К делу № 2-1428/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 27 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего при секретаре с участием истца | - Кравченко Т.Н., - Мещеряковой Е.В., - Кукуева Ю.А., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кукуева Ю.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку
УСТАНОВИЛ:
Кукуев Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер АА1 с общей площадью 84,5 кв.м, жилой – 36,7 кв.м по <адрес>. Свои требования обосновал тем, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу. В 2011 году им без получения разрешения в установленном законом порядке пробивки и закладки оконных и дверных проемов, демонтажа печного очага, облицовки наружных стен силикатным кирпичом, а также возвел отапливаемую пристройку общей площадью 46,3 кв.м. Согласно заключению МУП «УКС» выполненные работы соответствуют техническим требованиям, в соответствии с градостроительными нормами. Сохранение указанных построек не нарушает права, охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Кукуев Ю.А. поддержал исковые требования, пояснил, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок и жилой дом по <адрес> размещения кухни, ванной, санузла он возвел к дому отапливаемую пристройку. В самом доме в комнате № 3 заложил оконный проемы, в комнате № 4 - заложил оконный и дверной проем, пробил новое окно в наружной стене, в этой же комнате убрал печной очаг, пробил двери между комнатами № 1 и № 2. Кроме того он облицевал дом кирпичом. Разрешение на переустройство ему не выдают. Просит сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1», поскольку работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не нарушаются права третьих лиц.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2005 года, постановления главы муниципального образования Гулькевичский район жилой дом общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой – 37,6 кв.м на земельном участке площадью 1799 кв.м. по <адрес> принадлежат по праву собственности Кукуеву Ю.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АА № 060693 от 18 марта 2005 года, № 154721 от 26 мая 2005 года.
В 2011 году без получения разрешения в установленном законом порядке истец выполнил перепланировку и реконструкцию жилого дома: пробиты и заложены оконные и дверные проемы в помещениях №№ 1, 2, 3, 4, в комнате № 4 демонтирован печной очаг существующие наружные стены облицованы кирпичом, возведена отапливаемая пристройка литер А1 со стороны юго-западного фасада здания сложной конфигурации в плане размером 2,4 х 9,1 х 9,53 х 3,43 м дл размещения в ней двух коридоров, кухни, ванной комнаты и санузла.
После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1, 2, 4, площадью соответственно 9,0 кв.м, 16,8 кв.м, 10,9 кв.м, коридоры №№ 8,9 площадью 12 кв.м, 4,6 кв.м, прихожая №3 - 9,3 кв.м, кухня № 5 – 16,0 кв.м, санузел № 7 – 2,1 кв.м. Общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 84,5 кв.м, жилая – 36,7 кв.м.
Согласно заключению № 11-04-1064 МУП «УКС Гулькевичского района» (свидетельство о допуске, выданное 28 июля 2010 года № 001014 НП «РОПК» СРО) о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного одноквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес> в реконструированном жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Перечисленные выше работы по внутренней перепланировке и реконструкции одноэтажного жилого дома со строительством пристройки литер «А1» выполнены своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности (в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям) и не нарушают права третьих лиц.
Согласно градостроительному заключению МУП «УКС» от 17 ноября 2011 года реконструированный жилой дом литер А, выстроенная без разрешения пристройка литер «А1» по <адрес> могут быть оставлены на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Сохранение указанных построек не нарушает права, охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку пристройка к дому возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности, выполненные работы по перепланировке и реконструкции соответствуют строительным нормам и требованиям, обеспечена безопасная эксплуатация реконструированного дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кукуева Ю.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на пристройку – удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, расположенный по <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии, признав за Кукуевым Ю.А. право собственности на отапливаемую пристройку литер А1 площадью 38,5 кв.м к указанному жилому дому.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий