К делу № 2-197/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 13 февраля 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего при секретаре | - Кравченко Т.Н., - Мещеряковой Е.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Визер Н.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Визер Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 60,50 кв.м, жилой – 30,30 кв.м, вспомогательной – 30,20 кв.м, в перепланированном состоянии. Свои требования обосновала тем, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2011 года. В декабре 2011 года в указанной квартире без разрешения проведена перепланировка: демонтированы перегородки, разделяющие санузел, ванную и прихожую, разделяющих кухню и жилую комнату для их объединения. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройинвест Девелопмент» на основании проведенного анализа технической документации и визуального обследования, можно сделать вывод, что основные конструкции жилого дома №, после выполненной перепланировки в квартире №, находятся в нормальном состоянии, не нуждаются в укреплении, так как обеспечены требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро - взрывобезопасности. Мероприятия по изменения внутренней планировки квартиры №48 не затронули основных несущих конструкций здания, не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Условия удобства перепланированной квартиры осуществляют оптимальное функционирование человека в данной среде, уровень комфортности соответствует требованиям СНиП. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу и предназначено для постоянного нахождения в нем людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Квартиру после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 60,50 кв.м, в том числе: жилая -30,30 кв.м, подсобная - 30,20 кв.м. В январе 2012 года она обратилась с заявлением об узаконивании произведенной перепланировки жилого помещения в Администрацию Гулькевичского городского поселения, но ей было отказано.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, ответчик не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Визер Н.И. на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № 481184 от 28 декабря 2011 года.
В указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка путем демонтажа перегородки, разделяющей санузел, ванную и прихожую; перегородки, разделяющей кухню и жилую комнату для их объединения. В результате увеличилась общая площадь квартиры с 59,80 кв.м до 60,50 кв.м, жилая площадь составляет 30,30 кв.м, что подтверждается техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» на указанную квартиру от 16 декабря 2011 года с отметкой о том, что разрешение на перепланировку не представлено.
После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: гостиная № 1 площадью 16,32 кв.м, жилые комнаты № 2,3 площадью соответственно 13,4 кв.м, 16,5 кв.м, кухня № 4 площадью 5,5 кв.м, совмещенный санузел №5 площадью 5,20 кв.м, коридор № 6 площадью 3,37 кв.м, балкон № 7 площадью 3,30 кв.м, общая площадь – 60,50 кв.м, жилая – 30,30 кв.м, подсобная – 30,20 кв.м.
Согласно техническому заключению № 12-01.ТЗ, выполненному в 2012 году ООО «Стройинвест Девелопмент» (член СРО «ГПО ЮО», свидетельство о допуске № П-039-00015-30112009), о состоянии строительных конструкций самовольно перепланированной квартиры <адрес> основные конструкции жилого дома № после выполненной перепланировки в квартире № находятся в нормальном состоянии, не нуждаются в укреплении, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро-взрывобезопасности. Мероприятия по изменения внутренней планировки квартиры №48 не затронули основных несущих конструкций здания, не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Условия удобства перепланированной квартиры осуществляют оптимальное функционирование человека в данной среде, уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированной версии СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные»). Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно - эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу и предназначено для постоянного нахождения в нем людей. Не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного квартиру после самовольно выполненной перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 60,50 кв.м, в том числе: жилая - 30,30 кв.м, подсобная - 30,20 кв.м.
Истцом соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Визер Н.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> со следующими ТЭП: гостиная № 1 площадью 16,32 кв.м, жилые комнаты № 2,3 площадью соответственно 13,4 кв.м, 16,5 кв.м, кухня № 4 площадью 5,5 кв.м, совмещенный санузел №5 площадью 5,20 кв.м, коридор № 6 площадью 3,37 кв.м, балкон № 7 площадью 3,30 кв.м, общая площадь – 60,50 кв.м, жилая – 30,30 кв.м, подсобная – 30,20 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий