К делу № 2-336/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 20 марта 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием истца - Агеенко Л.С.,
представителей истца - Агеенко А.В. по доверенности от 29 ноября 2011 года, адвоката Лисанец А.И., представившей удостоверение № 672 от 23 апреля 2003 года и ордер № 284684 от 7 марта 2012 года,
ответчиков - Аратовой В.Я., Шевчук С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агеенко Л.С. к Администрации Комсомольского сельского поселения, Аратовой В.Я., Шевчук С.В. о восстановлении срока обжалования постановления, признании недействительными постановления, выписки из похозяйственной книги, актов согласования границ земельных участков, записей в ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации прав в части размера земельного участка, определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском и просит восстановить срок обжалования постановления Главы администрации поселка Комсомольский Гулькевичского района N104 от 22 августа (без года) и всех последующих документов, выданных по земельным участкам по <адрес>, так как срок обжалования данного постановления пропущен ею по уважительной причине; признать недействительными: постановление Главы администрации поселка Комсомольский Гулькевичского района N104 от 22 августа (без года) в части указания размера земельного участка, выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 2 декабря 2011 года; определить границы земельного участка по <адрес> соответствии с записями в похозяйственных книгах Администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района за 1993-1995 годы в размере 500 кв.м, признав за ней право собственности на него; прекратить в части право собственности на земельный участок Аратовой В.Я. по <адрес>, и Шевчук С.В. по <адрес>; признать недействительным акты согласования границ между земельными участками № и № по <адрес>; между земельными участками <адрес>; признать недействительными в части указания размера земельного участка запись в ЕГРП от 11.01.2012 года № 23 АК481298 и свидетельство о государственной регистрации права на землю, выданное на ее имя; запись в ЕГРП от 28.09.2007 года № АД 329329 на имя Аратовой В.Я.; запись в ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права на землю на имя Шевчук С.В.
Свои требования обосновала тем, что в 1990 году ей в связи с трудовыми отношениями выделили <адрес>, которую она приватизировала ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке. Согласно сведениям в похозяйственных книгах за 1993-1996 годы размеры земельных участков, находящихся в ее пользовании и в пользовании собственников квартиры № составляли по 0,05 га или 500 кв.м. В связи с подготовкой документов для оформления земельного участка в собственность на сегодняшний день она обнаружила, что земельный участок, на котором находится квартира № уменьшился с 0,05 га до 0,04га. При этом в 1994 году размер земельного участка был уменьшен и конфигурация его изменена в связи с тем, что часть земельного участка, находящаяся под квартирой №, была передана собственнику этой квартиры согласно постановлению Главы администрации поселка Комсомольский Гулькевичского района № 104 от 22 августа (без указания года), а размер земельного участка, закрепленного за ней, составил 0,0440 га. Согласно градостроительному заключению об уточнении границ земельного участка и определении сервитутов по <адрес> от 30.04.2004 года размер земельного участка был определен в 561 кв.м, что привело к уменьшению размера земельного участка, выделенного в пользование ей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок размер земельного участка составил 560 кв.м. Акт согласования границ земельного участка ею не подписан. Подпись стоит другого лица. Собственница квартиры № Аратова В.Я. установила забор, отступив от стены своей квартиры вглубь ее двора 33 см (поворотные точки 2-3) и соединив эту точку (точка 2) с забором (точка 1) по главному фасаду, а также изменился размер между точками 7 и 8 с 2,50 до 2,17 м, что привело к уменьшению размеров земельного участка, выделенного для квартиры №. В апреле 2010 года при определении границ земельного участка по <адрес> граница, разделяющая участки, была выпрямлена путем соединения контрольной точки по главному фасаду участка и контрольной точки по дворовому (заднему) фасаду участка. В результате ширина ее земельного участка в середине двора уменьшилась с 14,00 м до 12,90 м, так как ранее граница земельного участка в данном месте была с выступом в сторону земельного участка № 6, когда - то там находились её с соседями сараи, имеющие одну общую стену. Акт согласования местоположения границ земельного участка от 29.04.2010 года подписан не ею. В акте указана фамилия собственника участка № 8, кв. № не ее, а Асеенко Л.С. В результате размер земельного участка, на котором расположена ее квартира, согласно топосьемке от 16 декабря 2011 года составил 426 кв.м. Согласно же выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 02.12.2011 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> кадастровый № общей площадью 400 кв.м. Данный размер земельного участка указан и в свидетельстве о государственной регистрации права, что противоречит фактическому размеру земельного участка, установленному согласно топосъемке. Вышеуказанные документы, выданные администрацией Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района, определяющие размеры земельного участка по <адрес>, а также все последующие, выданные на основании этих постановлений и выписок из похозяйственных книг правоустанавливающие документы на вышеуказанные земельные участки, как ей представляется, являются незаконными, так как грубо нарушают ее права. Обо всех этих изменениях размеров и границ земельного участка она узнала только в декабре 2011 года в связи с гражданским делом, рассматриваемым мировым судьей судебного участка N134 Гулькевичского района по иску Аратовой В.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поэтому своевременно обратиться в суд о защите своего нарушенного права она не могла. Срок обжалования постановления Главы администрации поселка Комсомольский Гулькевичского района N 104 от 22 августа (без указания года), и всех последующих, выданных на основании данного постановления документов, в том числе и правоустанавливающих, был пропущен ею по уважительной причине. В настоящее время для оформления документации и регистрации права собственности на фактически находящийся в собственности земельный участок по <адрес> необходимо защитить ее права, вызванные нарушением со стороны соседей границ земельного участка, и определить конкретные границы этого земельного участка.
В судебном заседании истец Агеенко Л.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила восстановить срок обжалования постановления Главы администрации поселка Комсомольский Гулькевичского района N104 от 22 августа (без года) и всех последующих документов, выданных по земельным участкам по <адрес>, так как срок обжалования данного постановления пропущен ею по уважительной причине; признать недействительными: постановление главы администрации Главы администрации поселка Комсомольский Гулькевичского района N104 от 22 августа (без года) в части указания размера земельного участка, выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 2 декабря 2011 года; определить границы земельного участка по <адрес> соответствии с записями в похозяйственных книгах Администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района за 1993-1995 годы в размере 500 кв.м, признав за ней право собственности на него; прекратить в части право собственности на земельный участок Аратовой В.Я. по <адрес>, и Шевчук С.В. по <адрес>; признать недействительным акты согласования границ между земельными участками № и № по <адрес>; между земельными участками <адрес>; признать недействительными в части указания размера земельного участка запись в ЕГРП от 11.01.2012 года № 23 АК481298 и свидетельство о государственной регистрации права на землю, выданное на ее имя; запись в ЕГРП от 28.09.2007 года № АД 329329 на имя Аратовой В.Я.; запись в ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права на землю на имя Шевчука С.В.
Представители истца Агеенко Л.С. – Агеенко А.В. и адвокат Лисанец А.И. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Аратова В.Я. исковые требования не признала, пояснила суду, что 28 августа 2007 года ею приобретена <адрес> на земельном участке площадью 560 кв.м. у Литвинова Н.П. Агеенко Л.С знала уже на момент заключения договора купли-продажи квартиры о том, что ей в собственность по договору передается земельный участок мерой 560 кв.м. В это время в квартире № 2 проживал со своей семьей родной сын Агеенко Л.С. - Трунов Д.В., который давал письменное согласие на пристройку. Никаких границ земельного участка Агеенко она не нарушала, они были установлены и существовали задолго до покупки ею квартиры и земельного участка. Все документы, подтверждающие ее право на квартиру и земельный участок, получены в соответствии с требованиями закона. Никаких оснований для признания указанных в иске правовых актов недействительными, нет. Все документы о земельном участке и квартире Агеенко Л.С. передала своему сыну Трунову Д.В., а в исковом заявлении ложно, недобросовестно утверждает, о том, что якобы она узнала об изменениях размеров и границ земельного участка лишь в декабре 2011 года и ссылаясь на это, просит суд восстановить срок исковой давности. Как ответчица по делу просит суд о применении срока исковой давности, пропущенного без уважительной причины, в иске Агеенко Л.С. отказать полностью.
Ответчик Шевчук С.В. требования истца также не признал, пояснил суду, что по заявлению истца следует, что она приехала в 1990 годах в хутор Тельман, получила квартиру по <адрес>. Они жили по соседству. Хозяйкой <адрес> была Литвинова П., которой он помогал ставить забор, как раз тот заборчик, что оспаривает истец. Претензии, которые выдвигает Агеенко по меже между их участками, необоснованны. У него имеется выкопировка по участку за 1992 год, им эти границы никогда не менялись. Он прошел с рулеткой по своему участку и участку Агеенко. Размеры совпадают со всеми выкопировками БТИ. Он никак не мог захватить площадь ее участка. Когда он оформлял документы на свой участок, в Администрации поселения тоже возникла путаница в размерах, потому что тогда инструментальный замер всех подворий не проводился.
Представитель ответчика Администрации Комсомольского сельского поселения в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит, что требования истца не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Агеенко Л.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 31 июля 1992 года на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается самим договором со штампом Гулькевичского БТИ о регистрации права собственности от 12 августа 1992 года.
11 января 2012 года Гулькевичским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 2 декабря 2011 года зарегистрировано право собственности Агеенко Л.С. на земельный участок площадью 400 кв.м из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>.
Собственником земельного участка № 6 по <адрес> является ответчик Шевчук С.В., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 1 июля 1992 года, в котором указана площадь участка 0,1188 га. Как следует из представленных ответчиком Шевчук С.В. документов, в 2010 году им проведены работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка, установлены границы участка, выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1154 кв.м, в котором указано, что изменение площади произошло в результате уточнения площади и границы данного земельного участка.
Собственником земельного участка по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 августа 2007 года является Аратовой В.Я., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АД № 329329, 329328 от 28 сентября 2007 года. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок по <адрес> от 21 сентября 2004 года площадь земельного участка соответствует материалам межевания. В 2007 году постановлением главы муниципального образования Гулькевичский район утвержден градостроительный план указанного земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельных участков № 6 и <адрес> установлены в результате проведения работ по межеванию (землеустройству) в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок по <адрес> от 15 декабря 2011 года, границы этого участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об установлении границ этого участка в 1993-1995 годах отсутствуют, согласно сообщению Администрации Комсомольского сельского поселения в 1992 году определялись размеры (не границы) земельных участков при помощи саженя и округлялись до целых чисел. В связи с не установлением границ земельного участка утверждение истца о нарушении ответчиками его границ и требование об их восстановлении необоснованны.
Регистрацию права собственности в 2011 году истец произвела по, так называемой, упрощенной системе, в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года: на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) с обязательным приложением кадастрового плана соответствующего земельного участка.
Согласно представленной выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Комсомольского сельского поселения 2 декабря 2011 года, Агеенко Л.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м по <адрес>. Выписка из похозяйственной книги свидетельствует о наличии права, но не устанавливает самого права, в связи с чем она не может быть признана недействительной.
В кадастровом паспорте на земельный участок по <адрес> как вид права указана государственная собственность. Таким образом, выписка из похозяйственной книги от 2 декабря 2011 года является единственным доказательством наличия у истца права собственности на данный земельный участок и именно площадью 400 кв.м, в связи с чем оснований признавать за истцом наличие права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м не имеется.
Кроме того, получив выписку в декабре 2011 года с указанной площадью участка в 400 кв. м истец согласилась с данной площадью, поскольку предоставила выписку на регистрацию в Гулькевичский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и 11 января 2012 года получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 400 кв.м.
Ссылку истца в обоснование своих требований на копии похозяйственных книг Комсомольского сельского поселения за 1993-1995 годы в части указания размеров земельных участков по <адрес>, суд считает несостоятельной, поскольку в указанных книгах указаны размеры участков, находящихся в личном пользовании хозяйств, без указания вида права, на котором земельные участки предоставлены в пользование.
В 1993-1995 годах земельные отношения регулировались нормами Земельного кодекса РСФСР, согласно ст. 18 которого в компетенцию сельских Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входило предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса;..
В указанный период истец осуществляла пользование и владение земельным участком, предоставленным ей органом местного самоуправления, который имел полномочие на распоряжение земельным участком, в том числе на уточнение размеров предоставленного в пользование земельного участка. Требование об определении границ земельного участка не подлежит удовлетворению в связи с тем, что установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года "О землеустройстве" границы земельного участка устанавливаются один раз по результатам землеустроительных работ на основании договора. Определение границ земельного участка не относится к компетенции суда.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что какие-либо нарушения прав истца на земельный участок со стороны ответчиков отсутствуют, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Поскольку в удовлетворении основных исковых требований Агеенко Л.С. отказано, не подлежат удовлетворению и ее требования о возмещении судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Агеенко Л.С. к Администрации Комсомольского сельского поселения, Аратовой В.Я., Шевчук С.В. о восстановлении срока обжалования постановления, признании недействительными постановления, выписки из похозяйственной книги, актов согласования границ земельных участков, записей в ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации прав в части размера земельного участка, определении границ земельного участка – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23 марта 2012 года.
Председательствующий