К делу № 2-411/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 03 апреля 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием истца - Лещева Т.Г.,
представителя Администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района – Ефремова Е.Н. по доверенности №218 от 23 марта 2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лещева Т.Г. к Администрации Комсомольского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лещев Т.Г. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер А с самовольной пристройкой к ней, состоящей из кухни, ванной и коридора литер А1 по <адрес>, признать за ним право собственности на указанную реконструированную квартиру с самовольно возведенной пристройкой, литер АА1, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,2 кв.м.
Свои требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит 1\2 доля земельного участка по <адрес> и квартира по указанному адресу, общей площадью 33,8 кв.м. Без получения в установленном порядке разрешения в 2011 году он произвел реконструкцию квартиры: была демонтирована пристроенная к квартире веранда и выстроена пристройка литер А1, состоящая из кухни, ванной и коридора. При этом образован дверной проем в стене между холлом и кухней и заложен дверной проем в стене. Площадь квартиры после выполненной реконструкции составила: общая — 48,6 кв.м, в т.ч. жилая – 29,2 кв.м. Он является титульным собственником земельного участка, на котором находится квартира, соответствие надежности конструкций реконструированной квартиры подтверждено техническим заключением от 11 октября 2011 года, в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения квартиры соответствуют по основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории помещений
В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ефремов Е.Н. не возражает против удовлетворения требований истца.
Слепичева Н.И., являющаяся собственником <адрес>, не возражает против проведенной Лещевым Т.Г. реконструкции квартиры.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 33,8 кв.м и 1\2 доля земельного участка, общей площадью 1063 кв.м с кадастровым № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23 АЕ № 999129 от 06 октября 2009 года, договором купли-продажи 1\2 доли земельного участка с объектами недвижимости от 23 сентября 2009 года. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
В 2011 года истцом для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании без получения в установленном порядке разрешения, без оформления проектной документации была выполнена реконструкция квартиры: демонтирована пристроенная к квартире веранда и выстроена пристройка литер А1, состоящая из кухни, ванной и коридора. При этом образован дверной проем в стене между холлом и кухней и заложен дверной проем в стене.
Указанная квартира после переоборудования имеет следующую экспликацию помещений: жилая комната № 2 площадью 17,8 кв.м, №1 холл-11,4 кв.м, №3 кухня—11,4 кв.м, №4 ванная – 4,9 кв.м, №5 коридор -3,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м, жилая – 17,8 кв.м.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается заключением от 11 октября 2011 о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии СНиП квартиры после выполненной реконструкции, выданным ФГУП «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства СР НП «ОПЮО» рег. № ПР-61-00369-2308058712-00594 от 11 мая 2010 года), согласно которому на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные строительные работы в ходе реконструкции квартиры произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов в существующих и возведенных несущих и ограждающих конструкциях стен, перемычек, перекрытия не выявлено, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно-планировочных характеристик квартиры литер «А,А1» общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м, образованные помещения после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям соответствуют СНиП, предъявляемым к рассматриваемой категории помещений. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения могут использоваться в соответствии с назначением, указанным в экспликации технического паспорта. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает интересы других лиц.
Согласно исследовательской части заключения размещение пристройки на земельном участке соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированную квартиру и самовольно возведенную истцом пристройку Литер А1, поскольку указанный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лещева Т.Г. к Администрации Комсомольского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № Литер АА1 по <адрес> общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м.
Признать за Лещевым Т.Г. право собственности на самовольно реконструированную квартиру Литер АА1 общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м по <адрес>, с регистрацией его права в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий