К делу № 2-1277/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гулькевичи 23 ноября 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истца | Хайрутдиновой О.С., Гучуа Н.Ю., Сысоева Н.И., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысоева Н.И. к Администрации сельского поселения Кубань о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Сысоев Н.И. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> поселка Дальнего Гулькевичского района Краснодарского края общей площадью 52,5 кв.м, жилой – 30,2 кв.м, обосновав свои требования тем, что ему на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанная квартира. В 2010 году без получения в установленном порядке разрешения выполнена частичная перепланировка квартиры: - демонтирована кирпичная перегородка и возведена перегородка на новом месте из легких конструкций, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты № l (было 8,5 кв.м., стало 6,7 кв.м.) за счет площади коридора № 7. Согласно заключению ГУП КК Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания, признаков неблагоприятного воздействия на несущие конструкции стен, перекрытия существующего здания и инженерных коммуникаций( сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и пр.) не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик образованные помещения в ходе перепланировки квартиры в основном соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений, за исключением: по П.5.7. СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные» помещение № 1 площадью 6,7 кв.м. не соответствуют жилому, так как площадь менее 8 кв.м. Образованное помещение № 1 возможно использовать в качестве вспомогательного. В связи с проведенной перепланировкой без получения в установленном порядке разрешения он не имеет возможность распоряжаться указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании истец Сысоев Н.И. поддержал заявленные требования, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии, так как она не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, не нарушает права третьих лиц.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кубань, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по <адрес> в поселке Дальнем Гулькевичского района принадлежит на праве собственности Сысоеву Н.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2010 году в указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка путем демонтажа кирпичной перегородки и возведения перегородки на новом месте из легких конструкций, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты № 1 за счет площади коридора № 7, что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на указанную квартиру с отметкой от 7 октября 2011 года о том, что разрешение на перепланировку не представлено.
После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1, 2, 3 площадью соответственно 6,7 кв.м, 15,1 кв.м, 15,1 кв.м, кухня № 4 площадью 5,5 кв.м, ванная № 6 площадью 3,3 кв.м, коридор № 7 площадью 5,1 кв.м. Общая площадь – 52,5 кв.м, жилая – 36,9 кв.м.
Согласно техническому заключению от 2 ноября 2011 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ОПЮО 000569 регистрационный номер ПР-61-00369-2308058712-00594 от 11 мая 2010 года) на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия и инженерных коммуникаций (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние хорошее, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещения, образованные в результате перепланировки квартиры соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений, за исключением по П.5.7. СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные» помещение № 1 площадью 6,7 кв.м. не соответствуют жилому, так как площадь менее 8 кв.м. Образованное помещение № 1 возможно использовать в качестве вспомогательного. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других лиц.
Истцом соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, а потому квартира № в доме № по <адрес> в поселке Дальнем может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сысоева Н.И. к Администрации сельского поселения Кубань о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес> поселка Дальнего Гулькевичского района Краснодарского края общей площадью 52,5 кв.м, жилой площадью – 30,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий