К делу № 2-333/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 марта 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре | - Бочко И.А. - Замлелой Л.В., С участием истца Гончарова М.М. |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова М.М. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Гончаров М.М. пояснил в судебном заседании, что по договору купли-продажи от 16 ноября 2005 года он приобрел в собственность на земельном участке, площадью 660 кв.м. с кадастровым № одноэтажный жилой дом с пристройкой литер Аа и верандой литер а1, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м. 23 декабря 2005 года им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер Ааа1, общей площадью 32,5 кв.м, жилой – 24,5 кв.м. После пожара он самовольно произвел реконструкцию жилого дома, а именно, убрал веранду литер а1 и частично пристройку литер а. В результате реконструкции образовались в жилом доме литер Аа общей площадью 36,2 кв.м, жилой -24,5 кв.м жилые помещения: жилая комната №1- 12,6 кв.м,, жилая комната №2-11,9 кв.м, и комната №3 коридор – 11,7 кв.м.
Представитель Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района будучи должным образом уведомленным в судебное заседание не прибыл, заявлений об отложении дела суду не представил и суд определился рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок <адрес> и жилой дом литер Ааа1, площадью 32,5 кв.м, жилой – 24,5 кв.м.
В 2010-2011 году после пожара истец на указанном участке без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома, а именно, полностью демонтировал пристройку литер а1 и частично – литер а. В результате общая площадь жилого дома увеличилась с 32,5 кв.м до 36,2 кв.м, жилая площадь осталась без изменения – 24,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается техническим заключением.
Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций одноэтажного жилого дома по <адрес>, выполненному филиалом ГУП КК «крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, основные строительные конструкции реконструированного своими силами без привлечения подрядных организаций объекта удовлетворяют требованиям достаточной надежности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. Выполненные работы соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности и не нарушают права третьих лиц. ТЭП – общая площадь 36,2 кв.м; жилая площадь – 24,5 кв.м
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить самовольно реконструированный истцом жилой дом, поскольку указанный объект реконструирован на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности, реконструированный жилой дом находится в границах участка, не превышает нормативных параметров строительства, обеспечена его безопасная эксплуатация, то есть не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гончарова М.М. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью – 24,5 кв.м.
Признать за Гончаровым М.М. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью – 24,5 кв.м.
Обязать Гончарова М.М. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий