К делу № 2-1353/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 12 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истцов | - Бочко И.А. - Замлелой Л.В., - Чурбанова Ю.Н., Рыбалко Р.И., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чурбанова Ю.Н., Рыбалко Р.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении помещений в перепланированном, переоборудованном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии нежилые здания – склад-модуль Литер Д (ранее Литер Ф), общей площадью 371,9 кв.м для размещения сауны; раздевалки для рабочих Литер У, общей площадью 169 кв.м, перепланированного в нежилое здание, расположенные по улице Заречная 108 в городе Гулькевичи Краснодарского края, обосновав свои требования тем, что им на основании договора купли-продажи от 7 сентября 2009 года на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 принадлежат здания склада-модуля Литер Ф, общей площадью 182,7 кв.м, и раздевалки для рабочих, Литер У, общей площадью 78,9 кв.м, расположенные по улице Заречная 108 города Гулькевичи Краснодарского края. Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 2732 кв.м с кадастровым № по улице Заречная 108 города Гулькевичи, из земель населенных пунктов, предназначенном для размещения производственных зданий, который также принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2. В 2010-2011 годах без получения соответствующего разрешения истцами были перепланированы указанные нежилые здания с целью переустройства здании склада-модуля в сауну; раздевалки для рабочих – в нежилое здание. В обоих зданиях возведен второй этаж по размеру внешних стен и фундамента первого этажа. В здании раздевалки для рабочих на первом этаже демонтирована перегородка между помещениями, в результате чего образовано новое помещение № 2 площадью 16 кв.м; в помещениях № 3, 5, 7 возведены перегородки из кирпича, в результате чего образованы помещения №4 площадью 2,9 кв.м, № 6 – площадью 2,8 кв.м, № 8 площадью 3,0 кв.м, для размещения в них санузлов. На втором этаже размещены комнаты № 9-19, общей площадью 72 кв.м, лестничная площадка площадью 20 кв.м. В здании склада-модуля на первом этаже демонтированы имеющиеся внутренние бетонные перегородки между помещениями, возведены новые кирпичные, в результате чего образованы новые помещения № 1-14 общей площадью 162 кв.м. На втором этаже размещены помещения № 15-22 общей площадью 147,1 кв.м, лестничная площадка площадью 53,4 кв.м, лестница площадью 9,4 кв.м. Перепланировка выполнена своими силами, в связи с чем им отказано в выдаче согласования перепланировки (переустройства). Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, противопожарных требований, здания в целом не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц; здания расположены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности и имеющем соответствующее целевое назначение.
В судебном заседании истцы Чурбанов Ю.Н., Рыбалко Р.И. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили сохранить нежилые помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признав за ними право общей долевой собственности на них в равных долях по 1/2 за каждым.
Ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, не явился, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, в своем заявлении просил суд рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Чурбанову Ю.Н. и Рыбалко Р.И., на основании договора купли-продажи от 7 сентября 2009 года на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 принадлежат здания склада-модуля Литер Ф, общей площадью 182,7 кв.м, и раздевалки для рабочих, Литер У, общей площадью 78,9 кв.м, расположенные по улице Заречная 108 города Гулькевичи Краснодарского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 979683, 979684, 979685, 979686 от 25 сентября 2009 года.
Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 2732 кв.м с кадастровым № по улице Заречная 108 города Гулькевичи, из земель населенных пунктов, предназначенном для размещения производственных зданий, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 на основании договора купли-продажи земельного участка № 1369 от 16 февраля 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серия 23 АЖ №№ 299529, 299530 от 23 марта 2010 года.
В 2010-2011 годах без получения соответствующего разрешения истцами были перепланированы указанные нежилые здания с целью переустройства здании склада-модуля в сауну; раздевалки для рабочих – в нежилое здание. В обоих зданиях возведен второй этаж по размеру внешних стен и фундамента первого этажа.
В здании раздевалки для рабочих выполнена облицовка лицевым кирпичом стен первого этажа; возведены конструкции второго этажа с устройством монолитного армированного пояса в уровне междуэтажного перекрытия, устройством дощатого перекрытия, конструкции террасы, кровли из металлочерепицы; на первом этаже демонтирована перегородка между помещениями, в результате чего образовано новое помещение № 2 площадью 16 кв.м; в помещениях № 3, 5, 7 возведены перегородки из кирпича, в результате чего образованы помещения №4 площадью 2,9 кв.м, № 6 – площадью 2,8 кв.м, № 8 площадью 3,0 кв.м, для размещения в них санузлов, изменены размеры оконных проемов в наружной стене путем закладки кирпичом. На втором этаже размещены комнаты № 9-19, общей площадью 72 кв.м, лестничная площадка площадью 20 кв.м.
В здании склада-модуля на первом этаже демонтированы имеющиеся внутренние бетонные перегородки между помещениями, возведены новые кирпичные, в результате чего образованы новые помещения № 1-14 общей площадью 162 кв.м. На втором этаже размещены помещения № 15-22 общей площадью 147,1 кв.м, лестничная площадка площадью 53,4 кв.м, лестница площадью 9,4 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению от 8 декабря 2011 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ОПЮО 000569 регистрационный номер ПР-61-00369-2308058712-00594 от 11 мая 2010 года) В ходе осмотра зданий и анализа нормативной документации выявлено следующее: по нежилому зданию литер "У" - фундаменты и стены - состояние основания здания (фундаментов) и стен удовлетворительное, установлено отсутствие трещин в цоколе и стенах, выпучивание полов и стен, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций и потере устойчивости; перекрытия - в перекрытии не выявлены трещины, прогибы и другие дефекты, характеризующие потерю несущей способности конструкций, кровля - не имеет видимых эксплуатационных дефектов, ухудшающих эксплуатационные характеристики конструкций здания, выполнена в соответствии с требованиями СНиП II -26 -76 "Кровли". В целом выполненные работы при реконструкции здания не повлияли на эксплуатационные характеристики здания, устройство армированного пояса обеспечивает жесткость конструкции здания; по зданию сауны литер "Д"- конструктивно здание решено по жесткой схеме с продольными несущими стенами, конструкция фундаментов является наиболее предпочтительной для слабых грунтов, информацией по которым специалист не располагал и заказчиком представлена не была, и позволяет выдерживать нагрузки от двухэтажного здания и обеспечивать минимальную осадку, при устройстве фундаментов использовался бетон марок 150 и 250, что соответствует нормам СНиП 52-01-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции", глубина заложения и размеры фундаментов так же соответствуют нормативным требованиям СНиП 2.02.01-83 * "Основания зданий и сооружений", фундаменты здания не имеют трещин, просадок, что свидетельствует об удовлетворительном состоянии, не вызывающем снижение несущей способности конструкций. Конструкции колонн и стен не имеют отклонений, трещин, деформаций и разрушений и соответствуют требованиям СНиП II -22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Кладка не увлажнена. Конструкции отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Покрытие выполнено из железобетонных плит, при осмотре не выявлено трещин, прогибов и других дефектов, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии и потере устойчивости конструкций. устройство армированных поясов обеспечивает жесткость конструкций здания. Конструкции кровли не имеют дефектов, протечек и соответствуют требованиям СНиП II -26-76 "Кровли". В целом возведенные конструкции здания находятся в исправном состоянии, так как видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий, образованные помещения в ходе реконструкции нежилого здания литер "У" общей площадью 169,0 кв.м и здания сауны литер "Д" общей площадью 371,9 кв.м соответствуют по основным строительным (объемно - планировочным характеристикам и конструктивным решениям), противопожарным (площади противопожарного отсека, эвакуационным выходам), санитарно - техническим (освещению, наличию инженерного обеспечения) нормам и правилам, а следовательно обеспечивают их безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное здание сауны литер "Д" и нежилое здание литер "У" после реконструкции расположены на земельном участке, находящемся на праве собственности, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения возможно использовать: Литер «У» 1 этаж: № 1 – теплогенераторная; № 2 - комната приема пищи; № 3 - бытовая комната; № 4 – санузел; № 5 - бытовая комната; № 6 – санузел; № 7 - бытовая комната, № 8 – санузел; 2 этаж: № 9 - бытовая комната; № 10 – санузел; № 11 –коридор; № 12 - бытовая комната; № 13 – санузел; № 14 – коридор; № 15 - бытовая комната; № 16 - бытовая комната; № 17 – санузел; № 18 – коридор; № 19 - бытовая комната; № 20 – терраса. Литер «Д» 1 этаж: № 1 – мыльная; № 2 - подсобная комната, № 3 – парильная; № 4 – туалет; № 5 – подсобная комната; № 6 - парильная, № 7 – туалет, № 8 - подсобная комната, №9 - подсобная комната, № 10 – мыльная; № 11 - бытовая комната; № 12 –раздевальная; № 13 – раздевальная; № 14 - бытовая комната; 2 этаж: № 15 - комната отдыха; № 16 – санузел; № 17 – коридор; № 18 - комната отдыха; № 19 – санузел; № 20 – коридор; № 21 – санузел; № 22 – буфет; № 23 – терраса; № 24 - лестничная площадка.
Принимая во внимание, что произведенные переустройство и переоборудование не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, расположенных на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, имеющем соответствующее целевое назначение, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушены, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чурбанова Ю.Н., Рыбалко Р.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении помещений в перепланированном, переоборудованном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое здание литер У, общей площадью 169 кв.м, (ранее здание раздевалки для рабочих), расположенное по улице Заречная 108б в городе Гулькевичи Краснодарского края, признав за Чурбановым Ю.Н., Рыбалко Р.И. право общей долевой собственности на указанное здание в равных долях по 1/2 за каждым, с регистрацией изменения их права в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Признать право собственности на здание сауны литер Д, общей площадью 371,9 кв.м (на месте снесенного здания склад-модуль литер Ф), расположенное по улице Заречная 108б в городе Гулькевичи Краснодарского края, признав за Чурбановым Ю.Н., Рыбалко Р.И. право общей долевой собственности на указанное здание в равных долях по 1/2 за каждым, с регистрацией изменения их права в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий