К делу № 2-464/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 3 апреля 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истца | - Бочко И.А., - Замлелой Л.В., - Коростылевой Л.Г., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коростылевой Л.Г. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии нежилое здание – кафе «Александрия», бывшее «Бистро» корпус Литер ББ1Б2, общей площадью 165,0 кв.м по <адрес>, признав за ней право собственности на него. Свои требования истец обосновала тем, что ей на основании договора купли-продажи № 1023 от 29 мая 2008 года по праву собственности принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и функционирования объекта общественного питания, площадью 448 кв.м с кадастровым № по <адрес> с расположенным на нем нежилым зданием – кафе «Александрия», бывшее «Бистро», литер ББ1, общей площадью 96,2 кв.м, также принадлежащим ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от 18 марта 1997 года. В 2007 году без получения соответствующего разрешения ею было реконструировано указанное нежилое здание путем возведения пристройки литер Б2 многоугольной в плане с размерами по наружным граням стен 9,54 х 5,44 м. Согласно заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство члена некоммерческого партнерства «Гильдия проектных организаций Южного округа» № П-039-00015-18052010, свидетельство ассоциированного члена Краснодарской региональной организации «Союз архитекторов России № 060) на основании визуального обследования и поверочных расчетов, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции двухэтажной пристройки к кафе «Бистро» (лит. Б2) находятся в хорошем состоянии. Конструкции выполнены в соответствии с требованиями глав СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Рациональные конструктивные решения обеспечивают требуемую работоспособность всех элементов за установленную длительность их эксплуатации при минимальных затратах труда и средств на поддержание их работоспособности. Построенное здание выстроено в соответствии с градпланом, утвержденным постановлением №169 от 12.05.2009 года главой Гулькевичского городского поселения и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По набору помещений и функциональным возможностям здание соответствует требованиям глав СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и его эксплуатация возможна в качестве пристройки вспомогательного назначения со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 74,47 м; площадь застройки - 60,85 м; строительный объем - 486,8 м. Реконструкция выполнена своими силами, в связи с чем отказано в выдаче согласования. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, противопожарных требований, здание в целом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц; здание расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и имеющем соответствующее целевое назначение.
В судебном заседании истец Коростылева Л.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила сохранить в перепланированном состоянии нежилое здание – кафе «Александрия», бывшее «Бистро» корпус Литер ББ1Б2, общей площадью 165,0 кв.м по <адрес>, признав за ней право собственности на него.
Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, не явился, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, в своем заявлении просил суд рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Коростылевой Л.Г. на основании договора купли-продажи № 1023 от 29 мая 2008 года по праву собственности принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и функционирования объекта общественного питания, площадью 448 кв.м с кадастровым № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серия 23 АД № 736030 от 18 июня 2008 года, с расположенным на нем нежилым зданием – кафе «Александрия», бывшее «Бистро», литер ББ1, общей площадью 96,2 кв.м, также принадлежащим ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от 18 марта 1997 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 393818 от 26 марта 2004 года.
В 2007 году без получения соответствующего разрешения истцом было реконструировано указанное нежилое здание путем возведения пристройки литер Б2 многоугольной в плане с размерами по наружным гранями стен 9,54 х 5,44 м, что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение по состоянию на 16 апреля 2009 года с отметкой о том, что Литер Б2 не сдан в эксплуатацию и в котором указана общая площадь здания 165,0 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство члена некоммерческого партнерства «Гильдия проектных организаций Южного округа» № П-039-00015-18052010, свидетельство ассоциированного члена Краснодарской региональной организации «Союз архитекторов России № 060) на основании визуального обследования и поверочных расчетов, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции двухэтажной пристройки к кафе «Бистро» (лит. Б2) находятся в хорошем состоянии. Конструкции выполнены в соответствии с требованиями глав СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Рациональные конструктивные решения обеспечивают требуемую работоспособность всех элементов за установленную длительность их эксплуатации при минимальных затратах труда и средств на поддержание их работоспособности. Построенное здание выстроено в соответствии с градпланом, утвержденным постановлением №169 от 12.05.2009 года главой Гулькевичского городского поселения и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По набору помещений и функциональным возможностям здание соответствует требованиям глав СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и его эксплуатация возможна в качестве пристройки вспомогательного назначения со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 74,47 м; площадь застройки - 60,85 м; строительный объем - 486,80 м.
Принимая во внимание, что произведенное переоборудование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем соответствующее целевое назначение, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушены, отказ администрации в выдаче разрешения на переоборудование связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно возведенного строения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому самовольно возведенное строение может быть сохранено, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коростылевой Л.Г. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое здание – кафе «Александрия», бывшее «Бистро» корпус Литер ББ1Б2, общей площадью 165,0 кв.м по <адрес>, признав за Коростылевой Л.Г. право собственности на него.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий