К делу № 2-1243/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 30 ноября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истцов представителей истцов | - Кравченко Т.Н.,- Мещеряковой Е.В.,- Зятикова А.А., Проселковой Е.А., Кондрашкиной Р.А., Секретаревой О.А.,- адвоката Гербатова П.Т., удостоверение № 262 от 23 апреля 2003 года, ордер № 284265 от 21 ноября 2011 года, Зятиковой А.Г. по доверенности от 3 августа 2011 года, Даниленко Н.Н. по доверенности от 11 октября 2011 года, |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зятикова Ан.А., Зятикова Ал.А., Проселковой Е.А., Кондращкина Р.А., Плюсниной Р.А., Секретаревой О.А. к Администрации Красносельского городского поселения о признании недействительными регистрационных записей, включении земельных участков в наследственное имущество, признании права собственности на земельные участки и самовольно выстроенный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на земельные участки по <адрес 1> и <адрес 2> за З.Т. в части указания кадастровых номеров и размеров участков; включить в наследственное имущество умершей 28 октября 2010 года З.Т. земельные участки по улице <адрес 1> площадью 805+/-20 кв.м с кадастровым номером № 1 и по улице <адрес 2> площадью 720+/-19кв.м с кадастровым номером № 2; самовольно возведенный жилой дом по <адрес 2>, признать за Зятиковым Ан.А., Плюсниной Р.А., Кондрашкиной Р.А., Проселковой Е.А., Секретаревой О.А. право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес 1> в размере по 1/5 доле за каждым; признать за Зятиковым Ал.А. право собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес 2> в целом.
Свои требования истцы обосновали тем, что они являются наследниками по закону умершей 28 октября 2010 года матери – З.Т.. В установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства им было отказано, поскольку объект недвижимости по <адрес 2> Литер Б выстроен без разрешения, а площади земельных участков в свидетельствах о государственной регистрации права не соответствуют указанным в распоряжении Администрации Красносельского городского поселения и кадастровых паспортах. В собственности З.Т. находился земельный участок по <адрес 1>, который был разделен на два участка: с кадастровым номером № 2 площадью 720 кв.м. по <адрес 1>, и с кадастровым номером № 1 площадью 805 кв.м по <адрес 1>.При регистрации прав на эти участки были допущены ошибки: участку по <адрес 1> указаны площадь 720 кв.м и кадастровый номер № 2, а участку по <адрес 2> - кадастровый номер № 1 и площадь 805 кв.м. Внести исправления невозможно в связи со смертью правообладателя. На принадлежащем их маме земельном участке по <адрес 2> без получения разрешения в установленном порядке был возведен незавершенный строительством жилой дом. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройинвест Девелопмент» строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро-взрывобезопасности.
В судебном заседании истец Зятиков Ан.А. требования поддержал, пояснил суду, что 28 октября 2010 года умерла их мать – З.Т., которая не оставила завещания. Все истцы – ее дети, поэтому наследуют по закону в равных долях. Поскольку дом по <адрес 2> возводил Зятиков Ал.А., этот дом и земельный участок должны достаться ему, а остальным – по 1/5 доле в имущество по <адрес 1>. Просил внести исправления в регистрационные записи о правах З.Т. на земельные участки по <адрес 1> и <адрес 2>, так как перепутаны площади и кадастровые номера указанных земельных участков, не признавая эти записи недействительными.
Истцы Проселкова Е.А., Кондрашкина Р.А., Секретарева О.А., представители истцов адвокат Гербатов П.Т., Зятикова А.Г., Даниленко Н.Н. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражал.
Суд, выслушав истцов, их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
28 октября 2010 года умерла З.Т. (свидетельство о смерти III-АГ № 735632 от 29 октября 2010 года). После ее смерти открылось наследство на земельные участки по улице <адрес 1> и <адрес 2> и незавершенный строительством жилой дом Литер Б по улице <адрес 2>
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ ч.3 наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. З.Т. не оставила завещания, то есть при жизни юридически не распорядилась принадлежащим ей имуществом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).
Наследниками З.Т. первой очереди на момент ее смерти являются ее дети: Зятиков Ал.А. (свидетельство о рождении I-ФИ № 096476, выданное Таштагольским поссоветом Кемеровской области 26 августа 1957 года); Зятиков Ан.А. (свидетельство о рождении II-ЛО № 1, выданное Органом ЗАГС Куйбышевского района города Новокузнецка Кемеровской области 10 декабря 2010 года повторно); Кондрашкина (до регистрации брака – Зятикова) Р.А. (свидетельство о рождении ФИ № 797470, выданное горЗАГС города Сталинска Кемеровской области 4 июня 1953 года, справка о заключении брака с К.Н. № 626 от 4 марта 2011 года); Проселкова (до регистрации брака – Зятикова) Е.А. (свидетельство о рождении ФИ № 797480, выданное горЗАГС города Сталинска Кемеровской области 17 июня 1953 года, справка о регистрации брака с П.В..№ 151 от 25 февраля 2011 года)); Секретарева (до регистрации брака – Зятикова) О.А. (свидетельство о рождении ФИ 906029, выданное ЗАГС <адрес 1> ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака с С.В. № 29 от 29 января 2011 года), Плюснина (до регистрации брака – Зятикова) Р.А. (свидетельство о рождении ФИ № 492357, выданное райбюро ЗАГС города Сталинска 24 ноября 1951 года, справка о заключении брака с П.М. № 28 от 29 января 2011 года).
Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа Зубцовой О.А. № 289 от 21 июля 2011 года после смерти З.Т. с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок обратились: Зятиков Ал.А., Зятиков Ан.А., Кондрашкина Р.А., Плюснина Р.А., Проселкова Е.А., Секретарева О.А. В выдаче свидетельств о праве на наследство отказано в связи с тем, что жилой дом - объект незавершенного строительства – Литер Б по <адрес 2> выстроен без разрешения, а площади земельных участков по улице <адрес 1> и улице <адрес 2> в свидетельствах о государственной регистрации права не соответствуют распоряжению Администрации Красносельского городского поселения № 116/1 от 21 июня 2010 года и кадастровым паспортам на них.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 589584 от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности З.Т. на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 805 кв.м, кадастровый номер № 1 по <адрес 2>, регистрационная запись № 23-23-15/027/2010-296.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 589585 от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности З.Т. на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 720 кв.м, кадастровый номер № 2 по <адрес 1>, регистрационная запись № 23-23-15/027/2010-295..
Согласно распоряжению Администрации Красносельского городского поселения № 116/1 от 21 июня 2010 года на основании заключения архитектуры в связи с разделом земельного участка с домовладением, принадлежащего З.Т. на два самостоятельных в поселке Красносельском по <адрес 1> присвоены почтовые адреса: земельному участку с кадастровым номером № 1 площадью 805 кв.м. с домовладением – <адрес 1>; земельному участку кадастровым номером № 2 площадью 720 кв.м с хозпостройками – <адрес 2>.
Как следует из кадастровых паспортов (выписок из государственного реестра недвижимости) от 17 марта 2011 года № 2343/12/11-97791 и № 2343/12/11-97804 в государственном кадастре недвижимости учтены земельный участок с кадастровым номером № 1, имеющий площадь 805+/- 20 кв.м по адресу: <адрес 1>; и земельный участок с кадастровым номером № 2, имеющий площадь 720+/- 19 кв.м по адресу: <адрес 2>.
В соответствии с Методическими рекомендациями по порядку проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Минюста РФ № 184 от 1 июля 2002 года, несоответствие сведений об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в ЕГРП и в свидетельство о государственной регистрации права, аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, является технической ошибкой и подлежит исправлению в порядке, определенном ст. 21 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
Суд полагает, что при регистрации прав З.Т. на земельные участки по <адрес 1> и <адрес 2> допущены технические ошибки, их исправление не причинит ущерба правообладателя и иных лиц. В связи с изложенным необходимо исправить технические ошибки, допущенные при регистрации права З.Т. на земельный участок по <адрес 1>, указав площадь участка 805+/- 20 кв.м, кадастровый номер № 1; на земельный участок по <адрес 2>, указав площадь участка 720+/-19 кв.м, кадастровый номер № 2.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
В судебном заседании между наследниками З.Т. достигнуто соглашение об определении доли каждого из них в наследственном имуществе, согласно которому земельный участок по <адрес 1> наследуются в равных долях Зятиковым Ан.А., Проселковой Е.А., Кондрашкиной Р.А., Плюсниной Р.А., Секретаревой О.А., то есть по 1/5, а земельный участок по <адрес 2> – Зятиковым Ал.А. в целом. Каких-либо препятствий в признании прав истцов на наследственное имущество в указанных долях, нарушение чьих-либо прав и законных интересов суд не усматривает, в связи с чем признает право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес 1> за Зятиковым Ан.А., Проселковой Е.А., Кондрашкиной Р.А., Плюсниной Р.А., Секретаревой О.А. по 1/5 доле за каждым, право собственности на земельный участок по <адрес 2> – за Зятиковым Ал.А..
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в 1990 году по <адрес 2> без получения разрешения в установленном порядке на земельном участке, принадлежащем З.Т., возведен жилой дом литер Б общей площадью 45,1 кв.м (объект незавершенного строительства, готовность на 26 мая 2011 года – 46%).
28 октября 2010 года З.Т. умерла, ее наследниками по закону первой очереди являются ее дети – истцы по настоящему делу.
Зятиков Ан.А., Плюснина Р.А., Проселкова Е.А., Секретарева О.А., Кондрашкина Р.А. отказались от своей доли в наследственном имуществе З.Т. по <адрес 2> в пользу Зятикова Ал.А.
В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Согласно техническому заключению № 11-82.ТЗ, выполненному «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-039-00015-02122010 от 2 декабря 2010 года СРО НП «Гильдия проектных организаций Южного округа») в результате сведений, полученных при выполнении визуального обследования, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а так же пожаро-взрывобезопасности. Так как выстроенное здание имеет нормальный уровень ответственности и предназначено для постоянного нахождения в нем людей, а также учитывая, что рациональные конструктивные решения должны обеспечивать требуемую работоспособность всех элементов за установленную длительность их эксплуатации при минимальных затратах труда и средств на поддержание их работоспособности, необходимо, при проектировании, учесть требования глав СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, обеспечена безопасная эксплуатация его в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом за Зятиковым Ал.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зятикова Ан.А., Зятикова Ал.А., П, Кондрашкиной Р.А., Плюсниной Р.А., Секретаревой О.А. к Администрации Красносельского городского поселения о признании права собственности на земельные участки и самовольно выстроенный жилой дом – удовлетворить.
Исправить техническую ошибку в регистрационной записи № 23-23/15/027/2010-296 от 17 июня 2010 года о регистрации права собственности за З.Т. права собственности на земельный участок по улице <адрес 2>, указав в соответствии с правоустанавливающими документами площадь участка 720 кв.м, кадастровый номер № 2.
Исправить техническую ошибку в регистрационной записи № 23-23/15/027/2010-295 от 17 июня 2010 года о регистрации права собственности за З.Т. права собственности на земельный участок по <адрес 1>, указав в соответствии с правоустанавливающими документами площадь участка 805 кв.м, кадастровый номер № 1.
Признать за Зятиковым Ан.А., П, Кондрашкиной Р.А., Плюсниной Р.А., Секретаревой О.А. право долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 805 кв.м, кадастровый номер № 1 по <адрес 1> по 1/5 доле за каждым.
Признать за Зятиковым Ал.А. право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м с кадастровым номером № 2 и незавершенный строительством жилой дом Литер Б по <адрес 2>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий