К делу № 2-1329/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 5 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истцов | - Хайрутдиновой О.С., - Гучуа Н.Ю., - Ермошина А.Е., Ермошина О.Е., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермошина А.Е., Ермошина О.Е. к Администрации Николенского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право собственности по 1/2 доле каждому на самовольно возведенную отапливаемую пристройку, литер аl, размером 3х8,70 кв. м, площадью 21,1 кв. м, площадью застройки - 26,1 кв.м. к жилому дому, литер А общей площадью 67,5 кв.м, жилой - 46,4 кв.м, расположенному в селе Николенском Гулькевичского района, Краснодарского края по <адрес>. Свои требования обосновали тем, что они являются собственниками указанного жилого дома и земельного участка по этому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ по ? доле каждый, что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права. Ермошин А.Е. проживает с семьей в указанном доме. В 2001 году он возвел кирпичную отапливаемую пристройку литер а1 к дому размером 3 х 8,70 м, площадью 21,1 кв.м. Разрешение на строительство не оформлял, полагая, что оформит его при сдаче объекта в эксплуатацию. При оформлении нового технического паспорта на жилой дом было установлено, что отапливаемая пристройка к дому возведена самовольно. Администрация Николенского сельского поселения не может узаконить самовольно возведенную пристройку и рекомендовала обратиться по этому поводу в суд. Согласно техническому заключению ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по Гулькевичскому району, выполненные работы по реконструкции жилого дома в виде самовольно возведенной отапливаемой пристройки к дому литер а1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы других лиц. В соответствии с техническим заключением, в результате реконструкции жилого дома, его общая площадь составляет 67,5 кв.м., жилая - 46,4 кв. м.
В судебном заседании истец Ермошин А.Е. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что земельный участок принадлежит ему с братом на праве собственности. Для размещения кухни, ванной и коридора он снес старую пристройку и выстроил на ее месте новую, большего размера. Сделал это без получения соответствующего разрешения, так как полагал, что при сдаче объекта все сразу оформит. Сейчас ему на дают разрешение в администрации. Просил признать за ним с братом право общей долевой собственности в равных долях на указанную пристройку к дому по <адрес> в селе Николенском Гулькевичского района Краснодарского края, поскольку работы выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не нарушаются права третьих лиц.
Истец Ермошин О.Е. поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Николенского сельского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения требований истцов, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Ермошину А.Е. и Ермошину О.Е. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит дом <адрес> в селе Николенском Гулькевичского района Краснодарского края и земельный участок по указанному адресу площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ со штампом БТИ <адрес> о регистрации права собственности и свидетельствами о государственной регистрации прав серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес> в селе Николенском от 9 июня 2010 года он входит в состав земель населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства.
В 2011 году без получения разрешения в установленном порядке для повышения уровня благоустройства дома <адрес> Ермошин А.Е., проживающий в указанном доме, возвел к дому пристройку литер а1 размерами в плане 8,7 х 3 м (для размещения ванной, коридора и кухни).
После реконструкции дом имеет следующую экспликацию: жилая комната № 1 – 16,8 кв.м, жилая комната № 2 – 8,6 кв.м, жилая комната № 3 – 7,2 кв.м, кухня № 4 – 13,8 кв.м, ванная № 5 – 5,2 кв.м, коридор № 6 – 4,1 кв.м, кухня № 7 – 11,8 кв.м, общая площадь дома составляет 67,5 кв.м, жилая – 32,6 кв.м.
Согласно техническому заключению от 8 ноября 2011 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ОПЮО 000569 регистрационный номер ПР-61-00369-2308058712-00594 от 11 мая 2010 года) На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные строительные работы в ходе реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов в существующих и возведенных несущих и ограждающих конструкциях фундаментов, стен, перемычек, перекрытия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно - планировочных характеристик жилого дома литер "А, al " образованные помещения после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям соответствуют СНиП, предъявляемым к рассматриваемой категории помещений. Рекомендации: комнату № 4 в существующем строении литер «А» возможно использовать в качестве жилой комнаты, так как в возведенной пристройке литер «а Г» образовано помещение кухни № 7. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения могут использоваться: № 1 - как жилая комната, № 2 - как жилая комната, № 3 - как жилая комната, № 4 - как жилая комната, № 5 - как санузел, № 6 - как коридор, № 7 - как кухня. Общая площадь жилого дома литер "A,al" после реконструкции с учетом рекомендуемого использования соответствует 67,5 кв.м., жилая площадь – 46,4 кв.м.
Поскольку пристройка к дому возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцам по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация реконструированного жилого дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенную пристройку за истцами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ермошина А.Е., Ермошина О.Е. к Администрации Николенского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.
Признать за Ермошиным А.Е., Ермошиным О.Е. право общей долевой собственности на самовольно возведенную к жилому дому по <адрес> в селе Николенском Гулькевичского района пристройку Литер а1 площадью 21,1 кв.м в равных долях – по 1/2 за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий