Решение по иску Стешенко С.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



К делу № 2-505/12

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                                     24 апреля 2012 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего        при секретаре                                         с участием истца                 - Бочко И.А.,                 - Замлелой Л.В.                - Стешенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стешенко Сергея Викторовича к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью после перепланирования 65,9 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м.

В судебном заседании истец Стешенко С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>. В период проживания в квартире с целью удобства пользования, без разрешения была выполнена перепланировка, а именно, демонтированы заполнения оконного и дверного балконного проема, а так же подоконная часть проема в стене между помещением кухни и лоджии, в результате чего образовался открытый проем между указанными помещениями., в результате чего увеличилась площадь жилых комнат. Выполнено утепление наружного кирпичного ограждения лоджии с установкой оконных блоков из ПВХ профиля, устройство деревянных полов в помещении №9 и осуществлен вынос отопительного прибора в помещение №9, с изменением назначения помещения с «площадь лоджий» на «вспомогательное». В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 63,5 до 65,9 кв.м, жилая площадь осталась без изменения – 38,2 кв.м. При обращении в администрацию МО «Гулькевичское городское поселение» об узаконивании перепланировки квартиры ему было отказано по тем основаниям, что перепланировка является самовольной, выполнена без разрешения, проект на нее не предъявлялся. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка соответствует строительным нормам, ничьих прав не ущемляет.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в своем заявлении против удовлетворения требований истца не возражал, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Стешенко С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31 января 2006 года принадлежат на праве собственности <адрес>

Для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании истец без получения разрешения в установленном порядке осуществил перепланировку в части увеличения общей площади путем демонтажа заполнения оконного и дверного балконного проема, а так же подоконной части проема в стене между помещением кухни и лоджии, в результате чего образовался открытый проем между указанными помещениями., в результате чего увеличилась площадь жилых комнат. Выполнено утепление наружного кирпичного ограждения лоджии с установкой оконных блоков из ПВХ профиля, устройство деревянных полов в помещении №9 и осуществлен вынос отопительного прибора в помещение №9, с изменением назначения помещения с «площадь лоджий» на «вспомогательное».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается техническим заключением о соответствии СНиП и состоянию несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от 22 марта 2012 года, выполненному филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, из которого следует, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия и эксплуатационных дефектов не выявлено, состояние хорошее, и выполненные в квартире работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру, поскольку перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стешенко С.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, со следующими ТЭП: №1 жилая комната – 13,8 кв.м; №2 жилая комната -15,9 кв.м; №3 жилая комната -8,5 кв.м; №4 кухня – 9,7 кв.м; №5 коридор -10,9 кв.м; №6 ванная -3,3 кв.м; №7 туалет – 1,4 кв.м, №8 лоджия – 2,3 кв.м, №9 комната – 2,4 кв.м, итого общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м.

Обязать Стешенко С.В. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

                                                       Председательствующий