К делу № 2-479/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 апреля 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильченко В.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание магазина литер ИИ1, общей площадью 26,8 кв.м, расположенное по <адрес> по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2006 года ею приобретено нежилое помещение, площадью 20,8 кв.м. Для улучшения конструктивных элементов здания ею была произведена реконструкция: здание частично обложено кирпичом, стены покрыты декоративной строительной отделкой (шубой), реконструирована и утеплена крыша, построена пристройка литер И1. В связи с тем, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить заявленный иск.
В судебное заседание истец не прибыл, просит рассмотреть иск в ее отсутствие.
Ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть иск по существу в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Ильченко В.А. на основании договора купли-продажи № 21 от 26 апреля 2006 года по праву собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 20,8 кв.м, расположенное по <адрес> (центральный рынок). Указанное нежилое здание передано покупателю продавцом на основании акта приема-передачи имущества от 03 мая 2006 года.
В 2008 году без получения соответствующего разрешения истец произвела реконструкцию здания, в результате реконструкции площадь всего по зданию составила 26,8 кв.м, в том числе литер И –здание магазина, площадью 17,4 кв.м, литер И1 пристройка, площадью 9,4 кв.м.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания магазина литер ИИ1 по <адрес> от 31 марта 2012 года, образованные помещения по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам.
Согласно вновь изготовленного технического паспорта на здание магазина литер ИИ1 общая площадь после переоборудования составила 26,8 кв.м.
Принимая во внимание, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, права третьих лиц не нарушены, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ильченко В.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание магазина Литер ИИ1, общей площадью 26,8 кв.м, по <адрес>, признав за Ильченко В.А. право собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий