К делу № 2-1400/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 14 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пальчиковой Ю.И. к Мельникову С.В. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Пальчикова Ю.И. обратилась в суд с иском к Мельникову С.В. и просит признать договоры купли - продажи от 17 сентября 2010 года состоявшимися, вынести решение о государственной регистрации договоров купли-продажи от 17 сентября 2010 года между Пальчиковой Ю.И. и Мельникову С.В. в отношении объектов недвижимости «павильон-административное Г8 № 5» с инвентарным № 8411, на первом этаже здания, площадью 25,1 кв.м и «павильон-административное Г8 № 5» с инвентарным №8411, на втором этаже здания, площадью 26,6 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за Пальчиковой Ю.И. на основании договоров купли-продажи от 17 сентября 2010 года.
Свои требования истец обосновала тем, что 17 сентября 2010 года между нею и ответчиком заключены договоры купли-продажи указанных нежилых помещений, принадлежавших продавцу на момент заключения договоров купли-продажи на основании договора субаренды земельного участка № 11 от 04.12.2006 года. Земельный участок, расположенный под объектами недвижимости, продан истцу на основании Договора купли-продажи доли земельного участка от 17.09.2010 года, ее право на земельный участок зарегистрировано в отделе по Гулькевичскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в соответствии с законодательством. Помещение площадью 25,1 кв.м продано покупателю за сто пятьдесят тысяч рублей. Помещение площадью 26,6 кв.м - за двести тысяч рублей. С момента заключения договоров купли-продажи нежилых помещений ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи нежилых помещений, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с ней, скрываться. Ею сделка исполнена полностью. В настоящее время она фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие. Истец на своих требованиях настаивала, ответчик против удовлетворения требований не возражал.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи /ст.218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.
В судебном заседании установлено, что 17 сентября 2010 года между Пальчиковой Ю.И. и Мельникову С.В. заключены договоры купли-продажи недвижимости, согласно которому Мельников С.В. передал в собственность покупателя, а Пальчикова Ю.И. приняла и обязалась оплатить недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: «павильон-административное Г8 № 5» с инвентарным № 8411, на первом этаже здания, площадью 25,1 кв.м и «павильон-административное Г8 № 5» с инвентарным №8411, на втором этаже здания, площадью 26,6 кв.м.
Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу Мельникову С.В. на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом указанных помещений, где в графе «Субъект права» указан Мельников С.В., договором субаренды земельного участка № 11 от 4 декабря 2006 года по <адрес>, в связи с чем Мельников С.В. согласно ст.209 ГК РФ вправе был как собственник по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Согласно п. 3.5 договоров купли-продажи от 17 сентября 2010 года договоры являются документами, подтверждающими передачу недвижимости покупателю, то есть обязанность продавца по передаче недвижимого имущества покупателю исполнена.
В соответствии со п. 2.1 договора купли-продажи помещения на первом этаже площадью 25,1 кв.м его цена составляет 150000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу полностью, что подтверждается распиской продавца Мельникова С.В. от 17 сентября 2011 года о получении денежных средств.
В соответствии со п. 2.1 договора купли-продажи помещения на втором этаже площадью 26,6 кв.м его цена составляет 200000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу полностью, что подтверждается распиской продавца Мельникова С.В. от 17 сентября 2011 года о получении денежных средств.
Учитывая, что сторонами полностью исполнены обязательства, предусмотренные для сторон договора купли-продажи, сам договор заключен в соответствии с требованиями законодательства по форме и содержанию к договору купли-продажи недвижимости – договор составлен в письменной форме, определен предмет договора путем указания его индивидуализирующих признаков, соглашением сторон установлена цена, обязательства сторон по оплате товара и его передаче покупателю выполнены, суд признает договоры купли-продажи помещений на первом этаже площадью 25,1 кв.м и на втором этаже площадью 26,6 кв.м в здании «павильон-административное Г8 №5» по <адрес> между истцом и ответчиком состоявшимися. Кроме того, истец является долевым сособственником земельного участка под зданием «павильон-административное Г8 № 5» площадью 482 кв.м на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 17 сентября 2010 года, что также свидетельствует о намерении ответчика по отчуждению объектов недвижимости в собственность истца.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
О факте уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимости в установленном порядке свидетельствуют направленные истцом ответчику 3 октября 2010 года требования о явке в регистрирующий орган и последующее обращение истца в суд, в связи с чем в силу ст. 551 ГК РФ имеются основания для удовлетворения иска и проведения государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пальчиковой Ю.И. к Мельникову С.В. о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Пальчиковой Ю.И. право собственности на помещение площадью 25,1 кв.м, расположенное на первом этаже здания «павильон-административное Г8 № 5» по улице Торговая 3 города Гулькевичи Краснодарского края; помещение площадью 26,6 кв.м, расположенное на втором этаже здания «павильон-административное Г8 № 5» по улице Торговая 3 города Гулькевичи Краснодарского края, с регистрацией права собственности в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий