К делу № 2-1207/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 23 ноября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца и представителя истца - Просвирина Ю.А., по доверенности от 18 октября 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Просвирина Ю.А., Просвириной Н.А., Котенко О.Ю., Просвирина А.Ю. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м, признав за ними право совместной собственности на самовольно возведенную к указанной квартире пристройку Литер А2, размером в плане 4,08 х 4,88 м. Свои требования обосновали тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22 ноября 1995 года они являются сособственниками спорной квартиры. В 2011 году без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры путем строительства пристройки для размещения кухни, заложили оконный проем в ранее существующей кухне, и над входной дверью. Согласно техническому заключению выполненные работы удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности, требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям.
В судебном заседании истец и представитель истца Просвирин Ю.А. поддержал заявленные требования, пояснил суду, что квартира <адрес> принадлежит ему, его жене и детям по договору от 22 ноября 1995 года. В 2011 году они пристроили отапливаемую пристройку размером 4,08 на 4,88 метра для размещения кухни. В администрации им отказали узаконить пристройку, рекомендовали обратиться в суд. Просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, признав за ними право общей собственности на самовольно возведенную к указанной квартире пристройку Литер А2.
Истцы Просвирина Н.А., Котенко О.Ю., надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своем сообщении исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Просвирину Ю.А., Просвириной Н.А., Просвириной (после регистрации брака – Котенко О.Ю.) Котенко О.Ю., Просвирину А.Ю, на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 ноября 1995 года принадлежит квартира <адрес> общей площадью 35,90 кв.м, в том числе жилой 28,40 кв.м на земельном участке 1433,0 кв.м, что подтверждается самим договором со штампом БТИ Гулькевичского района о регистрации права собственности.
В 2011 году истцами для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании без получения в установленном порядке разрешения, без оформления проектной документации была выполнена реконструкция квартиры: выстроена отапливаемая пристройка литер А2 размером 4,08 х 4,88 м для размещения кухни.
Указанная квартира после переоборудования имеет следующую экспликацию помещений: жилая комната № 1 площадью 17,4 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,0 кв.м, совмещенный санузел № 3 площадью 4,0 кв.м, коридор № 4 площадью 3,5 кв.м, кухня № 5 площадью 16,6 кв.м, общая площадь квартиры составляет 52,50 кв.м, жилая – 28,40 кв.м, вспомогательная – 7,50 кв.м.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Условия, предусмотренные законом, истцами соблюдены, что подтверждается заключением № 11-04-933 о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированной двухкомнатной квартиры № <адрес>, выданным МУП «Управление капитального строительства Гулькевичского района» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НП «РОПК» СРО от 18 октября 2010 года № 000675), согласно которому в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций реконструированной квартиры можно сделать вывод: основные строительные конструкции квартиры удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры в целом. Внутреннее планировочное решение позволяет создать современные условия удобства для сна и отдыха, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Выполненные работы по реконструкции и перепланировке удовлетворяют требованиям достаточной надежности, безопасности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. Перечисленные выше работы по реконструкции и перепланировке двухкомнатной квартиры в одноэтажном четырехквартирном жилом доме со строительством пристройки литер А2 удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности в целом (в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям) и не нарушают права третьих лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированную квартиру и самовольно возведенную истцами пристройку Литер А2, поскольку указанный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество
В соответствии с законом совместная собственность возникает на имущество супругов и членов КФХ.
Поскольку истцы не являются супругами и членами КФХ, за ними следует признать право общей долевой собственности на самовольную пристройку в равных долях по ? за каждым.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на пристройку к квартире следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Просвирина Ю.А., Просвириной Н.А., Котенко О.Ю., Просвирина А.Ю. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № <адрес>, общей площадью 52,50 кв.м, в том числе жилой – 28,40 кв.м, вспомогательной – 7,50 кв.м.
Признать за Просвириным Ю.А., Просвириной Н.А., Котенко О.Ю., Просвириным А.Ю. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на самовольно возведенную пристройку Литер А2 площадью 16,6 кв.м к квартире <адрес> с регистрацией их права в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 25 ноября 2011 года.
Председательствующий