако 7 октября 2011 года представитель ответчика сказал, что указанная доля в общем имуществе уже продана.10 октября 2011 года в адрес нотариуса Кропоткинского нотариального округа Никуличевой А.В., представителя Кудряшова В.И. -Токарева В.В. и Кудряшова В.И. он вновь отправил заявления с предложением о заключении с ним договора купли-продажи, но ответ не поступил. 16 ноября 2011 года он узнал, что его сестра Литвин О.В. стала собственником указанной недвижимости. Полагает, что договор купли продажи заключен с нарушением требований ст. 250 ГК РФ, нарушением преимущественного права покупки продаваемой доли, поэтому он вправе требовать в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В судебном заседании истец просил удовлетворить требования в полном объеме, указав на возможность как в период заключения договора купли- продажи так и в настоящее время купить за цену, предлагаемую продавцом, долей, принадлежащих отцу в спорном доме и участке.
Представитель истца Павличенко А.Н. поддержал требования истца, указав, что преимущественное право покупки участнику доли долевой собственности нарушено, его доверитель мог как тогда так и сейчас, что подтверждается извещением от 16 декабря 2011 года Гулькевичского филиала 5161 Сбербанка России получить кредит на сумму,указанную в договоре, более того ответчиком при направлении и Кудряшову А.В. извещения о продаже доли не был определен способ оплаты долей в собственности, что является нарушением закона. Согласие свое на покупку недвижимости его доверитель выразил в сроки, предусмотренные законом. Есть все основания для перевода прав покупателя на Кудряшова А.В.
Ответчик Кудряшов В.И. иск не признал, указав, что решил продать свои доли в доме и земельном участке дочери после того, как не раз просил их купить Кудряшова Т.В., бывшую жену,оставшуюся проживать с сыном в доме, истцом по делу, но они не соглашались, он же живет с дочерью, жить в доме с ответчиками не может, ему нужно определяться со своим жильем, поэтому риэлтор Токарев и занимался продажей и он против перевода прав покупателя на сына.
Ответчик Литвин О.В. иск не признала, пояснила, что Кудряшов А.В., ее отец, проживающий вместе с ней, решил продать свои доли спорного дома и земельного участка, о чем известили мать,Кудряшова Т.В., сособственника, но та направила письмо, что с ценой не согласна, тогда риэлтор оформил договор купли- продажи от 25 июля 2011 года и сдали все документы на регистрацию договора в Учреждение Россреестра, однако там приостановили регистрацию договора, поскольку стало известно, что и Кудряшову А.В. принадлежит доля в имуществе, о чем им известно не было на момент заключения договора, поэтому Токарев В.В., представитель отца, направил заявление истцу о возможности воспользоваться правом преимущественной покупки, которое Кудряшовым А.В. было получено 24 августа 2011 года и в течение месяца никаких действий по покупке недвижимости истец не предпринял, кроме того, что 22 сентября 2011 года сказал, что покупать хочет, но денег нет, будет брать кредит, когда неизвестно и никаких действий для этого не предпринимал, умышленно, что делалось матерью и ранее,несмотря на неоднократные предложения купить долю отца, чтобы помочь решить его жилищный вопрос. Поэтому после 24 сентября 2001 года,когда получили извещение нотариуса, что Кудряшов А.В. не воспользовался правом преимущественной покупки, с Кудряшовым В.И. написали заявление о регистрации договора и 14 октября 2011 года договор купли-продажи был зарегистрирован и переход прав на недвижимость, каких либо нарушений закона ни отец, ни она не допустили.
Третье лицо Кудряшова Т.В. просила удовлетворить требования истца, с которым она проживает, полагает, что сын должен жить с семьей в этом доме.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В судебном заседании установлено, что заявление продавца Кудряшова В.И. о возможности воспользоваться правом преимущественной покупки 1/2 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>принадлежащих продавцу на праве собственности, за пятьсот тысяч рублей Кудряшовым А.В., совладельцем долей в праве общей долевой собственности,направленное нотариусом Никуличевой А.В., получено истцом 24 августа 2011 года. При этом все условия продажи своей доли в общей долевой собственности продавец указал.
В тридцатидневный срок, как требуют положения ст. 250 ГК РФ, и в направленном Кудряшовым В.И. заявлении, от Кудряшова А.В. поступило согласие на приобретение долей. Эти обстоятельства подтверждены в судебном заседании не только документами, представленными нотариусом, но показаниями свидетелей, Токарева В.В.- представителем Кудряшова В.И. при оформлении сделки, Никуличевой А.В, нотариусом Кропоткинского нотариального округа, что не отрицает и сам истец в судебном заседании.
Однако по смыслу положений ст. 250 ГК РФ согласие собственника, получившего извещение участника общей долевой собственности о продаже своей доли постороннему лицу и о возможности воспользоваться правом преимущественной покупки, означает только то, что он имеет первоочередное право приобрести в установленный срок продаваемую долю путем заключения соответствующего договора, но нельзя признать его заключившим договор с момента выражения согласия, как это предусмотрено ст. 435, ст. 433 п.1 ГК РФ. Договор же купли продажи должен быть заключен только одним из предусмотренных ст. 434 ГК РФ способов, путем составления одного документа, подписанного сторонами, а договор продажи жилого дома подлежит также государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации( ст. ст. 550,558 ГК РФ) Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя во всех случаях с момента государственной регистрации перехода права, что прямо предусмотрено ст. 131, ст. 223 п. 2, ст. 551 ГК РФ.
Эти правовые положения исключают возможность заключения договора продажи недвижимости путем акцепта направленного предложения(оферты) и перехода с этого момента права собственности на отчуждаемую долю к остальным участникам общей долевой собственности, а Кудряшовым А.В. никаких действий по заключению договора и передачи денег по цене, обозначенной продавцом, в установленный законом срок предпринято не было, кроме дачи согласия на покупку, что по закону нельзя признать дающим ему права перевести права покупателя на него в судебном порядке.
Более того, Кудряшов А.В. при предъявлении иска должен был внести, по аналогии с ч.1 ст. 96 ГПК РФ, на банковский счет управления Судебного департамента по Краснодарскому краю уплаченную покупателем за дом и земельный участок сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке недвижимости расходов, на что указывает Постановление Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г.( в редакции от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
Однако и эти требования истцом не соблюдены, им лишь представлено извещение подразделения Банка Гулькевичского ОСБ 5161 о возможности предоставления ему жилищного кредита на сумму не более 536000 руб., датированное 16 декабря 2011 года, тот есть после предъявления иска в суд. То есть ни на момент предложения ответчика о приобретении у него доли в общей долевой собственности, ни в настоящее время денежных средств на приобретение с использованием права преимущественной покупки у истца нет,чтобы говорить, что ответчик уклонился от заключения договора на предложенных им условиях при предоставлении истцом ответчику денежных средств в счет продаваемых долей в праве общей долевой собственности.
Таким образом, судом установлено, что нарушений права преимущественной покупки истца продавцом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Кудряшова А.В. к Литвин О.В., Кудряшову В.И. о переводе прав покупателя по договору купли- продажи от 25 июля 2011 года 1\2 части земельного участка и 1/3 части жилого дома по <адрес>,заключенного между Кудряшовым В.И. и Литвин О.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий