Дело № 2-1391/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи 26 декабря 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Назаренко Н.И.
При секретаре: Чеботаревой В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпенко Ю.П. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности на незаконно возведенную пристройку,
У с т а н о в и л :
Карпенко Ю.П. просит сохранить домовладение в реконструированном состоянии и признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.
Исковые требования он обосновывает тем, что является собственником домовладения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2011 г. №, общей площадью 51,2 кв. м., жилой 43 кв.м., расположенного в г. Гулькевичи ул. <адрес>. Им без разрешения была произведена реконструкция жилого дома и возведена пристройка к нему. В результате обследования, проведенного Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Гулькевичскому району, было установлено, что выполненные строительные работы в ходе реконструкции жилого дома не затронули несущих конструкций существующего строения, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия существующего здания и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях (сквозных трещин, отклонений от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл. В представленном отзыве исковые требования признал.
Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Гулькевичскому району в судебное заседание не прибыл. В представленном отзыве исковые требования признал.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования Карпенко Ю.П. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это если сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ 4 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено, Карпенко Ю.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03.05.2011 года принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м., а также на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АИ № 648767 от 3 мая 2011 года принадлежит жилой дом литер Аа, общей площадью 51,2 кв.м., расположенные в г. Гулькевичи, <адрес>. В 2011 г. была возведена пристройка (литер. А1) и произведена реконструкция жилого дома без разрешения на строительство,.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома литер «А,А1» установлено, что в ходе реконструкции жилого дома были выполнены работы: демонтирована пристройка литер «а»; возведена пристройка литер «А 1» размерами 10,30 м на 9,9 м (5,39 м). В пристройке образованы помещения -№4 площадью 13,7 кв.м., №5 площадью 2,4 кв.м., №6 площадью 12,4 кв.м., №7 площадью 16,9 кв.м., №8 площадью 14,5 кв.м., в существующем строении литер «А»: демонтированы перегородки между комнатами №1 и №3, №2 и №4 и возведена перегородка на новом месте, в результате чего образованы три жилые комнаты - №1 площадью 10,7 кв.м., №3- 10,7 кв.м., №2 - 21,6 кв.м.; ликвидированы (заложены кирпичом) оконные проемы в наружных стенах в комнатах №1 и №4; образованы дверные проемы из комнаты №2 в комнаты: №3 - в существующей перегородке и №8 - в существующем оконном проеме без расширения путем разборки кладки подоконной части проема. По результатам реконструкции общая площадь дома увеличилась на 51, 7 кв.м. На данный момент общая площадь жилого дома литер «А,А1» соответствует показателю - 102, 9 кв.м., жилая - 57,5 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные строительные работы в ходе реконструкции жилого дома не затронули несущих конструкций существующего строения, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия существующего здания и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно - планировочных характеристик жилого дома литер «А,А1», образованные помещения после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям соответствуют СНиП, предъявляемым к рассматриваемой категории помещений. По своему функциональному назначению образованные помещения возможно использовать: № 1 -как жилую комнату; № 2 -как жилую комнату; № 3 - как жилую комнату; № 4 - как прихожую; № 5 - как туалет; № 6 - как ванную; № 7 - как кухню; № 8 -как жилую комнату. Общая площадь жилого дома литер «А,А1» соответствуют показателю – 102,9 кв.м., жилая – 57,5 кв.м. Возведенная пристройка литер «А1» расположена от границы с соседним земельным участком № 70 по <адрес> на расстоянии менее 1,0 м., необходимо дополнительное согласие собственника земельного участка № 70.
В материалах дела имеется заявление собственника соседнего земельного участка № по <адрес> г. Гулькевичи ФИО1, из которого следует, что он не возражает против расположенных на расстоянии менее 1,0 м. возведенных пристроек.
Суд считает, что за Карпенко Ю.П. должно быть признано право собственности на пристройку литер «А1», а самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1» возможно оставить в реконструированном состоянии с общей площадью 102,9 кв.м., жилой – 57,5 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Признать за Карпенко Ю.П. право собственности на самовольно выстроенную пристройку литер «А1» общей площадью 5,39 кв.м. расположенную в г. Гулькевичи, Краснодарского края, <адрес>.
Сохранить жилой дом, принадлежащий на праве собственности Карпенко Ю.П. расположенный в г. Гулькевичи Краснодарского края <адрес> в реконструированном состоянии: с демонтажём пристройки литер «а»; возведением пристройки литер «А1», площадью 5,39 кв.м., с образованием в пристройке помещения -№ 4 площадью 13,7 кв.м., № 5 площадью 2,4 кв.м., № 6 площадью 12,4 кв.м., № 7 площадью 16,9 кв.м., №8 площадью 14,5 кв.м.; с демонтажём в существующем строении литер «А» перегородки между комнатами №1 и №3, №2 и №4 и возведением перегородки на новом месте, в результате чего образованы три жилые комнаты - №1 площадью 10,7 кв.м., №3- 10,7 кв.м., №2 - 21,6 кв.м.; ликвидацией оконных проемов в наружных стенах в комнатах №1 и №4; с образованием дверных проемов из комнаты №2 в комнаты: №3 - в существующей перегородке и №8 - в существующем оконном проеме без расширения путем разборки кладки подоконной части проема, с общей площадью жилого дома 102,9 кв.м., жилой 57,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: